Vielseitige & gut gepflegte Gewerbeimmobilie mit Expansionspotenzial in Salz zu verkaufen
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1.350.000,00 EURKaufpreis97616 SalzAngebotsadresse
Übersicht Objekt-Nr. 0004085 Objektart Hallen, Lager, Produktion Objekttyp Lager mit Freifläche Vermarktung Kauf Nutzung Gewerbe Land Deutschland Region Bayern PLZ 97616 Ort Salz Preise und Kosten Kaufpreis 1.350.000,00 EUR Maklerprovision 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. Stellplätze 30 Flächen Gesamtfläche 1.703,00 m² Ladenfläche 285,00 m² Lagerfläche 1.703,00 m² Verkaufsfläche 285,00 m² Bürofläche 397,00 m² Büroteilfläche 397,00 m² Grundstück 4.620,00 m² sonstige Flächen 191,00 m² Stellplätze 30 Gewerbeeinheiten 1 Ausstattung Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung Befeuerung Gas Stellplatzart(en) Außenstellplatz Zustandsangaben Baujahr 1993 Energieverbrauch Ausweiserstellung ohne Energieausweis Art Bedarf Endenergiebedarf kWh/(m²a) 96.2 Baujahr 1993 Befeuerung Gas Sonstiges gewerbliche Nutzung möglich ja Objektbeschreibung
Bei unserem Verkaufsangebot handelt es sich um eine vielseitige Gewerbeimmobilie, die überwiegend in massiver Bauweise errichtet wurde und Ihnen Büro-, Verkaufs- sowie Lagerflächen in Einem bietet. Das Gewerbegrundstück erstreckt sich dabei über zwei Flurstücke mit einer Gesamtfläche von etwa 4.620 m². Das Gebäude selbst, erbaut um 1993, verfügt über eine Gesamt-Nutzfläche von ca. 1.703 m² und ist in drei Gebäudeteile unterteilt, von denen das Hauptgebäude für die Verwaltung zweistöckig und die Verkaufs- und Lagerflächen in den übrigen Gebäuden einstöckig sind.
Der nordöstliche Gebäudetrakt diente bislang als Verkaufs- und Lagerfläche und bietet jeweils eine Nutzfläche von ca. 285 m². Im Erdgeschoss des mittleren Hauptgebäudes befinden sich die großzügigen Büro- und Verwaltungsflächen (ca. 315 m²) und im Obergeschoss einzelne Gemeinschafts- und Büroräume (ca. 82 m²), die zuletzt nicht mehr genutzt wurden. Ein Teilbereich des Obergeschosses von ca. 175 m² wird derzeit vermietet. Ebenso wird derzeit ein kleiner Raum von ca. 16 m² zusätzlich vermietet. Der Dachboden ist ungenutzt und nicht gedämmt. Im Südwesten schließen an das Hauptgebäude zwei voneinander getrennte Lagerhallen an, die insgesamt ca. 540 m² Nutzfläche bieten. Die Immobilie zeigt sich in einem baujahrtypischen, aber gut gepflegten Zustand.
Ein Energieausweis liegt uns derzeit nicht vor und wird nachgereicht.
Für Fragen und Unterlagen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie uns gerne eine Kontaktanfrage senden.Ausstattung
- Gas Zentralheizung mit Fußbodenheizung in den Büro- und Verkaufsflächen sowie Radiatoren und Gebläsen in den übrigen Gebäudebereichen
- Klimaanlage in den Büroeinheiten
- Kunststofffenster
- Verkaufsraum
- RolltoreLagebeschreibung
Die Gemeinde Salz, gelegen im unterfränkischen Landkreis Rhön-Grabfeld, ist seit 1978 Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Bad Neustadt an der Saale. Mit einer Einwohnerzahl von etwa 2.350 Menschen liegt Salz in der Region Main-Rhön und grenzt im Norden an die Kreisstadt Bad Neustadt an der Saale. Diese ist mit rund 15.700 Einwohnern (Stand 31. Dezember 2024) die nächstgrößere Stadt der Umgebung und Standort mehrerer, großer Gewerbebetriebe.
Verkehrstechnisch ist Salz gut angebunden: Die Bundesstraße B 279 und die Autobahn A 71 verlaufen nördlich bzw. östlich der Gemeinde, sodass eine schnelle, überregionale Verkehrsanbindung gegeben ist. Das Verkaufsobjekt befindet sich im östlichen Randgebiet von Salz, genauer gesagt im Gewerbegebiet, das von kleinen bis mittelgroßen Gewerbebetrieben geprägt ist.
Für den täglichen Bedarf bietet Salz zusammen mit Bad Neustadt an der Saale eine solide Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und eine ärztliche Grundversorgung stehen in beiden Orten zur Verfügung.Sonstiges
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis.
Doppeltätigkeit: Die immvert GmbH ist berechtigt, auch für den Verkäufer und den Grundpfandrechtsgläubiger entgeltlich tätig zu sein.
Datenschutz: Zur ordnungsgemäßen Erbringung unserer Dienstleistung, ist eine elektronische Speicherung Ihrer persönlichen Daten vorgesehen. Ausführliche Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, welche wir Ihnen auf Wunsch zusenden, sowie jederzeit über unserer Internetseite zur Verfügung stellen. -
-Bus-Autobahn-Kindergarten-Grundschule1.350.000,00 EURKaufpreis97616 SalzAngebotsadresse
Lagebeschreibung
Die Gemeinde Salz, gelegen im unterfränkischen Landkreis Rhön-Grabfeld, ist seit 1978 Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Bad Neustadt an der Saale. Mit einer Einwohnerzahl von etwa 2.350 Menschen liegt Salz in der Region Main-Rhön und grenzt im Norden an die Kreisstadt Bad Neustadt an der Saale. Diese ist mit rund 15.700 Einwohnern (Stand 31. Dezember 2024) die nächstgrößere Stadt der Umgebung und Standort mehrerer, großer Gewerbebetriebe.
Verkehrstechnisch ist Salz gut angebunden: Die Bundesstraße B 279 und die Autobahn A 71 verlaufen nördlich bzw. östlich der Gemeinde, sodass eine schnelle, überregionale Verkehrsanbindung gegeben ist. Das Verkaufsobjekt befindet sich im östlichen Randgebiet von Salz, genauer gesagt im Gewerbegebiet, das von kleinen bis mittelgroßen Gewerbebetrieben geprägt ist.
Für den täglichen Bedarf bietet Salz zusammen mit Bad Neustadt an der Saale eine solide Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und eine ärztliche Grundversorgung stehen in beiden Orten zur Verfügung.
immvert GmbH Nürnberg
Herr Michael
Lilli
Arminiusstraße 2
90402 Nürnberg
| Ausweiserstellung | ohne |
| Energieausweis Art | Bedarf |
| Endenergiebedarf kWh/(m²a) | 96.2 |
| Baujahr | 1993 |
| Befeuerung | Gas |
