Sanierungsbedürftige Eigentumswohnung am Stadtrand
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35.000,00 EURKaufpreis06618 Naumburg (Saale)Angebotsadresse
Übersicht Objekt-Nr. 0004095 Objektart Wohnung Objekttyp Erdgeschoßwohnung Vermarktung Kauf Nutzung Wohnen Land Deutschland Bundesland Sachsen-Anhalt Region Burgenlandkreis PLZ 06618 Ort Naumburg (Saale) Preise und Kosten Kaufpreis 35.000,00 EUR Maklerprovision 7,14 %, mind. 3.570,00 EUR Gebühr (abweichende Provisionsregelungen n. §§ 656 a-d siehe "Sonstiges") Stellplätze 1 Flächen Wohnfläche ca. 86,00 m² Grundstück 1.278,00 m² Stellplätze 1 Wohneinheiten 1 Ausstattung Zimmer 3,0 Bad Dusche, Fenster Boden Fliesen, Kunststoff, Teppich Heizungsart Ofen Stellplatzart(en) Garage Unterkellert nein Zustandsangaben Baujahr 1980 Zustand COM_SESIMMOTOOL_ZUSTAND_ART_SANIERUNGSBEDUERFTIG Erschließung ortsüblich erschlossen Energieverbrauch Ausweiserstellung ohne Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine Erdgeschosswohnung in einem freistehenden Zweifamilienhaus mit Miteigentumsanteil am großzügigen Grundstück. Diese Immobilie bietet eine großartige Gelegenheit für handwerklich Begabte oder Investoren, die eine umfassende Sanierung nicht scheuen und den besonderen Charme einer eigenen, separaten Wohneinheit zu schätzen wissen.
Das 1.278 m² große Grundstück liegt am ruhigen Stadtrand von Naumburg (Saale) inmitten eines gepflegten Wohngebiets. Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 338/1278. Die Wohnung selbst verfügt über einen eigenen Eingang und ein abgetrenntes, umfriedetes Grundstück, das Ihnen Privatsphäre und Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Eine eigene Garage für Ihren Pkw ist ebenfalls im Angebot enthalten.
Die Immobilie umfasst eine Wohnfläche von ca. 86 m², verteilt auf drei Zimmer, ein Badezimmer, eine Küche und einen Flur. Die Ausstattung des Gebäudes, das 1980 erbaut und 2008 modernisiert wurde, ist solide: zweifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2006 und eine braun verputzte Fassade. Allerdings sind deutliche Modernisierungsmaßnahmen notwendig.
Herausforderungen und Potenzial:
Die Wohnung weist starken Schimmelbefall auf und muss saniert werden, um wieder bewohnbar zu sein. Auch die Zuwegung zur Eigentumswohnung erfordert eine grundlegende Erneuerung, um den Zugang zu verbessern. Mit der richtigen Pflege kann das Grundstück jedoch in neuem Glanz erstrahlen.
Das Gebäude ist nicht unterkellert und das Grundstück ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen. Die ebene Lage des Grundstücks bietet ideale Bedingungen für eine einfache Pflege und Neugestaltung.
Einzigartiger Vorteil:
Die Kombination aus eigenständiger Wohneinheit, eigenem Grundstück und Garage macht diese Immobilie zu einer außergewöhnlichen Möglichkeit, ein individuelles Zuhause zu gestalten oder eine wertsteigernde Kapitalanlage zu schaffen.Ausstattung
- Bodenbeläge im Wohnzimmer und Küche aus PVC
- Teppichboden in beiden Schlafzimmern
- Fließen im Bad
- Bad mit Dusche und Fenster
- Ofenheizung und ElektroheizungLagebeschreibung
- Naumburg (Saale), eine Stadt mit etwa 32.000 Einwohnern im Süden von Sachsen-Anhalt, ist bekannt für ihre historische Altstadt und den Dom, ein UNESCO-Weltkulturerbe
- die Stadt liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B87 und B180 sowie nahe der Autobahn A9, mit guten Anbindungen nach Leipzig (ca. 60 km südwestlich) und Jena (ca. 40 km nordöstlich).
- das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage am Stadtrand von Naumburg, umgeben von Natur und dennoch nah zu den städtischen Einrichtungen
- Naumburg verfügt über einen Bahnhof mit Anschluss an den Regional- und Fernverkehr, der eine bequeme Erreichbarkeit sicherstellt
- Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und eine umfassende ärztliche Versorgung sind in der Stadt vorhandenSonstiges
Bei Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher (n. §§ 656 a-d BGB) gilt: Die vereinbarte Provision wird hälftig zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt. Provisionsnachlässe zugunsten des Verkäufers wirken sich auch zugunsten des Käufers aus. Sie sind sodann bei der Rechnungstellung zu berücksichtigen.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis.
Doppeltätigkeit: Die immvert GmbH ist berechtigt, auch für den Verkäufer und den Grundpfandrechtsgläubiger entgeltlich tätig zu sein.
Datenschutz: Zur ordnungsgemäßen Erbringung unserer Dienstleistung, ist eine elektronische Speicherung Ihrer persönlichen Daten vorgesehen. Ausführliche Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, welche wir Ihnen auf Wunsch zusenden, sowie jederzeit über unsere Internetseite zur Verfügung stellen. -
-Bus-Autobahn-Kindergarten-Grundschule35.000,00 EURKaufpreis06618 Naumburg (Saale)Angebotsadresse
Lagebeschreibung
- Naumburg (Saale), eine Stadt mit etwa 32.000 Einwohnern im Süden von Sachsen-Anhalt, ist bekannt für ihre historische Altstadt und den Dom, ein UNESCO-Weltkulturerbe
- die Stadt liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B87 und B180 sowie nahe der Autobahn A9, mit guten Anbindungen nach Leipzig (ca. 60 km südwestlich) und Jena (ca. 40 km nordöstlich).
- das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage am Stadtrand von Naumburg, umgeben von Natur und dennoch nah zu den städtischen Einrichtungen
- Naumburg verfügt über einen Bahnhof mit Anschluss an den Regional- und Fernverkehr, der eine bequeme Erreichbarkeit sicherstellt
- Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und eine umfassende ärztliche Versorgung sind in der Stadt vorhanden
immvert GmbH Erfurt
Herr Vassili
Eichler
Barbarossahof 3
99092 Erfurt
