Marktanpassung - Areal mit Zukunft: zusammenhängend, strategisch, entwicklungsstark in Lohr am Main
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699.000,00 EURKaufpreis97816 Lohr am MainAngebotsadresse
Übersicht Objekt-Nr. 5675973 Objektart Grundstück Objekttyp Wohngrundstück Vermarktung Kauf Nutzung Wohnen Land Deutschland Bundesland Bayern PLZ 97816 Ort Lohr am Main Preise und Kosten Kaufpreis 699.000,00 EUR Maklerprovision 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. Flächen Grundstück 17.465,00 m² Zustandsangaben Energieverbrauch Ausweiserstellung nicht nötig Gebäudeart Wohngebäude Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Entwicklungsareal umfasst drei zusammenhängende Flurstücke mit insgesamt ca. 17.465 m² – eine seltene Gelegenheit, in dieser Größenordnung und Geschlossenheit zu investieren. Das Hauptgrundstück (Flst. Nr. 1537/1, ca. 11.985 m²) wird ideal ergänzt durch zwei angrenzende Flächen im Nordwesten (Flst. Nr. 1574, ca. 2.287 m²) und Süden (Flst. Nr. 1521, ca. 3.193 m²). Gemeinsam bilden sie ein großzügiges, klar strukturiertes Entwicklungsfeld mit hervorragender Perspektive.
Die Wiesenflächen sind bislang unbebaut – ein Vorteil für eine zügige Projektentwicklung ohne Abrisskosten und Risiken. Das Umfeld ist bereits städtebaulich geprägt: Im Osten grenzt gewachsene Wohnbebauung an, während im Süden und Westen Verkehrsstraßen verlaufen, die zugleich eine effiziente Erschließung ermöglichen.
Der ursprünglich vorgelegte Bebauungsplan sieht eine attraktive Mischung aus Pflegeheim, Doppelhäusern und Geschosswohnungsbau vor – ein Konzept, das sowohl dem demografischen Bedarf als auch dem Wohnungsmarkt entspricht. Zu beachten ist hierbei, dass der erforderliche Nachweis von Retentionsräumen auf dem Grundstück selbst oder in unmittelbarer Nähe erbracht werden muss, was in den letzten Planungen nicht berücksichtigt wurde. Die verantwortlichen Behörden und die Stadt unterstützen die Entwicklung jedoch ausdrücklich, was die Planungssicherheit zusätzlich erhöht.
Besonders wertvoll: Ein bereits mit dem Projekt vertrauter Architekt steht für eine Fortführung seiner Tätigkeit zur Verfügung und bringt fundiertes Wissen sowie projektspezifische Vorarbeiten ein.
Fazit: Ein großflächiges, unbebautes Entwicklungsareal in strategisch guter Lage – mit klaren planerischen Leitplanken, Unterstützung der öffentlichen Hand und exzellenten Realisierungschancen. Eine selten gewordene Möglichkeit, ein zukunftsweisendes Projekt mit hoher Marktrelevanz zu gestalten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns gerne eine Kontaktanfrage für weitere Informationen, Unterlagen sowie zur Vereinbarung eines Gesprächstermins.Lagebeschreibung
Lohr am Main liegt im unterfränkischen Landkreis Main‑Spessart in Bayern und zählt rund 15.000 Einwohner (Stand 31.12.2024). Die Stadt überzeugt durch ihre attraktive Lage zwischen den bewaldeten Höhen des Spessarts, dem Mainufer und dem Naturpark Spessart – eine Kombination, die Naturerlebnis und urbanen Komfort harmonisch verbindet.
Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B26 sowie die Autobahnen A3 und A7 sind regionale wie überregionale Ziele schnell erreichbar. Der Bahnhof Lohr am Main bietet regelmäßige Regionalzugverbindungen, unter anderem in Richtung Würzburg und Aschaffenburg.
Die Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Banken. Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls vor Ort und sorgen für eine umfassende Bildungsinfrastruktur.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind zahlreich – von Wander- und Radwegen über kulturelle Angebote bis hin zu sportlichen Aktivitäten. Die hohe Wohn- und Lebensqualität entsteht aus dem Zusammenspiel von naturnaher Umgebung, gewachsener Stadtstruktur und sehr guter Erreichbarkeit. Die ideale Voraussetzung für Ihr nächstes Wohnbauprojekt!Sonstiges
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis.
Doppeltätigkeit: Die immvert GmbH ist berechtigt, auch für den Verkäufer und den Grundpfandrechtsgläubiger entgeltlich tätig zu sein.
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-Bus-Autobahn-Kindergarten-Grundschule699.000,00 EURKaufpreis97816 Lohr am MainAngebotsadresse
Lagebeschreibung
Lohr am Main liegt im unterfränkischen Landkreis Main‑Spessart in Bayern und zählt rund 15.000 Einwohner (Stand 31.12.2024). Die Stadt überzeugt durch ihre attraktive Lage zwischen den bewaldeten Höhen des Spessarts, dem Mainufer und dem Naturpark Spessart – eine Kombination, die Naturerlebnis und urbanen Komfort harmonisch verbindet.
Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B26 sowie die Autobahnen A3 und A7 sind regionale wie überregionale Ziele schnell erreichbar. Der Bahnhof Lohr am Main bietet regelmäßige Regionalzugverbindungen, unter anderem in Richtung Würzburg und Aschaffenburg.
Die Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Banken. Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls vor Ort und sorgen für eine umfassende Bildungsinfrastruktur.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind zahlreich – von Wander- und Radwegen über kulturelle Angebote bis hin zu sportlichen Aktivitäten. Die hohe Wohn- und Lebensqualität entsteht aus dem Zusammenspiel von naturnaher Umgebung, gewachsener Stadtstruktur und sehr guter Erreichbarkeit. Die ideale Voraussetzung für Ihr nächstes Wohnbauprojekt!
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Herr Michael
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90402 Nürnberg
