Objektbeschreibung
Dieses massiv gebaute Mehrfamilienhaus bietet auf vier Etagen und einer geschätzten Wohnfläche von ca. 350 m² umfangreiche Möglichkeiten zur Neugestaltung. Mit insgesamt 25 Zimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz, um bis zu fünf großzügige Wohnungen zu realisieren.
Aufteilung der Räumlichkeiten:
Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss: Jeweils sieben Zimmer, die flexibel in zwei Wohnungen je Etage aufgeteilt werden können.
Dachgeschoss: Vier Zimmer, die zu einer Wohnung ausgebaut werden können, sowie ein unausgebauter Dachboden, der zusätzliche Potenziale birgt.
Zustand und Sanierungsbedarf:
Das Objekt befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand:
Fassade und Dämmung: Unverputzt und nicht gedämmt.
Dach: Undicht und erneuerungsbedürftig, wodurch Feuchtigkeitsschäden im 2. und 3. Obergeschoss entstanden sind.
Heizsystem: Alle Wohnungen werden derzeit über Heizöfen beheizt – eine Modernisierung ist dringend erforderlich.
Zwischendecken: Im 2. und 3. Obergeschoss sind durch Feuchtigkeit erhebliche Schäden an den Decken erkennbar.
Weitere Merkmale:
Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum.
Im Innenhof befindet sich ein kleiner Werkstattschuppen aus Holz.
Das Grundstück ist eben und bietet Potenzial für zusätzliche Gestaltung.
Die Immobilie ist mit Strom, Internet und Gas erschlossen und an die Kanalisation angeschlossen.
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine ideale Gelegenheit für Investoren, die den Sanierungsbedarf in eine wertsteigernde Modernisierung umwandeln möchten. Das Potenzial für großzügige Wohnflächen und die zentrale Erschließung machen diese Immobilie trotz ihres Sanierungsbedarfs zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Zeitz, einer Stadt im Burgenlandkreis in Sachsen-Anhalt mit rund 28.000 Einwohnern. Zeitz liegt etwa 45 km südlich von Leipzig und rund 20 km nördlich von Gera und verfügt damit über eine gute Anbindung an die umliegenden Ober- und Mittelzentren.
Die überregionale Verkehrsanbindung ist insbesondere über die Bundesstraße B2 gegeben. Die Autobahn A9 ist in etwa 15 km westlicher Entfernung erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Leipzig, Halle (Saale) sowie in das überregionale Verkehrsnetz.
Das Bewertungsobjekt befindet sich in einem ruhigen, überwiegend durch gemischte Nutzungen geprägten Gebiet und liegt etwa 2 km vom Stadtzentrum von Zeitz entfernt. Die Lage verbindet damit ein vergleichsweise ruhiges Umfeld mit einer guten Erreichbarkeit der innerstädtischen Infrastruktur.
Der öffentliche Personennahverkehr ist in der näheren Umgebung vorhanden. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindertagesstätten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gut und kurzfristig erreichbar.
Sonstiges
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Doppeltätigkeit: Die immvert GmbH ist berechtigt, auch für den Verkäufer und den Grundpfandrechtsgläubiger entgeltlich tätig zu sein.
Datenschutz: Zur ordnungsgemäßen Erbringung unserer Dienstleistung, ist eine elektronische Speicherung Ihrer persönlichen Daten vorgesehen. Ausführliche Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, welche wir Ihnen auf Wunsch zusenden, sowie jederzeit über unsere Internetseite zur Verfügung stellen.
