Objektbeschreibung
Das Verkaufsobjekt umfasst einen vermieteten Gewerbebestandort mit Produktions‑, Lager‑ und Verwaltungsflächen auf zwei eigenständigen Grundstücken am Weidingweg 8 und 9. Die Liegenschaften vereinen gewachsene Bestandsflächen mit modernen, neuwertigen Hallen und eignen sich für produzierende Unternehmen mit hohem Flächen‑ und Kranbedarf.
Auf dem rund 1.976 m² großen Grundstück Weidingweg 8 befinden sich mehrere miteinander verbundene Hallen sowie ein älteres Verwaltungsgebäude aus den 1950er Jahren. Die Hallen wurden bis etwa 1985 in mehreren Bauabschnitten errichtet und bieten insgesamt ca. 949 m² Produktions‑ und Lagerfläche sowie rund 251 m² Verwaltungsfläche. Die Ausstattung umfasst Kranbahnen (500 kg), Hallenhöhen bis 4,50 m, Bodenlasten über 10 t und ein Rolltor mit ca. 3,50 m Durchfahrtshöhe. Die Beheizung erfolgt über eine Flüssiggastherme. Der Bestand ist wirtschaftlich überaltert, jedoch funktional nutzbar; das baufällige Verwaltungsgebäude bietet Potenzial für Neubau‑ oder Modernisierungskonzepte.
Das ca. 1.238 m² große Grundstück Weidingweg 9 umfasst zwei moderne Hallen aus 2015 und 2020 mit insgesamt ca. 940 m² Produktions‑ und Lagerfläche sowie ca. 102 m² integrierten Büroflächen. Beide Hallen sind in Stahlträgerbauweise errichtet, mit gedämmten Sandwichpaneelen verkleidet und über einen Verbindungsbau verbunden. Sie bieten Hallenhöhen bis 6 m, mehrere Rolltore (ca. 4,50 m), Kranbahnen mit 3,2 t und 5 t sowie einen Schwenkkran mit 5 t. Die Bodenlasten liegen ebenfalls über 10 t. Die Wärmeversorgung erfolgt über Deckenheizungen in den Hallen und Radiatoren im Bürobereich. Der Gesamtzustand ist neuwertig und gepflegt.
Zwischen Alt‑ und Neubau befinden sich überdachte Außenlagerflächen, die mangels Genehmigung ggf. zurückgebaut werden müssen. Ein geplanter überdachter Containerplatz auf Flurstück 1238 wurde aufgrund fehlender Genehmigung nicht realisiert. Stellplätze sind nur in begrenzter Anzahl vorhanden; die Freifläche am Weidingweg 8 wird derzeit als Parkfläche genutzt.
Ein Energieausweis ist derzeit in Erstellung und wird zum Besichtigungstermin vorgelegt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns gerne eine Kontaktanfrage für weitere Informationen, Unterlagen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Ausstattung
- Gastherme mit Flüssiggas für Altbau
- Gastherme mit Erdgas für Neubau
- Schwenkkran und Kranbahnen mit 500 kg Traglast (Altbauten)
- Kranbahnen mit 3,2 t und 5 t Traglast sowie Schwenkkran mit 5 t (Neubau)
- vier Zufahrtsrolltore sowie zwei Rolltore zwischen den neuen Hallen
- Kompressor (mit unterirdischer Verbindung zwischen den Hallen)
Lagebeschreibung
Das Verkaufsobjekt befindet sich in Weiden in der Oberpfalz, einer kreisfreien Stadt im Regierungsbezirk Oberpfalz in Ostbayern. Mit rund 43.000 Einwohnern ist Weiden nach Regensburg die zweitgrößte Stadt der Oberpfalz und fungiert als wirtschaftliches, schulisches und kulturelles Zentrum der nördlichen Region. Die Stadt ist Teil der Metropolregion Nürnberg, was insbesondere für Gewerbebetriebe aufgrund der regionalen Wirtschaftsförderung und der überregionalen Vernetzung attraktiv ist.
Weiden liegt verkehrsgünstig zwischen der Metropole Nürnberg (ca. 100 km westlich) und der tschechischen Grenze (ca. 35 km östlich). Über die Autobahn A 93 sowie die Bundesstraßen B 22 und B 470 besteht ein guter Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz. Der Regionalbahnhof Weiden bietet zusätzliche Anbindungen an das regionale und überregionale Bahnnetz. Die Stadt verfügt über eine ausgebaute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einem breiten Bildungsangebot und attraktiven Freizeit‑ und Erholungsmöglichkeiten.
Der Gewerbestandort selbst liegt östlich der Anschlussstelle Weiden‑West an die A 93 und die dort abzweigende B 470, wodurch grundsätzlich eine gute Erreichbarkeit gewährleistet ist. Die Zufahrt über den Weidingweg ist jedoch noch nicht vollständig hergestellt, was die Anfahrt – insbesondere für Schwerlastverkehr – derzeit erschwert.
Sonstiges
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Doppeltätigkeit: Die immvert GmbH ist berechtigt, auch für den Verkäufer und den Grundpfandrechtsgläubiger entgeltlich tätig zu sein.
Datenschutz: Zur ordnungsgemäßen Erbringung unserer Dienstleistung ist eine elektronische Speicherung Ihrer persönlichen Daten vorgesehen. Ausführliche Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, welche wir Ihnen auf Wunsch zusenden, sowie jederzeit über unsere Internetseite zur Verfügung stellen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis.
