Objektbeschreibung
Diese repräsentative Villa aus dem Jahr 1902 vereint eindrucksvolle historische Architektur mit großzügigen Platzverhältnissen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen wurde in den Jahren 1981 bis 1984 umfassend saniert und im Jahr 1992 durch eine teilweise Aufstockung erweitert.
Bereits die aufwendig gestaltete Fassade verleiht dem Gebäude seinen unverwechselbaren Charakter. Kunstvolle Stuckelemente, dekorative Fassadenverzierungen sowie der geschwungene Zwerchgiebel unterstreichen den herrschaftlichen Baustil und machen die Villa zu einem architektonischen Blickfang. Die attraktive Hanglage eröffnet zudem eine beeindruckende Aussicht und sorgt für ein besonderes Wohnambiente.
Im Inneren beeindruckt das Haupthaus durch eine außergewöhnliche Deckenhöhe von über 3 m, die den Räumen eine eindrucksvolle Großzügigkeit und repräsentative Wirkung verleiht. Zahlreiche historische Ausstattungsdetails – teils wie aus einer anderen Zeit – prägen das Erscheinungsbild: originale Türen und Beschläge, klassische Holzvertäfelungen, stilvolle Bodenbeläge sowie mächtige Treppenaufgänge, die den herrschaftlichen Charakter des Gebäudes eindrucksvoll unterstreichen.
Auf einem ca. 2.600 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine imposante Wohnfläche von insgesamt rund 320 m². Das Haupthaus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Jede Etage verfügt über ein eigenes Badezimmer sowie eine Küche, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – beispielsweise als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige, mit Naturstein belegte Wintergarten, der direkten Zugang zu einer weitläufigen Terrasse bietet. Eine weitere großzügige Terrasse auf der Vorderseite des Hauses sowie ein Balkon im Obergeschoss schaffen zusätzliche Aufenthaltsbereiche im Freien und ermöglichen den Blick ins Grüne. Der weitläufige Garten bietet zudem erhebliches Potenzial für eine Neu- und Wiederherstellung der Grünanlagen – sei es als repräsentativer Parkgarten, moderne Landschaftsgestaltung oder großzügiger Freizeitbereich.
Auch der Freizeitbereich lässt kaum Wünsche offen. Im Kellergeschoss befinden sich ein ca. 7 × 4 m großer, gefliester Innenpool und eine Sauna. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen großzügigen Partykeller mit Bar, Küche und mehreren Sitzbereichen – ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1984, die jedoch modernisierungsbedürftig ist.
Über den Garagen wurde im Zuge der Erweiterung eine Maisonettewohnung angedacht, die aber noch ausgebaut werden muss. Mehrere Garagen sowie zusätzliche Räume im Erd- und Untergeschoss des Anbaus, die sich als Lager-, Hobby- oder Werkstattflächen eignen, runden das umfangreiche Platzangebot der Immobilie um weitere ca. 940 m² Nutzfläche ab.
Die Villa befindet sich insgesamt in einem altersbedingten, renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, ihren historischen Charme mit individuellen Wohnvorstellungen zu verbinden. Für Liebhaber charaktervoller Altbauten eröffnet sich hier die seltene Gelegenheit, eine repräsentative Villa mit außergewöhnlicher Architektur und großzügigem Grundstück in begehrter Hanglage nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten.
Eine Immobilie mit besonderem Potenzial, die historischen Charme, großzügige Flächen und eine außergewöhnliche Lage auf eindrucksvolle Weise miteinander verbindet.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns gerne eine Kontaktanfrage für weitere Informationen und Unterlagen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Ausstattung
- Ölzentralheizung
- Kunststofffenster
- Bäder mit Duschen und Badewanne
- Indoor-Pool
- Sauna
- Wintergarten
- Balkone & Terrasse
- mehrere Garagenstellplätze
Lagebeschreibung
Die Villa befindet sich in der Gemeinde Ottensoos, einem charmanten Ort im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land, der den westlichen Zugang zur landschaftlich reizvollen Hersbrucker Schweiz bildet. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, naturnahen Wegen und einem harmonischen Ortsbild – ein idealer Rahmen für eine historische Villa mit repräsentativem Charakter. Mit rund 1.909 Einwohnern (Stand: 31.12.2025) bietet Ottensoos eine ruhige, gepflegte Wohnatmosphäre, die bewusst den Gegensatz zur urbanen Verdichtung der Metropolregion Nürnberg bildet.
Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Südlich des Ortes verläuft die B 14, über die nach nur rund zwei Kilometern die Autobahn A 9 (München–Berlin) erreicht wird. Die Kreisstraße LAU 32 bindet den Ort zusätzlich an die B 14 an. Für Pendler und Berufstätige besonders attraktiv ist der Haltepunkt an der Bahnstrecke Nürnberg–Irrenlohe, der Ottensoos direkt in das Nürnberger S‑Bahn‑Netz integriert. Damit ist eine komfortable, alltagspraktische Anbindung an Nürnberg, Lauf und Hersbruck gewährleistet – ein Standortvorteil, der die Villa sowohl für Wohnen als auch für Arbeiten prädestiniert.
Familien profitieren von einer wohnortnahen Bildungs- und Betreuungsstruktur: Im Ort befinden sich eine Grundschule sowie ein Kindergarten. Weiterführende Schulen sind in Lauf an der Pegnitz, Hersbruck und Röthenbach an der Pegnitz schnell erreichbar. Die medizinische Grundversorgung wird durch örtliche Arztpraxen und weitere Einrichtungen im nahen Umfeld sichergestellt.
Die besondere Stärke des Standortes liegt jedoch im harmonischen Zusammenspiel aus Natur, Ruhe und guter Erreichbarkeit. Die Villa profitiert von dieser Lage in besonderem Maße: Die Nähe zur Hersbrucker Schweiz eröffnet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, während die Hanglage des Grundstücks eine eindrucksvolle Aussicht und ein exklusives Wohnambiente schafft. Die Kombination aus naturnahem Umfeld, solider Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht Ottensoos zu einem attraktiven und wertstabilen Wohnstandort, der die repräsentative Wirkung und das Potenzial der Villa ideal unterstreicht.
Sonstiges
Bei Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher (n. §§ 656 b-d BGB) gilt: Die vereinbarte Provision wird hälftig zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt. Provisionsnachlässe zugunsten des Verkäufers wirken sich auch zugunsten des Käufers aus. Sie sind sodann bei der Rechnungstellung zu berücksichtigen.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis.
Doppeltätigkeit: Die immvert GmbH ist berechtigt, auch für den Verkäufer und den Grundpfandrechtsgläubiger entgeltlich tätig zu sein.
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