Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei miteinander verbundene Eigentumswohnungen im Erdgeschoss eines ca. 1992 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Einheiten bieten eine großzügige Nutzfläche von ca. 322 m², die sich auf acht Zimmer, zwei Abstellkammern, eine offene und eine separate Küche sowie drei Badezimmer verteilen. Zwei zugehörige Kellerräume werden ebenfalls mitvermietet.
Aktuell sind die Wohnungen an den Diakonieverein Orlatal e.V. vermietet, der die Räumlichkeiten als Tagespflegeeinrichtung für Senioren und Büroräume nutzt. Die jährliche Kaltmiete iHv. 26.625,12 EUR zzgl. 306,72 EUR für den Stellplatz sichert eine solide Rendite und langfristige Mietperspektive.
Im Jahr 2019 wurden die Einheiten umfassend kernsaniert. Zu den Modernisierungen zählen die Erneuerung der Elektrik, Sanitäranlagen, Trockenbau, Böden, Türen und Fenster. Dadurch befinden sich die Wohnungen in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand, der optimal auf die Bedürfnisse der aktuellen Nutzung abgestimmt ist.
Diese Investitionsmöglichkeit vereint eine zentrale Lage, großzügige Flächen und einen zuverlässigen Mieter – ideal für Kapitalanleger, die auf eine langfristige Wertstabilität setzen möchten. Zögern Sie nicht, sich diese attraktive Immobilie näher anzusehen!
Ausstattung
- Einbauküche
- Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster teilweise dreifach und zweifach verglast
- neue Elektrik
- neue Sanitäranlagen mit Badewannen und ebenerdigen Duschen
- neue PVC Fußböden, Wände und Decken
- neue Türen
- zwei Kellerabteile
- zwei Außenstellplätze
- eine Garage
Lagebeschreibung
- die Stadt Neustadt an der Orla liegt im Saale-Orla-Kreis in Thüringen
- derzeit leben rund 9.000 Einwohner in der Stadt (Stand: 31. Dezember 2023).
- die Stadt verfügt über eine verkehrsgünstige Lage an der Bundesstraße B 281, und die Autobahn A 9 liegt etwa 10 km in östlicher Richtung
- der öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) wird durch regionale Buslinien gewährleistet, die Anbindungen in die umliegenden Städte und Orte bieten
- das Bewertungsobjekt befindet sich in einem Plattenbausiedlung von Neustadt an der Orla
- der Stadtteil, etwa zwei Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, bietet eine ruhige Wohnlage
- auch hier ist der ÖPNV gut erschlossen, sodass Busverbindungen regelmäßig verkehren.
- Einkaufsläden für den täglichen Bedarf und eine ärztliche Grundversorgung sind vorhanden, Schulen, Kindergärten und Fachärzte finden sich ebenfalls in Neustadt und der umliegenden Region
Sonstiges
Bei Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher (n. §§ 656 a-d BGB) gilt: Die vereinbarte Provision wird hälftig zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt. Provisionsnachlässe zugunsten des Verkäufers wirken sich auch zugunsten des Käufers aus. Sie sind sodann bei der Rechnungstellung zu berücksichtigen.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis.
Doppeltätigkeit: Die immvert GmbH ist berechtigt, auch für den Verkäufer und den Grundpfandrechtsgläubiger entgeltlich tätig zu sein.
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