Objektbeschreibung
Das Verkaufsobjekt umfasst zwei moderne, gewerblich genutzte Hallengebäude, die erst vor wenigen Jahren – ca. 2020 bzw. 2022 – errichtet wurden und sich in einem neuwertigen, äußerst gepflegten Gesamtzustand präsentieren. Laut Gutachten vom Dezember 2024 verfügen beide Hallen zusammen über eine großzügige Gesamtnutzfläche von rund 1.894 m². Die Gebäude stehen auf einem etwa 6.905 m² großen Grundstück, das nicht nur weitläufige Freiflächen, sondern auch wertvolle Erweiterungsreserven bietet und damit ideale Voraussetzungen für betriebliche Entwicklungsspielräume schafft.
Jedes Hallengebäude ist mit eigenen Zufahrtstoren ausgestattet und verfügt über integrierte Büro- und Sozialflächen, sodass eine getrennte Nutzung der beiden Einheiten problemlos möglich wäre. Die hochwertige Stahlbauweise, die moderne Gebäudetechnik und die durchgängig gepflegte Erscheinung unterstreichen die professionelle Ausrichtung des gesamten Ensembles.
Halle 1, errichtet um 2020, bietet eine Hallenfläche von ca. 444 m² sowie zusätzlich rund 405 m² Büro- und Sozialräume, verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme, die Wärmeabgabe über Heizkörper und Deckenstrahler. Ein Hallenkran des Typs ABUS 15 t/8 t erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und macht die Halle besonders attraktiv für produzierende oder metallverarbeitende Betriebe.
Halle 2, Baujahr ca. 2022, verfügt über eine Hallenfläche von etwa 940 m² sowie rund 105 m² Büro- und Sozialflächen auf Ebene 2. Auch dieses Gebäude wurde in Stahlbauweise errichtet und ist mit einer Wärmepumpe ausgestattet. Die Wärmeabgabe erfolgt über Heizkörper sowie teilweise über Fußbodenheizung, wobei Letztere die Bodentragfähigkeit in einzelnen Bereichen reduziert. Die Halle verfügt über zwei Hallenkräne (ABUS 15 t/8 t und ABUS 15 t) und bietet damit ein hohes Maß an funktionaler Ausstattung für anspruchsvolle Gewerbeprozesse.
Die beiden Hallen sind über die integrierten Verwaltungsflächen auf Ebene 2 an der Ostseite miteinander verbunden, was interne Abläufe effizient unterstützt. Beide Gebäude sind nicht unterkellert. Ergänzend stehen auf dem Grundstück sechs Einzelgaragen zur Verfügung, die flexibel als Lager-, Abstell- oder Fuhrparkflächen genutzt werden können.
Die Außenanlagen – bestehend aus Stein- und Kiesflächen, Skulpturen und einem Wasserspiel – wurden vom Eigentümer außergewöhnlich sorgfältig gepflegt und verleihen dem Objekt ein repräsentatives Erscheinungsbild.
Insgesamt handelt es sich um ein hochwertiges, sofort nutzbares Gewerbeensemble mit moderner Ausstattung, großzügigen Flächen und überzeugendem Erweiterungspotenzial – ein Standort, der Unternehmen mit professionellen Anforderungen und Wachstumsperspektive hervorragende Rahmenbedingungen bietet.
Haben wir Ihr Interesse geweckt – dann freuen wir uns über Ihre Kontaktanfrage für weitere Informationen, Unterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Ausstattung
- Wärmepumpe mit Fußbodenheizung bzw. Gastherme und Deckenstrahler
- PV-Anlage (Unterlagen für Bewertung lagen nicht vor)
- Rolltore
- LKW Laderampe
- Hallenkräne
- 6 Garagenstellplätze (Fertiggaragen)
Lagebeschreibung
Eslarn liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Oberpfälzer Waldes und gehört zum Landkreis Neustadt an der Waldnaab. Als staatlich anerkannter Erholungsort verbindet der Markt eine naturnahe Umgebung mit einer soliden Grundversorgung und einem ruhigen, entspannten Lebensumfeld. Die Gemeinde umfasst 26 Gemeindeteile und zählt rund 2.750 Einwohner, wodurch ein überschaubares, familiäres Umfeld entsteht.
Das Verkaufsobjekt befindet sich im nördlichen Gewerbegebiet, einem neu entwickelten, funktional strukturierten und vollständig erschlossenen Standort außerhalb des Hauptorts. Die Lage direkt an der Staatsstraße 2154 bietet einen deutlichen Vorteil: Sie stellt die schnelle Verbindung zur Autobahn A 6 her – westwärts in die Oberpfalz, ostwärts in die Tschechische Republik. Damit profitieren Gewerbetreibende von einer effizienten regionalen und internationalen Erreichbarkeit, die den Standort besonders attraktiv macht.
Obwohl der öffentliche Personennahverkehr nur eingeschränkt verfügbar ist, überzeugt Eslarn mit einer verlässlichen Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine medizinische Grundversorgung sind im Ort vorhanden. Für Betriebe, die auf gute Straßenanbindung und ein ruhiges, gewerblich geprägtes Umfeld setzen, bietet dieser Standort ideale Rahmenbedingungen.
Sonstiges
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis.
Doppeltätigkeit: Die immvert GmbH ist berechtigt, auch für den Verkäufer und den Grundpfandrechtsgläubiger entgeltlich tätig zu sein.
Datenschutz: Zur ordnungsgemäßen Erbringung unserer Dienstleistung ist eine elektronische Speicherung Ihrer persönlichen Daten vorgesehen. Ausführliche Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, welche wir Ihnen auf Wunsch zusenden, sowie jederzeit über unsere Internetseite zur Verfügung stellen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis.
