Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Doppelhaus aus dem Baujahr ca. 1970. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt ca. 1.364 m² und setzt sich aus mehreren Flurstücken zusammen. Zwischen den einzelnen Grundstücksteilen verlaufen Transportwege, die die Nutzung und Erreichbarkeit der jeweiligen Flächen ermöglichen.
Die vorhandene Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 140 m² und verteilt sich auf zwei separate Einheiten. Das Gebäude verfügt über ein klassisches Satteldach mit Ziegeldeckung. Die Liegenschaft ist ortsüblich erschlossen.
Die gesamte Einheit ist derzeit vermietet. Der bestehende Mieter zahlt eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 800,00 €, sodass sich eine jährliche Nettokaltmiete von 9.600,00 € ergibt. Damit eignet sich das Objekt grundsätzlich als interessante Kapitalanlage und Renditeobjekt. Alternativ besteht – vorbehaltlich der mietrechtlichen und tatsächlichen Voraussetzungen – auch die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung.
Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein älterer Schornstein, der sich in einem unbekannten Zustand befindet.
Insgesamt bietet das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine interessante Ausgangssituation. Die vorhandenen Grundstücksflächen und die bestehende Bebauung bieten dabei Potenzial für eine individuelle Nutzung und Weiterentwicklung.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet Stresemannring im Stadtgebiet von Nordhausen, im Landkreis Nordhausen in Thüringen. Nordhausen ist mit rund 42.000 Einwohnern das wirtschaftliche und infrastrukturelle Zentrum der Region und liegt etwa 80 km östlich von Göttingen sowie rund 70 km nördlich von Erfurt.
Der Standort verfügt über eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Über Landes- und Kreisstraßen ist das Gewerbegebiet gut an das regionale Straßennetz angebunden. Die Autobahn A38 ist in etwa 5 km Entfernung erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Göttingen bzw. Leipzig. Ergänzend bietet die Bundesstraße B4 eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Das Grundstück liegt innerhalb des Stadtgebiets in einer ruhigen, überwiegend durch Gewerbebebauung geprägten Umgebung. Die Lage eignet sich insbesondere für gewerbliche Nutzungen und bietet durch die vorhandene Infrastruktur gute Voraussetzungen für Betriebs-, Produktions- und Lagerstandorte.
Der öffentliche Personennahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien gewährleistet. Über den Hauptbahnhof Nordhausen bestehen zudem Anschlussmöglichkeiten an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie die ärztliche Versorgung sind innerhalb des Stadtgebiets von Nordhausen gut und kurzfristig erreichbar.
Sonstiges
Bei Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher (n. §§ 656 b-d BGB) gilt: Die vereinbarte Provision wird hälftig zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt. Provisionsnachlässe zugunsten des Verkäufers wirken sich auch zugunsten des Käufers aus. Sie sind sodann bei der Rechnungstellung zu berücksichtigen.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis.
Doppeltätigkeit: Die immvert GmbH ist berechtigt, auch für den Verkäufer und den Grundpfandrechtsgläubiger entgeltlich tätig zu sein.
Datenschutz: Zur ordnungsgemäßen Erbringung unserer Dienstleistung ist eine elektronische Speicherung Ihrer persönlichen Daten vorgesehen. Ausführliche Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, welche wir Ihnen auf Wunsch zusenden, sowie jederzeit über unsere Internetseite zur Verfügung stellen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis.
