Mehrfamilienhaus-Ensemble mit Erbbaurecht – Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Das angebotene Immobilienensemble umfasst zwei massiv errichtete Mehrfamilienhäuser mit insgesamt acht Wohneinheiten und einer Wohnfläche von rund 699 m² gemäß vorliegendem Gutachten. Die Liegenschaft steht auf einem ca. 1.045 m² großen Erbbaurechtsgrundstück mit einer Laufzeit von 99 Jahren ab Juni 2018; die aktuelle Restlaufzeit beträgt somit rund 91 Jahre.
Erbbaurechtsgeberin ist die Pfarrpfründestiftung Schwandorf (St. Jakob).
Der wertgesicherte Erbbauzins beläuft sich derzeit auf 3.503 € p. a. Die Anpassung erfolgt gemäß Verbraucherpreisindex, jeweils im Vergleich zum Monat des Vertragsabschlusses bzw. gegenüber dem für die letzte Erbbauzinsanpassung maßgeblichen Indexstand – sowohl nach oben als auch nach unten. Der Erbbauzins ist jährlich in zwei gleichen Teilbeträgen, jeweils zum 1. April und 1. Oktober, fällig.
Im Erbbaurechtsvertrag sind Heimfallregelungen sowie eine Vertragsstrafe vereinbart. Im Heimfall besteht ein Anspruch auf Entschädigung in Höhe von zwei Dritteln des gemeinen Werts des Erbbaurechts, wobei die Wertermittlung letztlich bei keiner Einigung der Vertragsparteien durch öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige erfolgt.

Die Gebäude überzeugen durch eine klare, funktionale Architektur und bieten mit einer Doppelgarage sowie zehn zusätzlichen Außenstellplätzen ein komfortables Stellplatzangebot für die Bewohner. Die Wohneinheiten erstrecken sich jeweils über drei Ebenen – Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss – und eröffnen damit vielseitige Nutzungsperspektiven. Ein Keller ist nicht vorhanden.
Die Immobilie ist teilweise vermietet; daher konnten keine Innenaufnahmen erstellt werden. Aufgrund der eingeschränkten Besichtigungsmöglichkeiten liegen derzeit keine detaillierten Angaben zur Ausstattung oder zum Zustand der einzelnen Wohnungen vor. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage, die das energetische Profil der Liegenschaft positiv ergänzt, wenngleich hierzu aktuell keine weiterführenden technischen Informationen vorliegen.
Trotz des jungen Baujahrs zeigen sich vereinzelt Restbauarbeiten sowie ein gewisser Instandhaltungsbedarf. Dies eröffnet die Möglichkeit, durch gezielte Maßnahmen den Wert der Immobilie weiter zu steigern und langfristig zu sichern. Das Objekt eignet sich daher besonders für Käufer, die neben einer soliden Kapitalanlage auch das vorhandene Entwicklungspotenzial erkennen und aktiv nutzen möchten.
Insgesamt präsentiert sich das Ensemble als attraktive Kombination aus moderner Bauweise, funktionaler Infrastruktur und zukunftsorientierten Perspektiven – ein interessantes Investment mit Raum für individuelle Gestaltung und nachhaltiges Wachstum.
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- Fernwärme
- PV-Anlage
- Doppelgarage
- Garten

Schwandorf, eine lebendige Große Kreisstadt in der Oberpfalz mit rund 30.000 Einwohnern, besticht durch seine zentrale Lage und hervorragende Infrastruktur. Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich im Süden von Schwandorf und profitiert von seiner Lage an den Hauptverkehrsstraßen mit Anschluss an die Autobahn A93 sowie der Bundesstraße B85, die schnelle Verbindungen in alle Richtungen ermöglichen. Zahlreiche Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken sind bequem erreichbar und schaffen ein rundum attraktives Wohnumfeld. Diese Kombination macht Schwandorf zu einem idealen Standort für Bewohner und Investoren.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis.
Doppeltätigkeit: Die immvert GmbH ist berechtigt, auch für den Verkäufer und den Grundpfandrechtsgläubiger entgeltlich tätig zu sein.
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