Innovativer Gewerbestandort mit exzellenter Entwicklungsmöglichkeit und guter Verkehrsanbindung

Das angebotene Industrieensemble überzeugt durch seine moderne Bauweise, großzügigen Flächen und ein außergewöhnlich hohes Entwicklungspotenzial. Auf dem rund 96.196 m² großen Grundstück wurden eine Lager- und Montagehalle, eine Innovationshalle mit repräsentativen Büroflächen sowie ein Energiegebäude mit Schüttguthalle errichtet. Das Areal ist bereits teilweise für zusätzliche Hallen vorbereitet – Versorgungsschächte und Fundamentbereiche ermöglichen eine schnelle und kosteneffiziente Erweiterung. Die Lage entlang der Gossenstraße bietet eine klare Grundstücksstruktur; eine Separierung ist bei Bedarf möglich. Ergänzend stehen zwei weitere Grundstücke mit insgesamt 15.269 m² als Ausgleichs- oder Regenwasserrückhalteflächen zur Verfügung. Die Erschließungs- und Herstellungsbeiträge sind laut Angaben bereits vollständig abgegolten.

Die Innovationshalle wurde ca. 2020/2021 in hochwertiger Stahlbauweise mit Thermoauswänden und gedämmtem Trapezblech-Deckenaufbau errichtet und umfasst ca. 2.437 m² Nutzfläche. Die Büro- und Sozialbereiche erstrecken sich über drei Etagen, sind über Treppenhaus und Aufzug erschlossen und bieten ein modernes, funktionales Arbeitsumfeld. Die eingeschossige Hallenfläche verfügt über Rolltore sowie Kranbahnen mit 5,0 t Traglast. Einzelne brandschutztechnische Anpassungen stehen noch aus und sind vor Inbetriebnahme zu erfüllen.

Die Lager- und Montagehalle entstand etwa 2019/2020 ebenfalls in zeitgemäßer Stahlbauweise und bietet beeindruckende 10.402 m² Nutzfläche. Sie ist überwiegend eingeschossig, im nördlichen Bereich wurden jedoch zusätzliche Büroflächen auf Obergeschossniveau in Leichtbauweise integriert – ideal für Verwaltung, Meisterbüros oder projektbezogene Arbeitsplätze.

Das Energiegebäude sowie die Schüttguthalle wurden ca. 2019/2020 bzw. 2020/2021 errichtet und gewährleisten die zentrale Wärme- und Warmwasserversorgung des gesamten Hallenkomplexes. Die solide Bauweise unterstreicht die langfristige Nutzbarkeit und Betriebssicherheit.

Alle Gebäude befinden sich in einem neuwertigen, gepflegten und technisch zeitgemäßen Zustand. Die Kombination aus modernen Hallen, großzügigen Erweiterungsflächen und vollständig abgegoltenen Erschließungskosten macht das Objekt zu einem besonders attraktiven Angebot für produzierende Unternehmen, Logistikbetriebe und technologieorientierte Nutzer, die Wert auf Zukunftsfähigkeit und Flexibilität legen.

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- Hackschnitzelheizung
- PV-Anlagen
- Rolltore und Laderampen
- Kranbahnen
- Aufzug (Innovationshalle mit Büro)
- Bodenwaage

Die Stadt Eschenbach in der Oberpfalz liegt im Landkreis Neustadt an der Waldnaab und umfasst insgesamt 17 Gemeindeteile. Mit rund 4.300 Einwohnern (Stand 2024) bietet der Standort ein überschaubares, wirtschaftlich stabiles Umfeld mit funktionierenden kommunalen Strukturen.
Die verkehrliche Anbindung ist für Gewerbe- und Industriebetriebe besonders attraktiv: Die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße B 470 gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der B 299 im Osten sowie der Autobahn A 9 im Westen. Dadurch bestehen effiziente regionale und überregionale Verkehrsverbindungen, die sowohl den Warenverkehr als auch die Erreichbarkeit für Kunden und Geschäftspartner erleichtern. Die nächstgrößeren Städte Weiden i.d.OPf. (ca. 30 km), Bayreuth (ca. 40 km) und Nürnberg (ca. 80 km) sind innerhalb kurzer Fahrzeiten erreichbar und erweitern das wirtschaftliche Einzugsgebiet erheblich.
Der öffentliche Personennahverkehr ist in Eschenbach auf Buslinien beschränkt. Für Betriebe mit eigenem Fuhrpark ist dies jedoch gut kompensierbar.
Positiv hervorzuheben ist die vollständige Nahversorgung direkt im Stadtgebiet: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgungseinrichtungen sowie Schulen und weitere Bildungsangebote sind vorhanden. Dies steigert die Standortattraktivität für Mitarbeitende und unterstützt eine stabile Personalbindung.

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