Projektchance in Leverkusen‑Hitdorf – Wohnensemble mit Ausbauperspektive nahe Rheinpromenade
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1.950.000,00 EURKaufpreis51371 LeverkusenAngebotsadresse
Übersicht Objekt-Nr. 0003993/G4 Objektart Haus Objekttyp Mehrfamilienhaus Vermarktung Kauf Nutzung Wohnen Land Deutschland Bundesland Nordrhein-Westfalen Region Leverkusen (Hitdorf) PLZ 51371 Ort Leverkusen Preise und Kosten Kaufpreis 1.950.000,00 EUR Maklerprovision 5,95 % inkl. gesetzliche MwSt. Stellplätze 24 Flächen Wohnfläche ca. 1.082,00 m² Grundstück 2.612,00 m² Stellplätze 24 Wohneinheiten 1 Ausstattung Zimmer 30,0 Heizungsart Zentralheizung Befeuerung Öl Zustandsangaben Baujahr 1950 Energieverbrauch Ausweiserstellung Bei Besichtigung Primärenergieträger Öl Gebäudeart Wohngebäude Befeuerung Öl Objektbeschreibung
Das zum Kauf angebotene Projekt vereint historisches Flair, Entwicklungspotenzial und eine außergewöhnlich attraktive Lage im begehrten Leverkusener Stadtteil Hitdorf – nur wenige Schritte vom Rhein entfernt. Der charmante Ortskern, die Uferpromenade, kleine Cafés, der Yachthafen sowie weitläufige Spazier- und Radwege prägen das unmittelbare Umfeld und verleihen der Liegenschaft eine Wohn- und Lebensqualität, die in dieser Form selten ist.
Das Ensemble besteht zum einen aus einem dreigeschossigen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Ergänzt wird die Bestandsimmobilie durch 24 überdachte Stellplätze, die aus ehemaligen Gebäudeteilen einer Autowerkstatt hervorgegangen sind. Zum anderen sah die Eigentümerin eine zusätzliche Bebauung auf Flst. Nr. 499 vor – geplant waren zwei weitere Mehrfamilienhäuser (Hausnummern 227 & 229). Diese Erweiterung wurde bislang nicht umgesetzt; die Fläche dient derzeit als Stellplatzareal und eröffnet damit zusätzliche Entwicklungsperspektiven.
Der Ursprung des Gebäudeensembles reicht bis circa 1860 zurück. Erst um 1950 erfolgte die Umwandlung in Wohnraum. Heute sind nur wenige Einheiten bewohnt, da sich ein Großteil der Wohnungen im unsanierten Zustand befindet oder Sanierungsarbeiten lediglich begonnen wurden. Die Wohnflächen variieren zwischen ca. 50 m² und 100 m², teilweise mit Balkon oder Terrasse. Vier Einheiten im Obergeschoss verfügen zudem über großzügige Galeriebereiche im Dachgeschoss – ein besonderes architektonisches Merkmal mit viel Potenzial.
Ein Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen nach Ihrer Kontaktanfrage den Zugang zum vollständigen Exposé mit weiteren Unterlagen und detaillierten Informationen.Ausstattung
- Öl Zentralheizung (alt, sollte noch getauscht werden)
- Balkone/Terrassen (nur teilweise fertiggestellt)
- überdachte KFZ-StellplätzeLagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im beliebten Leverkusener Stadtteil Hitdorf – ruhig gelegen und nur wenige Meter vom Rheinufer entfernt. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit naturnaher Atmosphäre und guter Anbindung: Die A59 ist schnell erreichbar, ebenso wie der öffentliche Nahverkehr.
Hitdorf zählt rund 7.600 Einwohner (Stand: 31.12.2023) und verfügt über eine solide Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie ärztlicher Versorgung. Die Kombination aus Rheinnähe, städtischem Komfort und grüner Umgebung macht diese Lage besonders attraktiv.Sonstiges
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis.
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-Bus-Autobahn-Kindergarten-Grundschule1.950.000,00 EURKaufpreis51371 LeverkusenAngebotsadresse
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im beliebten Leverkusener Stadtteil Hitdorf – ruhig gelegen und nur wenige Meter vom Rheinufer entfernt. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit naturnaher Atmosphäre und guter Anbindung: Die A59 ist schnell erreichbar, ebenso wie der öffentliche Nahverkehr.
Hitdorf zählt rund 7.600 Einwohner (Stand: 31.12.2023) und verfügt über eine solide Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie ärztlicher Versorgung. Die Kombination aus Rheinnähe, städtischem Komfort und grüner Umgebung macht diese Lage besonders attraktiv.
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