Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1969 befindet sich auf einem ca. 980 m² großen Hanggrundstück in angenehm ruhiger Wohnlage. Die Anliegerstraße endet kurz nach dem Haus in einer Sackgasse – ein klarer Vorteil für ein entspanntes, wenig befahrenes Umfeld. Das Gebäude ist gemäß Teilungserklärung vom 07.12.1993 in drei Wohnungs- und Teileigentumsgrundbücher aufgeteilt und verfügt über eine Wohn‑/Nutzfläche von insgesamt ca. 665,24 m², einschließlich der beiden Einliegerwohnungen im Untergeschoss.
Von den vier Wohneinheiten sind derzeit zwei vermietet. Neben der großzügigen Erdgeschosswohnung mit rund 227 m² Wohnfläche steht auch eine der beiden Einliegerwohnungen im Untergeschoss leer – ein zusätzliches Vermietungspotenzial, das Kapitalanlegern wie Eigennutzern attraktive Perspektiven eröffnet. Die Erdgeschossfläche bietet aufgrund ihrer Größe und Struktur außergewöhnliche Möglichkeiten: von einer hochwertigen Eigennutzung über eine Neuaufteilung bis hin zur modernen, renditestarken Vermietung.
Alle Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet. Die Bäder verfügen über Badewannen, Duschen und teilweise Fenster und präsentieren sich in einem baujahrtypischen Ausstattungsstandard. Insgesamt zeigt sich die Immobilie in einem gepflegten Gesamtzustand. Modernisierungsbedarf besteht vor allem im Bereich der Heizungsanlage; darüber hinaus sind überschaubare Renovierungsmaßnahmen in den Wohnungen sowie an den Außenanlagen sinnvoll, um das volle Potenzial des Hauses auszuschöpfen.
Zum Objekt gehören zwei Garagenstellplätze, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.
Das Mehrfamilienhaus bietet eine solide Basis mit hohem Wertsteigerungspotenzial – sei es durch die Modernisierung der großzügigen Erdgeschosswohnung, die Aktivierung der leerstehenden Einliegerwohnung oder die Optimierung der bestehenden Vermietungsstruktur. Ein Objekt, das sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine überzeugende Perspektive darstellt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen Unterlagen zu oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.
Ausstattung
- Ölzentralheizung
- Holzfenster
- Bäder mit Badewanne und Dusche sowie teilweise Fenster
- Einbauküchen
- Wintergarten, Terrassen und Balkone
- Doppelgarage
Lagebeschreibung
Die Gemeinde Bischberg im Landkreis Bamberg überzeugt durch ihre Nähe zur UNESCO‑Welterbestadt Bamberg – nur rund fünf Kilometer trennen den Ort vom urbanen Zentrum – und ist zugleich Teil der dynamischen Metropolregion Nürnberg. Das Umfeld verbindet hohe Lebensqualität, kurze Wege und eine stabile wirtschaftliche Struktur.
Das Bewertungsobjekt befindet sich im nördlich gelegenen Gemeindeteil Trosdorf, einer gewachsenen Wohnlage mit rund 900 Einwohnern (Stand 2025). Der Ort bietet eine bemerkenswert verkehrsgünstige Anbindung: Die unmittelbar nördlich verlaufende B 26 ermöglicht schnelle Wege zur A 70 und damit nach Bamberg sowie in die gesamte Region. Ergänzend besteht eine direkte VGN‑Busanbindung, die Trosdorf komfortabel mit Bamberg verknüpft.
Besonders attraktiv ist die ausgezeichnete Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt vor Ort. Für medizinische Versorgung, weiterführende Schulen und ein breites Dienstleistungsangebot steht das nahegelegene Bamberg mit seiner umfassenden Infrastruktur zur Verfügung – ein klarer Standortvorteil für Wohnen und Arbeiten in Trosdorf.
Sonstiges
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis.
Doppeltätigkeit: Die immvert GmbH ist berechtigt, auch für den Verkäufer und den Grundpfandrechtsgläubiger entgeltlich tätig zu sein.
Datenschutz: Zur ordnungsgemäßen Erbringung unserer Dienstleistung ist eine elektronische Speicherung Ihrer persönlichen Daten vorgesehen. Ausführliche Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, welche wir Ihnen auf Wunsch zusenden, sowie jederzeit über unsere Internetseite zur Verfügung stellen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis.
