Entwicklungschance in guter Lage: Wohn- und Gewerbeflächen mit deutlichem Wertsteigerungspotenzial

Das Verkaufsobjekt bietet eine seltene Kombination aus attraktivem Bestand, großzügigem Grundstück und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Auf rund 2.325 m² Grundstücksfläche in markanter Dreiecksform vereint das Ensemble ein Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten sowie Verkaufs- und Verwaltungsflächen im Erdgeschoss. Ergänzt wird der Bestand durch Hallen- und Nebengebäude, die bislang als Lagerflächen genutzt wurden.
Die Gebäude stammen überwiegend aus dem Jahr 1972 und wurden seither im Kern nicht verändert – ein idealer Ausgangspunkt für eine umfassende Revitalisierung, die sowohl die Wohn- als auch die Gewerbeflächen in ein zeitgemäßes Nutzungskonzept überführen kann. Am Wohnhaus erfolgten zuletzt vor rund acht Jahren Modernisierungsmaßnahmen; insgesamt besteht jedoch ein klar erkennbarer Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, der Investoren die Chance bietet, gezielt Wertsteigerungspotenziale zu heben.
Aktuell sind drei der vier Wohnungen vermietet, während eine Einheit leer steht und sich flexibel für Eigennutzung, Neuvermietung oder eine Modernisierung im laufenden Betrieb anbietet. Die Verkaufs- und Verwaltungsflächen im Erdgeschoss sowie die nördlich angebauten Hallen wurden bislang eigengenutzt und stehen seit Kurzem leer – ein wesentlicher Vorteil für eine sofortige Neuvermietung oder konzeptionelle Neuausrichtung. Das südlich freistehende Nebengebäude ist an einen benachbarten Gewerbebetrieb als Lagerfläche vermietet.
Die derzeitigen monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 2.300 €. Durch die leerstehenden Gewerbeflächen, die frei gewordenen Hallen sowie die modernisierungsfähige Wohnstruktur ergibt sich ein deutliches Mietsteigerungspotenzial, das nach einer Revitalisierung realisiert werden kann. Das gepflegte Grundstück bietet zudem ausreichend Platz für Kfz-Stellflächen – ein weiterer Pluspunkt für zukünftige Mieter und Gewerbenutzer.
Insgesamt präsentiert sich das Objekt als vielseitige Investitionsmöglichkeit mit klaren Chancen zur Aufwertung, Neuordnung und nachhaltigen Ertragssteigerung.
Die Wohn- und Nutzflächenangaben wurden vom Eigentümer überschlägig geschätzt und konnten bislang aufgrund fehlender Unterlagen noch nicht plausibilisiert werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns gerne eine Kontaktanfrage für weitere Bilder, Informationen und Einsicht in die Mietverträge. Der Objektbetreuer steht Ihnen für Fragen jederzeit zur Verfügung!

- Öl Zentralheizung (alt)
- Kunststoff- und Holzfenster
- Lastenaufzug (vom Erdgeschoss ins 1. Obergeschoss)
- Balkone

Bayreuth, eine fränkische kreisfreie Stadt im bayerischen Regierungsbezirk Oberfranken, zählt mit rund 75.000 Einwohnern (Stand 2023) zu den bedeutendsten urbanen Zentren der Region. Als zweitgrößte Stadt Oberfrankens und sechstgrößte Stadt Frankens verbindet Bayreuth historische Strahlkraft mit moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A9 (Nürnberg–Berlin) besteht ein direkter Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz. Der Hauptbahnhof Bayreuth bietet zudem Hauptstreckenverbindungen in nördliche und südliche Richtungen. Innerstädtisch sorgt ein gut ausgebautes Stadtbusnetz, betrieben von den Stadtwerken Bayreuth, für eine zuverlässige ÖPNV-Erschließung.
Die Versorgung im Alltag ist umfassend gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, vielfältige Restaurants und Cafés, kulturelle Einrichtungen, Kliniken, medizinische Versorgung sowie Hochschulen und weitere Bildungseinrichtungen sind in großer Zahl vorhanden und prägen das urbane Angebot der Stadt.
Das Verkaufsobjekt selbst befindet sich im nordwestlichen Stadtgebiet und liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B85 in Richtung Kulmbach. Die Lage verbindet eine schnelle Erreichbarkeit mit einer guten Einbindung in das städtische Umfeld und macht den Standort sowohl für Wohnen als auch für Gewerbe attraktiv.

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