Objektbeschreibung
Zum Angebot steht ein vielseitig nutzbares Ensemble auf einem ca. 946 m² großen Grundstück bebaut mit einem zweigeschossigen Wohnhaus mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss, einem unterkellerten Werkstattgebäude sowie einem ehemaligen eingeschossigen Veranstaltungsgebäude.
Das um ca. 1890 errichtete Hauptgebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 230 m² und ist als Einfamilienhaus ausgestaltet. Ab dem Jahr 2000 wurde das Wohnhaus umfassend saniert und dabei nahezu alle Gewerke erneuert. In den darauffolgenden Jahren erfolgten weitere Aus- und Umbaumaßnahmen.
Im Erdgeschoss stehen eine großzügige Küche mit Zugang zu einem angrenzenden Zwischenraum, der bislang als Esszimmer genutzt wurde, sowie ein Büro- und Werkstattraum zur Verfügung. Das Obergeschoss bietet einen großzügigen Wohnbereich, ein Badezimmer und drei Schlafräume. Das Dachgeschoss ist über eine Bodentreppe erreichbar und teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut. Weitere Ausbaureserven sind grundsätzlich vorhanden.
Nördlich schließt sich, direkt über das Haupthaus zugänglich, das ehemalige Veranstaltungsgebäude bzw. der frühere Festsaal an. Das Gebäude befindet sich entsprechend seines Baujahres in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und wird derzeit ausschließlich als Lagerfläche genutzt. Hier besteht entsprechendes Potenzial für eine zukünftige, individuelle Nutzung vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen und technischen Voraussetzungen.
Auf der gegenüberliegenden Seite des Hofbereichs befindet sich ein weiteres eingeschossiges, unterkellertes Gebäude, das vollständig als Werkstatt ausgebaut ist. Im Kellergeschoss ist die Ölheizung untergebracht, über die die Gebäudeeinheiten beheizt werden.
Der rückwärtige Grundstücksbereich bietet eine kleine Grünfläche sowie einen überdachten Freisitz mit Öfen und Feuerstelle und schafft damit einen zusätzlichen Bereich für Aufenthalt und Freizeitgestaltung. Der großzügige Hofbereich verfügt zudem über Stellplatzmöglichkeiten.
Die Flächen wurden überschlägig ermittelt. Bauunterlagen liegen momentan nicht vor.
Ausstattung
- die Fassade ist verputzt; das Obergeschoss ist gedämmt; die rückwärtige Fassade ist tlw. mit Blech verkleidet
- das Dach des Hauptgebäudes ist mit Ziegeln eingedeckt; Sparrenzwischendämmung mit ca. 10 cm Styropor; Werkstattgebäude Flachdach mit Bitumenbahnen
- die Fenster bestehen aus 2-fach isolierverglasten Kunststofffenstern
- das Bad besitzt eine große Dusche
- Holzbalkendecken mit Dielung, Fliesen im Erdgeschoss
- Öl- Zentralheizung mit Warmwasserspeicher (Brenner vmtl. aus 1994); Warmwasser dezentral über einen Boiler im Obergeschoss
- Holzofen im Erdgeschoss
- 6 Klimageräte in diversen Zimmern im Erd- und Obergeschoss
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Dietersdorf, einem Ortsteil der Gemeinde Südharz im Landkreis Mansfeld-Südharz in Sachsen-Anhalt. Der beschauliche Ort mit rund 300 Einwohnern liegt inmitten der landschaftlich reizvollen Region des Südharzes und verbindet eine naturnahe Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.
Dietersdorf befindet sich etwa 15 km nordöstlich von Sangerhausen. Über die Landesstraße L 234 sowie das nahegelegene regionale Straßennetz sind die umliegenden Orte und Versorgungszentren gut erreichbar. Die Autobahn A 38 mit der Anschlussstelle Roßla liegt rund 12 km entfernt und ermöglicht eine zügige überregionale Anbindung, unter anderem in Richtung Göttingen, Halle (Saale) und Leipzig.
Das Ortsbild ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie landwirtschaftlich genutzte Flächen geprägt. Die ländlich geprägte Umgebung und die Nähe zur Natur bieten ein ruhiges Wohnumfeld und einen hohen Erholungswert. Spaziergänge und Freizeitaktivitäten in der abwechslungsreichen Landschaft des Südharzes lassen sich direkt vom Wohnort aus unternehmen.
Einrichtungen des täglichen Lebens sind in den umliegenden Ortsteilen und Gemeinden vorhanden. Kindertagesstätten und Grundschulen befinden sich in der näheren Umgebung, während weiterführende Schulen insbesondere in der Gemeinde Südharz und in Sangerhausen zur Verfügung stehen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung sowie weitere Dienstleistungen sind überwiegend in der Gemeinde Südharz und der Kreisstadt Sangerhausen zu finden.
Sonstiges
Bei Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher (n. §§ 656 b-d BGB) gilt: Die vereinbarte Provision wird hälftig zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt. Provisionsnachlässe zugunsten des Verkäufers wirken sich auch zugunsten des Käufers aus. Sie sind sodann bei der Rechnungstellung zu berücksichtigen.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis.
Doppeltätigkeit: Die immvert GmbH ist berechtigt, auch für den Verkäufer und den Grundpfandrechtsgläubiger entgeltlich tätig zu sein.
Datenschutz: Zur ordnungsgemäßen Erbringung unserer Dienstleistung ist eine elektronische Speicherung Ihrer persönlichen Daten vorgesehen. Ausführliche Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, welche wir Ihnen auf Wunsch zusenden, sowie jederzeit über unsere Internetseite zur Verfügung stellen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis.
