Objektbeschreibung
Das ca. 910 m² große Grundstück beherbergt zwei freistehende Gebäude, die nach Angaben des Eigentümers um das Jahr 1968 in Holzständerbauweise errichtet wurden. Im rückwärtigen, geschützten Grundstücksbereich befindet sich das gepflegte Wohnhaus mit ca. 100 m² Wohnfläche. Mittelpunkt des Hauses ist der offen gestaltete Koch-, Ess- und Wohnbereich, der eine helle und einladende Wohnatmosphäre schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine leicht erhöhte Schlafebene mit Schlafzimmer, Kinderzimmer, Familienbad und Abstellraum, einen Hauswirtschaftsraum mit Dampfsauna, einen teilweise unterkellerten Gewölbekeller sowie zusätzliche Abstellflächen im Dachgeschoss. Der liebevoll angelegte Garten hinter dem Haus bietet viel Platz zum Entspannen und für die eigene Gartengestaltung. Das Wohnhaus wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.
Der straßenseitige Gebäudeteil, ehemals als Dorfbäckerei genutzt, eröffnet mit ca. 160 m² vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten. Im Zuge der bereits weit fortgeschrittenen Sanierung wurde das Gebäude umfassend entkernt und technisch in wesentlichen Bereichen modernisiert. So wurden unter anderem die Elektroinstallation vollständig erneuert, moderne Kunststofffenster mit zwei- bis dreifacher Verglasung eingebaut sowie erste Dämmmaßnahmen umgesetzt. Im Obergeschoss sind die Leitungen der Fußbodenheizung bereits verlegt. Nach den bisherigen Planungen soll hier eine moderne Wohneinheit entstehen.
Über einen Innenhof werden beide Gebäude auf kurzen Wegen miteinander verbunden. Die gelungene Kombination aus einem sofort bewohnbaren Wohnhaus und einem bereits weit fortgeschrittenen Ausbauprojekt macht diese Immobilien besonders attraktiv – sei es für Mehrgenerationenwohnen, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder die Schaffung zusätzlichen Wohnraums mit individuellem Gestaltungsspielraum.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielseitigen Möglichkeiten dieses besonderen Anwesens - Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung
- Pelletofen
- Abstellraum mit Zugang zum Gewölbekeller
- Hauswirtschaftsraum mit Dampfsauna
- Bad mit Wanne und Dusche
- Balkon
- Terrassenbereich sowie Garten
- Fußbodenheizung (Nebengebäude)
- neue Elektroinstallationen (Nebengebäude)
- alte Holzfenster, teilweise Kunststofffenster (Nebengebäude)
Lagebeschreibung
Die Gemeinde Lülsfeld liegt im unterfränkischen Landkreis Schweinfurt in der Region Main-Rhön und ist landschaftlich zwischen dem Steigerwald und dem Main eingebettet. Mit rund 770 Einwohnern bietet der Ort ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld, ohne auf eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte verzichten zu müssen. Lülsfeld verfügt über eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz und bietet kurze Wege zu den umliegenden Städten und Gemeinden. Die Stadt Schweinfurt ist rund 28 km entfernt und bequem mit dem Pkw erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr wird durch regelmäßige Busverbindungen in die Nachbarorte und die nächstgelegenen Zentren ergänzt. Die Nahversorgung ist durch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf direkt im Ort gewährleistet. Familien profitieren zudem von einer örtlichen Kindertagesstätte, während weiterführende Schulen in den umliegenden Gemeinden und Städten gut erreichbar sind. Die medizinische Versorgung erfolgt über die nahegelegenen Zentren, insbesondere Kitzingen und Haßfurt. Lülsfeld bietet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld und verbindet die Vorzüge des ländlichen Lebens mit einer guten infrastrukturellen Anbindung an die umliegenden Städte.
Sonstiges
Bei Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher (n. §§ 656 b-d BGB) gilt: Die vereinbarte Provision wird hälftig zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt. Provisionsnachlässe zugunsten des Verkäufers wirken sich auch zugunsten des Käufers aus. Sie sind sodann bei der Rechnungstellung zu berücksichtigen.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis.
Doppeltätigkeit: Die immvert GmbH ist berechtigt, auch für den Verkäufer und den Grundpfandrechtsgläubiger entgeltlich tätig zu sein.
Datenschutz: Zur ordnungsgemäßen Erbringung unserer Dienstleistung ist eine elektronische Speicherung Ihrer persönlichen Daten vorgesehen. Ausführliche Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, welche wir Ihnen auf Wunsch zusenden, sowie jederzeit über unsere Internetseite zur Verfügung stellen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis.
