Objektbeschreibung
Dieses Reiheneckhaus in Ingolstadt, ursprünglich im Jahr 1975 errichtet, verfügt über fünf Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 140 m². Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Etagen, die über ein zentrales Treppenhaus miteinander verbunden sind. Dieses erschließt sämtliche Ebenen einschließlich des vollunterkellerten Untergeschosses und bietet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung. Durch die Ecklage profitiert die Immobilie von einer guten Belichtung sowie einem vergleichsweise hohen Maß an Privatsphäre.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit einem Kachelofen, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt und Terrassenzugang hat. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet eine solide Grundlage für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, wodurch auch für Familien ein hoher Nutzungskomfort gegeben ist.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafräume sowie ein Badezimmer mit Badewanne.
Das zum Studio ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche sinnvoll und verfügt über ein eigenes Badezimmer sowie eine Sauna, die zusätzlichen Wohn- und Freizeitwert bietet.
Das Grundstück umfasst ca. 336 m² und bietet ausreichend Platz für die Gestaltung eines Gartens oder weiterer Außenflächen. Die überdachte Terrasse mit Westausrichtung und Außenkamin lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und bietet gute Voraussetzungen für die Nutzung in den Abendstunden.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1992. Zur Immobilie gehört zudem ein Garagenanteil.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit insbesondere Käufern mit handwerklichem Geschick oder Interesse an einer umfassenden Sanierung die Möglichkeit, das Haus den eigenen Wohnbedürfnissen anzupassen und langfristig aufzuwerten.
Die Veräußerung erfolgt im derzeitigen, bewohnten Zustand. Das Objekt wird von dem Schuldner fortgeschrittenen Alters bewohnt; eine Räumung vor Besitzübergang ist nicht geschuldet. Der Erwerber übernimmt die Immobilie in diesem Zustand.
Die Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit, ein Reiheneckhaus in gefragter Lage von Ingolstadt jetzt zu einem günstigen Preis zu erwerben und dessen Entwicklungspotenzial in angemessener Zeit auszuschöpfen.
Ausstattung
- Gas-Zentralheizung (1992)
- 2 Bäder + Gäste-WC
- Kachelofen im Erdgeschoss
- Sauna im Dachgeschoss
- Terrasse überdacht mit Außenkamin in Westausrichtung
Lagebeschreibung
Das Reiheneckhaus befindet sich in Ingolstadt-Oberhaunstadt, einem gewachsenen und gefragten Stadtteil im Nordosten der Stadt. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und die regionalen Verkehrsachsen aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die Nähe zur Ingolstädter Innenstadt ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten.
Oberhaunstadt profitiert insbesondere von seiner Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern der Region, darunter der Audi AG und zahlreiche Unternehmen im Umfeld des Güterverkehrszentrums (GVZ). Dadurch ist der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A9 sind München, Nürnberg und das gesamte Umland schnell erreichbar. Zudem bestehen gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr.
Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sorgen zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie die naturnahen Bereiche entlang der Donau und in der näheren Umgebung. Die Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und familienfreundlichem Wohnumfeld macht Oberhaunstadt zu einer begehrten Wohnlage innerhalb Ingolstadts.
Sonstiges
Bei Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher (n. §§ 656 b-d BGB) gilt: Die vereinbarte Provision wird hälftig zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt. Provisionsnachlässe zugunsten des Verkäufers wirken sich auch zugunsten des Käufers aus. Sie sind sodann bei der Rechnungstellung zu berücksichtigen.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis.
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