Einfamilienhaus in ruhiger Lage & mit umfassenden Sanierungsbedarf zu verkaufen
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59.000,00 EURKaufpreis97497 DingolshausenAngebotsadresse
Übersicht Objekt-Nr. 4379 Objektart Haus Objekttyp Einfamilienhaus Vermarktung Kauf Nutzung Wohnen Land Deutschland Bundesland Bayern PLZ 97497 Ort Dingolshausen Preise und Kosten Kaufpreis 59.000,00 EUR Maklerprovision 7,14 %, min. 3.570,00 € Gebühr, inkl. gesetzl. MwSt. Flächen Wohnfläche ca. 100,00 m² Grundstück 610,00 m² Ausstattung Balkon/Terrasse 1 Balkone 1 Gartennutzung ja Unterkellert ja Zustandsangaben Baujahr 1962 Zustand COM_SESIMMOTOOL_ZUSTAND_ART_SANIERUNGSBEDUERFTIG Energieverbrauch Ausweiserstellung Bei Besichtigung Gebäudeart Wohngebäude Objektbeschreibung
Auf einem rund 610 m² großen Grundstück in leichter Hanglage präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als seltene Gelegenheit für Liebhaber klassischer Architektur und für all jene, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Das Wohnhaus steht derzeit leer und bietet damit maximale Freiheit für eine individuelle Neugestaltung.
Errichtet wurde die eingeschossige Immobilie etwa im Jahr 1962 in solider Massivbauweise. Zu einem späteren Zeitpunkt erfolgte eine nachträgliche Unterkellerung, die dem Gebäude zusätzliche Nutzfläche verleiht. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut, ist jedoch nicht für Wohnzwecke geeignet. Die eigentliche Wohnnutzung konzentriert sich vollständig auf die Erdgeschossebene, deren Wohnfläche auf etwa 100 m² geschätzt wird. Verbindliche Flächenangaben liegen nicht vor.
Die Raumaufteilung entspricht dem Baustil der 1960er‑Jahre: eher kompakte Zuschnitte, geprägt von Holzverkleidungen an Wänden, Böden und Decken, die den ursprünglichen Charakter des Hauses bis heute bewahren. An der Nordseite des Gebäudes zeigen sich sichtbare Bauwerksschäden sowie Setzungen im Außenbereich. Aufgrund des laufenden Nachlassinsolvenzverfahrens konnten diese nicht weiter untersucht werden. Nach Einschätzung eines Architekten sind Setzungen des Baugrunds sowie horizontale Hangbewegungen als mögliche Ursachen anzunehmen. Bereits kurz nach der Errichtung wurden in Eigenleistung erste Maßnahmen zur Stabilisierung vorgenommen; seither sind keine weiteren baulichen Eingriffe dokumentiert.
Ergänzt wird das Wohnhaus durch eine im Jahr 1968 errichtete Garage mit angrenzenden Nebenräumen – ideal für Hobby, Lager oder Werkstatt. Ein kleiner Gartenbereich sowie eine Terrasse bieten Raum für Erholung im Freien und eröffnen Potenzial für eine liebevolle gärtnerische Gestaltung.
Dieses Objekt eignet sich besonders für Käufer, die den Charme eines Hauses aus der Nachkriegsmoderne schätzen und bereit sind, es mit handwerklichem Geschick oder professioneller Unterstützung in eine zeitgemäße Wohnform zu überführen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann schicken Sie uns gerne eine Kontaktanfrage für weitere Informationen und Unterlagen. Innenbilder folgen.Ausstattung
- Holzfenster (vereinzelt Kunststofffenster nachgerüstet)
- überalterte Gebäudeinstallationen
- Nachtspeicheröfen
- Garten
- TerrasseLagebeschreibung
Die Gemeinde Dingolshausen liegt im unterfränkischen Landkreis Landkreis Schweinfurt und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Gerolzhofen. Das Gemeindegebiet umfasst vier Gemeindeteile und zählt rund 1.300 Einwohner. Verkehrstechnisch ist Dingolshausen über die durch das Gemeindegebiet verlaufende Staatsstraße 2274 angebunden, die eine direkte Verbindung zur benachbarten Stadt Gerolzhofen herstellt. Von dort besteht zudem Anschluss an die Bundesstraße B 286, wodurch eine überregionale Erreichbarkeit gewährleistet ist. Der öffentliche Personennahverkehr ist hingegen nur eingeschränkt vorhanden. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Angebote der medizinischen Grundversorgung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind von Dingolshausen aus erreichbar.Sonstiges
Bei Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher (n. §§ 656 b-d BGB) gilt: Die vereinbarte Provision wird hälftig zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt. Provisionsnachlässe zugunsten des Verkäufers wirken sich auch zugunsten des Käufers aus. Sie sind sodann bei der Rechnungstellung zu berücksichtigen.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis.
Doppeltätigkeit: Die immvert GmbH ist berechtigt, auch für den Verkäufer und den Grundpfandrechtsgläubiger entgeltlich tätig zu sein.
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-Bus-Autobahn-Kindergarten-Grundschule59.000,00 EURKaufpreis97497 DingolshausenAngebotsadresse
Lagebeschreibung
Die Gemeinde Dingolshausen liegt im unterfränkischen Landkreis Landkreis Schweinfurt und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Gerolzhofen. Das Gemeindegebiet umfasst vier Gemeindeteile und zählt rund 1.300 Einwohner. Verkehrstechnisch ist Dingolshausen über die durch das Gemeindegebiet verlaufende Staatsstraße 2274 angebunden, die eine direkte Verbindung zur benachbarten Stadt Gerolzhofen herstellt. Von dort besteht zudem Anschluss an die Bundesstraße B 286, wodurch eine überregionale Erreichbarkeit gewährleistet ist. Der öffentliche Personennahverkehr ist hingegen nur eingeschränkt vorhanden. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Angebote der medizinischen Grundversorgung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind von Dingolshausen aus erreichbar.
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90402 Nürnberg
