Charmantes Wohnhaus mit großzügiger Dachterrasse und modernisierter Ausstattung
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285.500,00 EURKaufpreis67549 WormsAngebotsadresse
Übersicht Objekt-Nr. 4209 Objektart Haus Objekttyp Einfamilienhaus Vermarktung Kauf Nutzung Wohnen Land Deutschland Bundesland Rheinland-Pfalz Region Worms PLZ 67549 Ort Worms Preise und Kosten Kaufpreis 285.500,00 EUR Maklerprovision 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. Flächen Wohnfläche ca. 114,00 m² Grundstück 88,00 m² Wohneinheiten 1 Ausstattung Zimmer 4,0 Balkon/Terrasse 1 Balkone 1 Bad Dusche, Fenster, Wanne Befeuerung Gas Unterkellert ja Zustandsangaben Baujahr 1900 Zustand Vollsaniert Energieverbrauch Ausstellungsdatum 26.03.2024 Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014 gültig bis 25.03.2034 Energieausweis Art Bedarf Energieeffiziensklasse E Endenergiebedarf kWh/(m²a) 147.4 Primärenergieträger Gas Gebäudeart Wohngebäude Befeuerung Gas Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie ist ein stilvolles Wohnhaus aus dem Jahr 1880, errichtet in massiver Bauweise – komplett ohne Holzbauteile. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und vereint historischen Charme mit zeitgemäßer Technik. Auf drei Etagen sowie einem Kellergeschoss bietet das Haus komfortables, pflegeleichtes Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, eine flexibel nutzbare Küche (ideal auch als Arbeitszimmer) sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne. Das Obergeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Wohnzimmer, einer weiteren Küche und einem Gäste-WC mit komfortabler Dusche. Das ausgebaute Dachstudio eignet sich perfekt als Rückzugsort oder Atelier.
Ein echtes Highlight ist die ca. 30 m² große, überdachte Dachterrasse – ideal für gesellige Stunden im Freien.
Das Gebäude wurde kontinuierlich modernisiert und entspricht heute höchsten technischen und energetischen Standards:
- Erneuerte Gaszentralheizung (Stadtgas) mit vollautomatischer, adaptiver Steuerung
- Hocheffizienz-Heizkreispumpe und integrierte Notabschaltung
- Doppelt verglaste Fenster (ca. 8 Jahre alt)
- Rundum erneuerte Elektroinstallation inkl. Fehlerstromschutzschalter
- Waschmaschinenanschlüsse auf zwei Etagen – ideal zur Aufteilung in zwei Wohneinheiten
2023 wurden sowohl die Fassade als auch die Terrasse vollständig renoviert. Die ehemalige Garage (ca. 2,80 m hoch), aktuell als Abstellraum mit separatem Mülltonnenbereich genutzt, ist isoliert und direkt vom Haus aus zugänglich.
Der Keller ist beheizt und trocken, sodass er optimal als Stauraum genutzt werden kann.
Überzeugen Sie sich selbst und senden uns gerne eine Kontaktanfrage für weitere Unterlagen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.Ausstattung
- Bad mit Wanne sowie Bad mit Dusche
- Kunststofffenster
- Gaszentralheizung
- zwei Küchen
- DachterrasseLagebeschreibung
Das Wohnhaus befindet sich in Worms, einer lebendigen Stadt am linken Ufer des Rheins im Südosten von Rheinland-Pfalz, nahe der Landesgrenzen zu Hessen und Baden-Württemberg. Die rund 85.000 Einwohner genießen dabei sowohl die Vorzüge der Metropolregion Rhein-Neckar als auch des Rhein-Main-Gebiets.
Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist optimal, da Worms über die linksrheinische Autobahn A61 sowie die Bundesstraße 9, die in südlicher Richtung zur Autobahn A6 führt, gut erreichbar ist. Darüber hinaus verläuft durch die Stadt die Bundesstraße 47, die eine zusätzliche Verkehrsbindung darstellt. Im Bereich des Schienenverkehrs verfügt Worms über zwei Bahnhöfe: Worms Hauptbahnhof und den Bahnhof Pfeddersheim. Hier verkehren diverse Regionalzüge, was die Erreichbarkeit zu umliegenden Städten sicherstellt. Die öffentliche Verkehrsanbindung wird durch ein Netzwerk von Stadtbus-, Regionalbus- und Nachtbuslinien ergänzt, wodurch die Mobilität innerhalb und außerhalb der Stadt bestens gewährleistet ist. Darüber hinaus ist Worms ein Bildungsstandort mit einer Vielzahl von Bildungseinrichtungen, was vor allem für Familien mit Kindern optimale Voraussetzungen bietet.
Die medizinische Grundversorgung ist durch das Klinikum und niedergelassene Arztpraxen vor Ort gut abgesichert. Für den täglichen Bedarf stehen in Worms zudem verschiedene Lebensmittelgeschäfte, Wochenmärkte sowie Einkaufszentren zur Verfügung.Sonstiges
Bei Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher (n. §§ 656 a-d BGB) gilt: Die vereinbarte Provision wird hälftig zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt. Provisionsnachlässe zugunsten des Verkäufers wirken sich auch zugunsten des Käufers aus. Sie sind sodann bei der Rechnungstellung zu berücksichtigen.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis.
Doppeltätigkeit: Die immvert GmbH ist berechtigt, auch für den Verkäufer und den Grundpfandrechtsgläubiger entgeltlich tätig zu sein.
Datenschutz: Zur ordnungsgemäßen Erbringung unserer Dienstleistung ist eine elektronische Speicherung Ihrer persönlichen Daten vorgesehen. Ausführliche Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, welche wir Ihnen auf Wunsch zusenden, sowie jederzeit über unsere Internetseite zur Verfügung stellen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis. -
-Bus-Autobahn-Kindergarten-Grundschule285.500,00 EURKaufpreis67549 WormsAngebotsadresse
Lagebeschreibung
Das Wohnhaus befindet sich in Worms, einer lebendigen Stadt am linken Ufer des Rheins im Südosten von Rheinland-Pfalz, nahe der Landesgrenzen zu Hessen und Baden-Württemberg. Die rund 85.000 Einwohner genießen dabei sowohl die Vorzüge der Metropolregion Rhein-Neckar als auch des Rhein-Main-Gebiets.
Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist optimal, da Worms über die linksrheinische Autobahn A61 sowie die Bundesstraße 9, die in südlicher Richtung zur Autobahn A6 führt, gut erreichbar ist. Darüber hinaus verläuft durch die Stadt die Bundesstraße 47, die eine zusätzliche Verkehrsbindung darstellt. Im Bereich des Schienenverkehrs verfügt Worms über zwei Bahnhöfe: Worms Hauptbahnhof und den Bahnhof Pfeddersheim. Hier verkehren diverse Regionalzüge, was die Erreichbarkeit zu umliegenden Städten sicherstellt. Die öffentliche Verkehrsanbindung wird durch ein Netzwerk von Stadtbus-, Regionalbus- und Nachtbuslinien ergänzt, wodurch die Mobilität innerhalb und außerhalb der Stadt bestens gewährleistet ist. Darüber hinaus ist Worms ein Bildungsstandort mit einer Vielzahl von Bildungseinrichtungen, was vor allem für Familien mit Kindern optimale Voraussetzungen bietet.
Die medizinische Grundversorgung ist durch das Klinikum und niedergelassene Arztpraxen vor Ort gut abgesichert. Für den täglichen Bedarf stehen in Worms zudem verschiedene Lebensmittelgeschäfte, Wochenmärkte sowie Einkaufszentren zur Verfügung.
immvert GmbH
Herr Michael
Lilli
Barckhausstraße 1
60325 Frankfurt/Main
| Ausstellungsdatum | 26.03.2024 |
| Ausweiserstellung | ab dem 1.5.2014 |
| gültig bis | 25.03.2034 |
| Energieausweis Art | Bedarf |
| Energieeffiziensklasse | E |
| Endenergiebedarf kWh/(m²a) | 147.4 |
| Primärenergieträger | Gas |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
