Objektbeschreibung
Bei dem Verwertungsobjekt handelt es sich gemäß Teilungserklärung um Geschäftsräume (Ladeneinheit Nr. 2 G) im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses. Laut Energieausweis wurde die Immobilie etwa im Jahr 1966 errichtet. Die Nutzfläche der Gewerbeeinheit beträgt ca. 112 m².
Die Räumlichkeiten wurden zuletzt eigengenutzt und als Bürofläche verwendet. Seit dem Erwerb wurden keine Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. In mehreren Bereichen sind getrocknete Wasserflecken aus einem früheren Wasserschaden in der darüberliegenden Wohnung erkennbar. Ein akuter Schaden oder Mängel bestehen hingegen nicht.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich äußerlich in einem baujahrtypischen Zustand. Nach Angaben der Eigentümerin wurde zuletzt das Dach saniert, nähere Informationen zu Art und Umfang der durchgeführten Maßnahmen liegen jedoch nicht vor. Darüber hinaus soll nach Auskunft der Hausverwaltung die Heizungsanlage zeitnah modernisiert werden, da ein Anschluss an das Nahwärmenetz der Stadt Marktredwitz vorgesehen ist.
Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beläuft sich aktuell auf rund 152.500,00 €, wovon etwa 10.700,00 € auf die gegenständliche Einheit entfallen.
Ausstattung
- Ölzentralheizung mit Rippenheizkörpern
- Fliesenböden
- Schaufenster (einfache Glasscheiben, nicht einbruchsicher, schlechte Energieeffizienz)
- einfaches WC
- Einbauküche
- Keller- und Bodenanteil laut Teilungserklärung
Lagebeschreibung
Marktredwitz ist eine Große Kreisstadt im oberfränkischen Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge und als größte Stadt des Landkreises ein bedeutendes wirtschaftliches Zentrum der Region. Die Stadt liegt an der Bayerischen Porzellanstraße und zählt zum 31.12.2025 rund 17.160 Einwohner.
Dank der drei Anschlussstellen an die A93 (Hof–Regensburg) sowie der Bundesstraßen B303 und B15 verfügt Marktredwitz über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Marktredwitz ist ein wichtiger Eisenbahnknotenpunkt mit direkten Zugverbindungen unter anderem nach Hof, Nürnberg, Regensburg, München und Cheb.
Vor Ort sind Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Ärzte und zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden. Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage mit guter Sichtbarkeit und unweit des Bahnhofs.
Sonstiges
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis.
Doppeltätigkeit: Die immvert GmbH ist berechtigt, auch für den Verkäufer und den Grundpfandrechtsgläubiger entgeltlich tätig zu sein.
Datenschutz: Zur ordnungsgemäßen Erbringung unserer Dienstleistung ist eine elektronische Speicherung Ihrer persönlichen Daten vorgesehen. Ausführliche Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, welche wir Ihnen auf Wunsch zusenden, sowie jederzeit über unsere Internetseite zur Verfügung stellen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis.
