Objektbeschreibung
Bei dem Objekt handelt es sich um einen Gewerbestandort, der im Wesentlichen aus einem Büro- und Lagergebäude besteht. Das Gebäude ist als länglicher, eingeschossiger Hallenbau konzipiert und verfügt über funktional angegliederte Büro- bzw. Verwaltungsbereiche.
Die Hallenfront ist großflächig verglast und sorgt für einen guten Tageslichteinfall innerhalb der Halle. Die Gebäudekonstruktion stellt eine Kombination aus massiven Bauteilen und großflächigen Glasfassaden dar und verbindet damit funktionale Gewerbenutzung mit einer offenen, lichtdurchfluteten Gestaltung.
Der nördlich gelegene Kopfbau ist in massiver Bauweise errichtet und umfasst neben einem Lagerbereich auch Büroräume. Der südlich anschließende Gebäudeteil beinhaltet gemäß den vorliegenden Planunterlagen Sozialräume sowie eine Betreiberwohnung im Obergeschoss.
An der Längsseite des Hallenbaus befinden sich mehrere hohe Sektionaltore, die nummeriert und für die Anlieferung bzw. den Warenverkehr ausgelegt sind. Die Anordnung und Dimensionierung der Tore ermöglichen eine zweckmäßige Nutzung der Halle für gewerbliche Betriebs- und Lagerabläufe.
Das 1. Obergeschoss ist größtenteils vermietet. Vermietet sind zwei Büroräume, eine möblierte Küche sowie jeweils ein Herren- und ein Damen-WC.
Auch im Erdgeschoss ist die 100 m² große Hallenfläche vermietet. Die Halle verfügt über einen separaten Eingang. Zum Mietbereich gehören außerdem vier Lkw-Stellplätze sowie sechs Pkw-Stellplätze. Der monatliche Mietertrag beträgt 1.428,00 EUR.
Ausstattung
- ausreichende Stell- und Verkehrsflächen für Pkw und Lkw mit einer Fläche von ca. 900 m²
- insgesamt 8 große Rolltore für die Anlieferung und Erschließung der Hallenbereiche
- Hallenhöhe von ca. 7,00 m
- robuster Betonboden
- verschiedene Arbeits- und Lagerbereiche innerhalb der Halle eingerichtet
- Nutzung der Lagerhalle grundsätzlich auch für Produktionszwecke möglich
- Zugang zur vorhandenen Zwischenebene über eine installierte Metalltreppe
- teilweise transluzente Fenster Elemente mit altersbedingten Verfärbungen
- Wandmontierte Heizungs- bzw. Lüftungseinheiten vorhanden
- Gasheizung vorhanden; Anlage überaltert, Hallenbereich derzeit von der Heizungsversorgung abgeklemmt
- aufgrund der früheren Nutzung als Lkw-Werkstatt befinden sich noch ehemalige Arbeits- bzw. Wartungsgruben im Hallenbereich
Lagebeschreibung
Die Stadt Bitterfeld-Wolfen ist mit rund 36.592 Einwohnern (Stand: 31.12.2024) die größte Stadt im Landkreis Anhalt-Bitterfeld und zeichnet sich durch ihre verkehrsgünstige Lage in Mitteldeutschland aus. Die Stadt befindet sich etwa 40 km nördlich von Leipzig und rund 30 km südlich von Dessau und bietet damit eine gute Anbindung an die umliegenden Ober- und Mittelzentren.
Die regionale und überregionale Erreichbarkeit ist insbesondere über die Bundesstraßen B 184 und B 100 gewährleistet. Über die B 100 besteht zudem eine schnelle Anbindung an die Autobahn A 9, über die sowohl Berlin als auch München gut erreichbar sind.
Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Durch den Bahnverkehr bestehen Verbindungen unter anderem in Richtung Halle (Saale), Leipzig und Magdeburg sowie überregionale Verbindungen, beispielsweise in Richtung München. Das Objekt selbst befindet sich in einer Entfernung von ca. 2 km zum Hauptbahnhof Bitterfeld.
Für die Versorgung des täglichen Bedarfs stehen im näheren Stadtgebiet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Darüber hinaus sind Einrichtungen zur Grundversorgung in den Bereichen Bildung und medizinische Versorgung vorhanden.
Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zu stark frequentierten Bahnschienen. Dadurch ist insbesondere mit einer entsprechenden Geräuschentwicklung durch den Bahnverkehr zu rechnen.
Sonstiges
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis.
Doppeltätigkeit: Die immvert GmbH ist berechtigt, auch für den Verkäufer und den Grundpfandrechtsgläubiger entgeltlich tätig zu sein.
Datenschutz: Zur ordnungsgemäßen Erbringung unserer Dienstleistung ist eine elektronische Speicherung Ihrer persönlichen Daten vorgesehen. Ausführliche Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, welche wir Ihnen auf Wunsch zusenden, sowie jederzeit über unsere Internetseite zur Verfügung stellen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis.
