Objektbeschreibung
Diese leerstehende charmante Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 54 m² befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr ca. 1989 im beliebten Dachauer Stadtteil Unteraugustenfeld. Die Wohnanlage besteht aus mehreren Mehrparteienhäusern und überzeugt durch ihr angenehmes Wohnumfeld sowie die gute Infrastruktur.
Die Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss (Dachgeschoss) sowie einen ausgebauten Spitzboden und ist über einen außenliegenden Treppenaufgang erreichbar. Das Treppenhaus wird lediglich mit der benachbarten Wohnung gemeinschaftlich genutzt und vermittelt dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre.
Die durchdacht geschnittene Wohnung verfügt über 2,5 Zimmer. Auf der Hauptebene befinden sich der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche, sowie das moderne Badezimmer mit Dusche. Die Küche und das Bad wurden im Jahr 2023 umfassend und zeitgemäß saniert und präsentieren sich in einem sehr guten Zustand.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon mit einer Fläche von ca. 4 m², der zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet. Über eine innenliegende Treppe erreichen Sie die offene Galerieebene im ausgebauten Spitzboden. Dieser Bereich eignet sich ideal als Schlafbereich und wird durch einen kleinen, abgegrenzten Arbeitsbereich ergänzt, der sich hervorragend für Homeoffice oder als Rückzugsort nutzen lässt.
Zum Verkaufsobjekt gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz in einer abschließbaren Doppelgarage, der mit einem Verkaufspreis von 20.000 € ausgewiesen ist. Hinter dem Stellplatz befindet sich ein zusätzlicher Raum, in dem die zur Wohnung gehörende Heizungsanlage (Gastherme) untergebracht ist und der darüber hinaus praktische Abstellmöglichkeiten bietet.
Die Kombination aus modernisiertem Innenausbau, einem besonderen Maisonette-Grundriss sowie der attraktiven Wohnlage macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 168 €/mtl. (ohne Heizkosten).
Die derzeitige Rücklage gibt die Hausverwaltung mit rund 230.000 € an.
Ausstattung
- überdachter Balkon, neu gefliest
- Einzel-Gastherme, Radiatoren in allen Räumen; Bad beheizt über Handtuchheizkörper
- 2-fach Verglasung sowie neuwertiges 3-fach verglastes Fenster zum Balkon mit elektr. Rollladen; im Dachspitz sind moderne Velux Dachfenster mit elektr. Rollläden verbaut
- durchdachte Einbauschränke sowie eine moderne Einbauküche
- Wohnräume Laminat/ Parkett; Bäder/ Küche gefliest
Lagebeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Dachau im beliebten Stadtteil Unteraugustenfeld, am Müller-Dachau-Weg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an die Landeshauptstadt München aus.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem umfangreichen Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil schnell mit dem Dachauer Stadtzentrum sowie den S-Bahn-Stationen Dachau und Dachau Stadt. Von dort besteht eine direkte Verbindung nach München. Über die Bundesstraßen B304 und B471 sowie die nahegelegenen Autobahnen A8 und A99 sind auch Ziele im Münchner Umland bequem erreichbar.
Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Das Naherholungsgebiet entlang der Amper sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Die historische Dachauer Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten befindet sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Die Lage vereint damit die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Sonstiges
Bei Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher (n. §§ 656 b-d BGB) gilt: Die vereinbarte Provision wird hälftig zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt. Provisionsnachlässe zugunsten des Verkäufers wirken sich auch zugunsten des Käufers aus. Sie sind sodann bei der Rechnungstellung zu berücksichtigen.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis.
Doppeltätigkeit: Die immvert GmbH ist berechtigt, auch für den Verkäufer und den Grundpfandrechtsgläubiger entgeltlich tätig zu sein.
Datenschutz: Zur ordnungsgemäßen Erbringung unserer Dienstleistung ist eine elektronische Speicherung Ihrer persönlichen Daten vorgesehen. Ausführliche Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, welche wir Ihnen auf Wunsch zusenden, sowie jederzeit über unsere Internetseite zur Verfügung stellen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis.
