Objektbeschreibung
Dieses eindrucksvolle, im Denkmalatlas geführte Wohn- und Geschäftsgebäude aus ca. 1874 vereint historische Substanz mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Der viergeschossige Baukörper inklusive ausgebautem Dachgeschoss präsentiert sich als klassisches Baudenkmal mit charakterstarker Fassadengestaltung und einer klaren funktionalen Gliederung: Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Ladeneinheit mit ca. 130 m² Nutzfläche, während die darüberliegenden Etagen insgesamt rund 288 m² Wohnfläche bieten.
Derzeit ist das gesamte Gebäude leerstehend und sanierungsbedürftig – ein Zustand, der ambitionierten Eigentümern oder Projektentwicklern die seltene Möglichkeit eröffnet, ein historisches Objekt nach eigenen Vorstellungen zu revitalisieren. Eine aktive Heizquelle ist nicht vorhanden, sodass eine vollständige Modernisierung der Gebäudetechnik sinnvoll und wirtschaftlich planbar ist.
An der Gebäuderückseite befinden sich teilweise Balkone, die den Wohnräumen zusätzliche Aufenthaltsqualität verleihen. Ein kleiner Innenhof mit Abstellgebäude ergänzt das Ensemble; Stellplätze sind nicht vorhanden. Das Objekt befindet sich im Alleineigentum, eine Aufteilung nach WEG wurde bislang nicht vorgenommen – ideal für eine flexible Neuordnung der Nutzungskonzepte.
Die denkmalgeschützte Struktur bietet vielfältige Chancen für eine hochwertige Sanierung, Umgestaltung oder Neustrukturierung der Einheiten. Sämtliche Maßnahmen müssen selbstverständlich in enger Abstimmung mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde geplant werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen weiterführende Informationen, Unterlagen oder stimmen einen Besichtigungstermin mit Ihnen ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.
Lagebeschreibung
Fürth ist eine lebendige Großstadt im Herzen Mittelfrankens und bildet gemeinsam mit Nürnberg und Erlangen das Zentrum der Metropolregion Nürnberg – einem der bedeutendsten Wirtschafts- und Technologiestandorte Süddeutschlands. Mit rund 132.000 Einwohnern zählt Fürth zu den dynamisch wachsenden urbanen Räumen Bayerns und überzeugt durch eine hervorragende städtische Infrastruktur.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer besonders attraktiven Wohnlage nahe dem Fürther Stadtpark und nur wenige Minuten von der historischen Altstadt entfernt. Die Umgebung verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit urbaner Lebensqualität. Der Stadtpark bietet großzügige Grünflächen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten, während Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen der Altstadt schnell erreichbar sind.
Die Verkehrsanbindung ist erstklassig: Neben dem Fürther Hauptbahnhof sorgen mehrere Bahnstationen und Haltepunkte für schnelle Verbindungen nach Nürnberg, Erlangen und in das Umland. Direkt hinter dem Objekt befindet sich zudem eine U‑Bahn‑Haltestelle – ein entscheidender Komfortvorteil für Bewohner, die kurze Wege und hohe Mobilität schätzen.
Fürth verfügt über ein breites Bildungsangebot mit zahlreichen Kindertagesstätten, Schulen und weiterführenden Einrichtungen. Eine sehr gute ärztliche Nahversorgung sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts.
Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Kombination aus urbaner Nähe, grüner Umgebung und exzellenter Erreichbarkeit – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv ist.
Sonstiges
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis.
Doppeltätigkeit: Die immvert GmbH ist berechtigt, auch für den Verkäufer und den Grundpfandrechtsgläubiger entgeltlich tätig zu sein.
Datenschutz: Zur ordnungsgemäßen Erbringung unserer Dienstleistung ist eine elektronische Speicherung Ihrer persönlichen Daten vorgesehen. Ausführliche Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, welche wir Ihnen auf Wunsch zusenden, sowie jederzeit über unsere Internetseite zur Verfügung stellen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis.
