Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine großzügige Doppelhaushälfte in ländlich geprägter Wohnlage von Suhl. Das um ca. 1900 errichtete Gebäude wurde in traditioneller Fachwerkbauweise errichtet und steht nicht unter Denkmalschutz.
Eine umfassende Modernisierung wurde im Jahr 2022 begonnen, jedoch bislang nicht vollständig abgeschlossen. Das Gebäude erstreckt sich über das Erdgeschoss, das Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 220,63 m².
Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 92,88 m² im Erdgeschoss, ca. 78,44 m² im Obergeschoss und ca. 49,31 m² im Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Bad. Das Obergeschoss verfügt über insgesamt fünf Zimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen ein weiteres Zimmer sowie ein separates WC zur Verfügung.
Die Außenwände sind in Fachwerkbauweise ausgeführt und mit einer Schieferfassade versehen. Das Gebäude verfügt über ein Satteldach mit Schieferdeckung, Holzdecken sowie Holztreppen innerhalb des Hauses. Die Immobilie ist vollständig mit Gas, Strom, Internet und Abwasser erschlossen. Die Toilettenspülung wird teilweise über eine vorhandene Zisterne versorgt.
Aufgrund der begonnenen, jedoch noch nicht abgeschlossenen Modernisierung bestehen insbesondere im Bereich des Badezimmers sowie der Heizungsanlage noch umfangreiche Restarbeiten.
Insgesamt bietet die Immobilie mit ihrer großzügigen Wohnfläche, der charakteristischen Fachwerkbauweise und dem ausgebauten Dachgeschoss eine interessante Grundlage für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Durch die noch ausstehenden Modernisierungs- und Fertigstellungsarbeiten besteht zudem die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Ausstattung
- Holzfenster mit zweifacher Verglasung (ca. 1996–1999) inkl. manueller Rollläden
- Fußböden: Teppich, PVC sowie Fliesen/Steinbeläge
- Bäder teilweise gefliest, Ausstattung einfach bis durchschnittlich
- drei Bäder vorhanden, eine Dusche, eine Dusche muss noch ausgebaut werden
- drei WC´s und drei Waschbecken
- Gasanschluss vorhanden, Gasheizung ggf. defekt
- Zusätzlich Einzelöfen bzw. Kachelofen vorhanden
- Warmwasser über Gasversorgung sowie teilweise Einzelanlagen
- Teilweise ältere elektrische Heizsysteme (Nachtspeicher/Altbestand)
- Elektroinstallation 2022 modernisiert
Lagebeschreibung
- die Immobilie befindet sich im Stadtgebiet von Suhl im Landkreis Schmalkalden-Meiningen im Freistaat Thüringen
- Suhl hat rund 34.000 Einwohner und liegt im südlichen Thüringer Wald
- die Stadt ist über die Autobahnen A71 und A73 sehr gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden; zudem bestehen Anbindungen an die Bundesstraßen B247 und B62
- das Grundstück liegt im Bereich einer naturnahen, überwiegend von Wohnbebauung geprägten Lage am Stadtrand von Suhl
- der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien im Stadtgebiet gut ausgebaut und gewährleistet Verbindungen in die Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile
- Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind im Stadtgebiet von Suhl umfassend vorhanden
- die Umgebung ist durch die Nähe zum Thüringer Wald geprägt und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in naturnaher Lage
Sonstiges
Bei Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher (n. §§ 656 b-d BGB) gilt: Die vereinbarte Provision wird hälftig zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt. Provisionsnachlässe zugunsten des Verkäufers wirken sich auch zugunsten des Käufers aus. Sie sind sodann bei der Rechnungstellung zu berücksichtigen.
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Doppeltätigkeit: Die immvert GmbH ist berechtigt, auch für den Verkäufer und den Grundpfandrechtsgläubiger entgeltlich tätig zu sein.
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