Objektbeschreibung
Bei dem Bewertungsobjekt handelt es sich um ein unbebautes Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.645 m² in Horgauergreut, einem Ortsteil der Gemeinde Horgau im Landkreis Augsburg. Das ursprünglich auf dem Grundstück vorhandene Bestandsgebäude wurde bereits vollständig abgebrochen. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit eine ausgehobene Baugrube.
Das Grundstück ist erschlossen.
Die Eigentümerin beabsichtigte auf dem Grundstück die Errichtung von zwei Mehrfamilienwohnhäusern und hatte das geplante Vorhaben bereits in mehrere Wohnungs- und Teileigentumseinheiten aufgeteilt. Nach den vorliegenden Unterlagen sollte das Gebäude mit der zukünftigen Hausnummer 3 insgesamt sechs Wohneinheiten mit 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen umfassen. Für das geplante Gebäude mit der zukünftigen Hausnummer 3b waren 3 Wohneinheiten geplant.
Für die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten sowie einem 3- Familienhaus liegt ein genehmigter Baubescheid aus 2022 vor. Die geplante Bebauung umfasst ein Untergeschoss, ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.
Das Grundstück befindet sich in einer attraktiven, naturnahen Lage am Waldrand von Horgauergreut.
Lagebeschreibung
Horgauergreut ist ein Gemeindeteil der Gemeinde Horgau im Landkreis Augsburg im Regierungsbezirk Schwaben des Freistaates Bayern. Die Gemeinde Horgau liegt rund 17 km westlich der Stadt Augsburg und verfügt über eine Einwohnerzahl von etwa 3.000 Personen (Stand 2024). Der Ortsteil Horgauergreut befindet sich östlich des Hauptortes Horgau in naturnaher Lage am Waldrand. Rund 20 % der Einwohner der Gesamtgemeinde leben in diesem Ortsteil, während auf das Wohngebiet „Am Bahnhof“ nur ein kleiner Anteil der Bevölkerung entfällt.
Die verkehrliche Erschließung erfolgt über die Staatsstraße mit direkter Anbindung an die Autobahn A 8 über die Anschlussstelle Adelsried. Durch die überörtliche Bedeutung der Staatsstraße besteht eine gute Erreichbarkeit des regionalen Verkehrsnetzes, gleichzeitig ist aufgrund der Verkehrsfrequenz mit entsprechenden Lärmimmissionen im näheren Umfeld zu rechnen.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr erfolgt über Buslinien des Augsburger Verkehrs- und Tarifverbunds (AVV). Der Augsburger Hauptbahnhof ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 50 Minuten erreichbar.
Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, medizinische Grundversorgung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich überwiegend im Hauptort Horgau sowie in der nahegelegenen Stadt Augsburg. Insgesamt ist die Lage durch eine ruhige, ländlich geprägte Umgebung mit gleichzeitig guter Verkehrsanbindung an das regionale Zentrum Augsburg gekennzeichnet.
Sonstiges
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