Objektbeschreibung
Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um zwei leerstehende Gewerbeeinheiten (Büro-/Praxisflächen) im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses im Zentrum von Schwabmünchen.
Das Gebäude wurde im Jahr 1950 in Massivbauweise errichtet und verfügt über ein Satteldach mit Biberschwanzeindeckung sowie eine hochwertig gestaltete Fassade. Im Zeitraum von 1991 bis 1993 erfolgte eine umfassende Sanierung. Das Gebäude umfasst insgesamt neun Wohnungs- und Teileigentumseinheiten mit einer Gesamtfläche von rund 670 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss.
Gegenstand der Verwertung sind die Teileigentumseinheiten Nr. 5 und Nr. 9. Die Einheit Nr. 5 verfügt gemäß den vorliegenden Unterlagen über eine Nutzfläche von ca. 147,7 m² und wurde zuletzt als Arztpraxis genutzt. Die Einheit Nr. 9 weist eine Nutzfläche von ca. 34,3 m² auf und diente zuletzt als Labor. Beide Einheiten befinden sich im 1. Obergeschoss und verfügen jeweils über einen Balkon sowie ein zugeordnetes Kellerabteil. Sondernutzungsrechte oder Kfz-Stellplätze sind den Einheiten nicht zugeordnet.
Gemäß Teilungserklärung ist die Nutzung der Einheiten ausschließlich als Büro-, Praxis- bzw. Laborfläche zulässig. Zwischenzeitlich wurden die Einheiten entkernt und Umbaumaßnahmen begonnen. Dabei wurden auch Zwischenwände eingezogen bzw. versetzt, sodass die tatsächliche Aufteilung nicht mehr dem Originalstand entspricht.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich insgesamt in einem ordentlichen, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand. Die gegenständlichen Einheiten weisen einen unfertigen Ausbauzustand auf, sind entkernt und sind derzeit nicht nutzbar.
Für das Objekt ist eine Kanalsanierung verpflichtend - Kostenschätzung ca. 90.000€ -> auf die beiden Einheiten entfällt daher eine Umlage von rd. 30.000 €.
Es liegt ein Restnutzungsdauergutachten mit einer Restnutzungsdauer von 35 Jahren aus 2024 vor.
Ausstattung
- zweifach verglaste Holzfenster, tlw. in 2018 ausgetauscht
- Gaszentralheizung; die Gastherme wurde im Jahr 2013 erneuert
- Warmwasser elektrisch
Lagebeschreibung
Die Stadt Schwabmünchen liegt im Landkreis Augsburg im Regierungsbezirk Schwaben des Freistaates Bayern und zählt zum Stand 2024 rund 15.500 Einwohner. Als Mittelzentrum im südlichen Landkreis Augsburg verfügt die Stadt über eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie eine verkehrsgünstige Lage.
Über den direkten Anschluss an die Bundesstraße B 17 bestehen kurze Fahrzeiten in Richtung Augsburg und Landsberg am Lech. Darüber hinaus sind die Autobahnen A 8 (München–Stuttgart) über den Anschluss Augsburg sowie die A 96 (München–Lindau) über den Anschluss Landsberg am Lech in angemessener Fahrzeit erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr wird durch Regionalbuslinien des Augsburger Verkehrs- und Tarifverbunds (AVV) sichergestellt, welche die Stadtteile sowie die umliegenden Gemeinden miteinander verbinden.
Am Standort sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Hierzu zählen Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgungseinrichtungen sowie Kindergärten, Schulen und weitere Bildungsangebote, wodurch eine gute infrastrukturelle Versorgung gewährleistet ist.
Sonstiges
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis.
Doppeltätigkeit: Die immvert GmbH ist berechtigt, auch für den Verkäufer und den Grundpfandrechtsgläubiger entgeltlich tätig zu sein.
Datenschutz: Zur ordnungsgemäßen Erbringung unserer Dienstleistung ist eine elektronische Speicherung Ihrer persönlichen Daten vorgesehen. Ausführliche Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, welche wir Ihnen auf Wunsch zusenden, sowie jederzeit über unsere Internetseite zur Verfügung stellen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis.
