Hochwertig ausgestattet & saniert: Dachgeschosswohnung mit Balkon in Dechsendorf zu verkaufen
-
450.000,00 EURKaufpreis91056 ErlangenAngebotsadresse
Übersicht Objekt-Nr. 0003960/Eh2 Objektart Wohnung Objekttyp Dachgeschoss Etage 3.OG Vermarktung Kauf Nutzung Wohnen Land Deutschland PLZ 91056 Ort Erlangen Preise und Kosten Kaufpreis 450.000,00 EUR Maklerprovision 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. (abweichende Provisionsregelungen n. §§ 656 a-d siehe "Sonstiges") Stellplätze 1 Flächen Wohnfläche ca. 87,00 m² Grundstück 620,00 m² Stellplätze 1 Wohneinheiten 1 Ausstattung Zimmer 3,0 Bad Dusche, Wanne Küche Einbauküche Boden Parkett Heizungsart Fernheizung, Fußbodenheizung Befeuerung Fernwärme Stellplatzart(en) Außenstellplatz Ausrichtung Balkon/Terrassen Süden Zustandsangaben Baujahr 1978 Zustand neuwertig Energieverbrauch Ausstellungsdatum 01.10.2021 Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014 gültig bis 30.09.2031 Energieausweis Art Bedarf Energieeffiziensklasse A+ Endenergiebedarf kWh/(m²a) 15.7 Befeuerung Fernwärme Objektbeschreibung
Bei unserem Objektangebot handelt es sich um eine attraktive 3-Zimmer Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines umfangreich sanierten Dreiparteienhauses, die mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 87 m² und einem durchdachten Grundriss überzeugt.
Die Wohnung umfasst drei geräumige Zimmer, einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit angrenzender, offener Küche und ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Hinzu kommt noch der angebaute Balkon, der Richtung Süden ausgerichtet ist. Das moderne Ambiente und die hochwertige Ausstattung unterstreichen den Wert der Immobilie.
Da die Wohnung derzeit leer steht, bietet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Für weitere Informationen, Unterlagen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie uns gerne eine Kontaktanfrage.Ausstattung
- Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster dreifach verglast mit Isolierverglasung
- Einbauküche
- Balkon
- Kellerabteil
- AußenstellplatzLagebeschreibung
Unser Verkaufsobjekt befindet sich in einer der schönsten und wirtschaftsstärksten Städte der Metropole, in Erlangen-Dechsendorf. Die Stadt Erlangen ist Teil des fränkischen Regierungsbezirks Mittelfranken und hat rund 117.800 Einwohner. In Verbindung mit den benachbarten Städten Nürnberg und Fürth bildet Erlangen eine von drei Metropolen in Bayern. Sowohl als Standort mit attraktiven Arbeitgebern, aber auch als renommierter Universitätsstandort ist Erlangen landesweit bekannt. Die verkehrsgünstige Lage der Stadt am Autobahnkreuz A3/A73 und an der Bundesstraße B4 sorgt zudem für eine schnelle Anbindung an die umliegenden Regionen. Der öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) wird durch mehrere Stadt- und Über-landbuslinien der Erlanger Stadtwerke AG abgedeckt, die in den Verkehrsverbund Großraum Nürnberg integriert sind. Auch Dechsendorf ist gut an den ÖPNV angeschlossen, da mehrere Buslinien verkehren. Einkaufsläden des täglichen Bedarfs sowie ärztliche Einrichtungen sind direkt vor Ort vorhanden, weitere medizinische und schulische Einrichtungen stehen zudem in Erlangen und Umgebung umfangreich zur Verfügung.Sonstiges
Bei Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher (n. §§ 656 a-d BGB) gilt: Die vereinbarte Provision wird hälftig zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt. Provisionsnachlässe zugunsten des Verkäufers wirken sich auch zugunsten des Käufers aus. Sie sind sodann bei der Rechnungstellung zu berücksichtigen.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis.
Doppeltätigkeit: Die immvert GmbH ist berechtigt, auch für den Verkäufer und den Grundpfandrechtsgläubiger entgeltlich tätig zu sein.
Datenschutz: Zur ordnungsgemäßen Erbringung unserer Dienstleistung, ist eine elektronische Speicherung Ihrer persönlichen Daten vorgesehen. Ausführliche Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, welche wir Ihnen auf Wunsch zusenden, sowie jederzeit über unsere Internetseite zur Verfügung stellen. -
-Bus-Autobahn-Kindergarten-Grundschule450.000,00 EURKaufpreis91056 ErlangenAngebotsadresse
Lagebeschreibung
Unser Verkaufsobjekt befindet sich in einer der schönsten und wirtschaftsstärksten Städte der Metropole, in Erlangen-Dechsendorf. Die Stadt Erlangen ist Teil des fränkischen Regierungsbezirks Mittelfranken und hat rund 117.800 Einwohner. In Verbindung mit den benachbarten Städten Nürnberg und Fürth bildet Erlangen eine von drei Metropolen in Bayern. Sowohl als Standort mit attraktiven Arbeitgebern, aber auch als renommierter Universitätsstandort ist Erlangen landesweit bekannt. Die verkehrsgünstige Lage der Stadt am Autobahnkreuz A3/A73 und an der Bundesstraße B4 sorgt zudem für eine schnelle Anbindung an die umliegenden Regionen. Der öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) wird durch mehrere Stadt- und Über-landbuslinien der Erlanger Stadtwerke AG abgedeckt, die in den Verkehrsverbund Großraum Nürnberg integriert sind. Auch Dechsendorf ist gut an den ÖPNV angeschlossen, da mehrere Buslinien verkehren. Einkaufsläden des täglichen Bedarfs sowie ärztliche Einrichtungen sind direkt vor Ort vorhanden, weitere medizinische und schulische Einrichtungen stehen zudem in Erlangen und Umgebung umfangreich zur Verfügung.
immvert GmbH Nürnberg
Herr Michael
Lilli
Arminiusstraße 2
90402 Nürnberg
| Ausstellungsdatum | 01.10.2021 |
| Ausweiserstellung | ab dem 1.5.2014 |
| gültig bis | 30.09.2031 |
| Energieausweis Art | Bedarf |
| Energieeffiziensklasse | A+ |
| Endenergiebedarf kWh/(m²a) | 15.7 |
| Befeuerung | Fernwärme |
