Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein massiv errichtetes Zweifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1975 auf einem vollständig als Bauland ausgewiesenen Grundstück. Das Grundstück umfasst das Flurstück 712 und bietet neben der bestehenden Bebauung zusätzliche Freiflächen.
Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie einen ausgebauten Dachboden und ist vollständig unterkellert. Insgesamt stehen zwei separate Wohneinheiten mit einer geschätzten Gesamtwohnfläche von ca. 160 m² zur Verfügung. Die Immobilie eignet sich damit sowohl für die Nutzung durch mehrere Generationen als auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das Gebäude verfügt über ein Satteldach mit Ziegeldeckung und ist ortsüblich erschlossen. Zum Anwesen gehört zudem Nebengelass, das zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten bietet.
Die rückwärtige Grundstücksfläche hinter dem Wohnhaus ist derzeit überwiegend als einfache Wiesenfläche angelegt und bietet zusätzlichen Freiraum. Aufgrund der vollständigen Ausweisung des Grundstücks als Bauland bestehen grundsätzlich interessante Möglichkeiten für eine zukünftige individuelle Nutzung und Weiterentwicklung, vorbehaltlich der bauplanungs- und bauordnungsrechtlichen Voraussetzungen.
Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus bestehendem Zweifamilienhaus, Nebengelass und großzügiger Baulandfläche und stellt damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Perspektive dar.
Ausstattung
- relativ neue Photovoltaikanlage mit 46 Solarpanels
- zweifachverglaste Holzfenster
Lagebeschreibung
- die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Auengrund im Landkreis Hildburghausen in Südthüringen, die aus mehreren Ortsteilen besteht und insgesamt rund 3.000 Einwohner zählt
- Auengrund liegt südlich des Thüringer Waldes, ca. 15 km nordöstlich von Hildburghausen und etwa 25 km südlich von Suhl
- über die Bundesstraße B89, B281 sowie die nahegelegene A73 besteht eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung
- die Immobilie befindet sich innerhalb eines ländlich geprägten Ortsteils in ruhiger, ländlicher Wohnlage und naturnahem Umfeld
- in der Gemeinde und der umliegenden Region stehen Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Grundversorgung zur Verfügung
- der öffentliche Nahverkehr wird durch regionale Busverbindungen gewährleistet, Bahnhöfe in Eisfeld und Themar bieten Anschluss an das Schienennetz
Sonstiges
Bei Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher (n. §§ 656 b-d BGB) gilt: Die vereinbarte Provision wird hälftig zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt. Provisionsnachlässe zugunsten des Verkäufers wirken sich auch zugunsten des Käufers aus. Sie sind sodann bei der Rechnungstellung zu berücksichtigen.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis.
Doppeltätigkeit: Die immvert GmbH ist berechtigt, auch für den Verkäufer und den Grundpfandrechtsgläubiger entgeltlich tätig zu sein.
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