Objektbeschreibung
Das zum Verkauf angebotene Grundstück stellt eine Teilfläche des Flurstücks 625/4 dar, das derzeit mit einem Wohnhaus, Garagen sowie einem Werkstattgebäude bebaut ist. Veräußert wird der südliche Grundstücksbereich mit einer Fläche von rund 1.200 m², auf dem sich aktuell das Werkstattgebäude befindet. Die Garagen können bei Bedarf in den Verkauf einbezogen werden, sofern dies für die Gesamtkonzeption des Käufers von Bedeutung ist.
Die Teilfläche grenzt unmittelbar an das Roßbergöd, wodurch im Süden keine zukünftige Wohnbebauung möglich ist und ein dauerhaft freier Grünbezug gewährleistet bleibt. Für das Gebiet besteht ein rechtskräftiger Bebauungsplan, der eine Wohnbebauung mit zwei Vollgeschossen vorsieht. Auf dem Bebauungsplan ist für die angebotene Teilfläche bereits ein Wohnhaus vorgesehen, was die planungsrechtliche Sicherheit zusätzlich erhöht.
Die Erschließung erfolgt über die Bergmannstraße und den Kiesweg; die Zufahrt wird über ein Geh- und Fahrtrecht geregelt. Die innere Erschließung des Grundstücks obliegt dem Käufer. Das angrenzende Flurstück 625/8 wird derzeit mit einem Wohnhaus bebaut und nutzt dieselbe Zufahrt.
Der Abriss und die Entsorgung der bestehenden Werkstattgebäude sind vom Käufer zu übernehmen; dieser Aufwand wird im Rahmen der Verkaufsverhandlungen berücksichtigt.
Das Grundstück bietet eine attraktive Grundlage für eine individuelle Wohnbebauung in naturnaher Umgebung. Die angrenzenden Grün- und Waldflächen schaffen ein ruhiges, abgeschirmtes Ambiente und ermöglichen eine Wohnlage mit hohem Erholungswert.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns gerne eine Kontaktanfrage für weitere Informationen, Unterlagen und für weiterführende Gespräche.
Ausstattung
- rechtskräftiger Bebauungsplan
Lagebeschreibung
Maxhütte-Haidhof ist eine Stadt im Oberpfälzer Landkreis Schwandorf, die etwa 20 Kilometer nördlich von Regensburg liegt und 12.278 Einwohner zählt (Stand: 31. Dezember 2023). Die Stadt befindet sich zentral in der mittleren Oberpfalz, im Städtedreieck von Teublitz, Burglengenfeld und Maxhütte-Haidhof, und grenzt an die westliche Grenze des vorderen Bayerischen Waldes. Sie liegt 20 km nördlich von Regensburg, der Hauptstadt der Oberpfalz, und 14 km südlich der Kreisstadt Schwandorf. Maxhütte-Haidhof ist verkehrstechnisch gut angebunden. Der Bahnhof Maxhütte-Haidhof liegt an der Bahnstrecke Regensburg-Weiden, wodurch eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz gewährleistet ist. Zudem bietet die Stadt über die Autobahnanschlussstelle A 93 Ponholz eine direkte Verbindung zum überregionalen Straßennetz. Für die Bewohner stehen vor Ort verschiedene Bildungseinrichtungen zur Verfügung, ebenso wie eine gute ärztliche Nahversorgung und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken.
Sonstiges
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Doppeltätigkeit: Die immvert GmbH ist berechtigt, auch für den Verkäufer und den Grundpfandrechtsgläubiger entgeltlich tätig zu sein.
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