Objektbeschreibung
Unser Immobilienangebot bietet Ihnen ein kleines, charmantes Einfamilienhaus mit freistehender Garage, Nebengebäuden und Garten auf einem ca. 456 m² großen Grundstück (kein Erbbaurecht). Das Haus wurde vermutlich um 1950 errichtet und im Laufe der Jahre durch verschiedene Anbauten erweitert. Die Wohnfläche umfasst rund 80 m² und verteilt sich im Erdgeschoss auf eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Wohnzimmer. Der ausgebaute Dachboden ist von außen zugänglich und bietet zusätzlichen Raum, der jedoch nicht zum Wohnen geeignet ist.
Das Gebäude ist teilunterkellert und im Keller befinden sich die Hausanschlüsse sowie die Heizungsanlage mit Öltanks. Neben dem Wohnhaus und der Garage erwarten Sie auf dem Grundstück ein Gartenhaus mit angebautem Wintergarten, das zusätzlichen Platz für Hobby oder Erholung bietet, jedoch instandsetzungsbedürftig ist. Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet Ihnen dadurch die Möglichkeit, eigene Ideen und Vorstellungen umzusetzen. Im Schlafzimmer besteht seit längerer Zeit Schimmelbefall, der dringend fachgerecht zu beseitigen ist. Als mögliche Ursache wird die über einen längeren Zeitraum nicht erfolgte Beheizung des Raumes sowie die eingeschränkte Belüftung aufgrund eines dauerhaft an der Außenwand stehenden Schrankes vermutet. Weitere Unterlagen zum Gebäude, die über die bereits auf der Landingpage hinterlegten Informationen hinausgehen, beispielsweise zu den baulichen Gegebenheiten, liegen nicht vor und können aufgrund des laufenden Insolvenzverfahrens auch nicht vollständig beschafft werden. Wir empfehlen daher, die für die eigene Kaufentscheidung relevanten Gegebenheiten im Rahmen einer Besichtigung zu beurteilen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage und stehen Ihnen gerne für eine Besichtigung zur Verfügung.
Ausstattung
- Ölzentralheizung
- Bad mit Dusche & Badewanne
- separates WC
- Holz- & Kunststofffenster
Lagebeschreibung
Die Stadt Stein liegt im mittelfränkischen Landkreis Fürth und zählt rund 15.000 Einwohner. Sie befindet sich in attraktiver Lage am südwestlichen Stadtrand von Nürnberg und gehört zur wirtschaftsstarken Metropolregion Nürnberg. Damit verbindet Stein die Vorzüge einer ruhigen, grünen Wohnlage mit der unmittelbaren Nähe zu den vielfältigen Angeboten einer Großstadt.
Dank der Bundesstraßen B 2 und B 14 ist Stein hervorragend an Nürnberg sowie an die umliegenden Gemeinden angebunden. Die Autobahn A 73, die nördlich des Stadtgebiets verläuft, sorgt zudem für eine schnelle Erreichbarkeit des überregionalen Verkehrsnetzes und ermöglicht kurze Wege in alle Richtungen der Metropolregion. Die Stadt überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sowie einer umfassenden medizinischen Versorgung. Darüber hinaus bietet Stein ein breites Spektrum an Freizeit- und Sportmöglichkeiten, gepflegten Grünanlagen und Naherholungsgebieten, die zu einer hohen Lebensqualität beitragen und das Stadtbild nachhaltig prägen.
Sonstiges
Bei Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher (n. §§ 656 b-d BGB) gilt: Die vereinbarte Provision wird hälftig zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt. Provisionsnachlässe zugunsten des Verkäufers wirken sich auch zugunsten des Käufers aus. Sie sind sodann bei der Rechnungstellung zu berücksichtigen.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis.
Doppeltätigkeit: Die immvert GmbH ist berechtigt, auch für den Verkäufer und den Grundpfandrechtsgläubiger entgeltlich tätig zu sein.
Datenschutz: Zur ordnungsgemäßen Erbringung unserer Dienstleistung ist eine elektronische Speicherung Ihrer persönlichen Daten vorgesehen. Ausführliche Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, welche wir Ihnen auf Wunsch zusenden, sowie jederzeit über unsere Internetseite zur Verfügung stellen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis.
