Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein massiv errichtetes Wohn- und Geschäftsgebäude, das nach dem Erwerb im Jahr 1994 um ca. 1999 umfassend neu aufgebaut wurde. Das zweigeschossige Gebäude vereint eine etablierte gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial im Obergeschoss.
Das Erdgeschoss wird derzeit eigengenutzt und beherbergt eine Bäckereifiliale mit angeschlossenem Cafébetrieb. Neben dem Verkaufs- und Cafébereich mit Blick auf die unmittelbar angrenzende Rodach stehen Sanitär- und Sozialräume zur Verfügung. Ergänzt wird die Nutzung durch eine integrierte Postfiliale.
Die bestehende Bäckereifiliale soll grundsätzlich am Standort fortgeführt werden. Im Zuge des Verkaufs besteht daher die Möglichkeit, eine Sale-and-Lease-back-Lösung zu vereinbaren. Für einen künftigen Eigentümer eröffnet sich damit die Perspektive, die bestehende gewerbliche Nutzung auf Grundlage eines noch zu vereinbarenden Mietverhältnisses fortzuführen.
Zusätzliches Potenzial bietet das Obergeschoss. Die dort vorgesehene Wohneinheit befindet sich seit dem Wiederaufbau im Rohbauzustand und ermöglicht dem künftigen Eigentümer eine Fertigstellung und Ausgestaltung nach individuellen Vorstellungen. Installationen für Heizung, Wasser und Elektrik sind bereits vorhanden. Der Zugang erfolgt unabhängig von der Gewerbeeinheit über ein separates, abgegrenztes Treppenhaus.
Auf dem Grundstück stehen zudem gepflasterte Freiflächen zur Verfügung, die derzeit als Stellplatzflächen genutzt werden und das Nutzungskonzept des Objekts sinnvoll ergänzen.
Insgesamt präsentiert sich das Wohn- und Geschäftsgebäude in einem gepflegten und dem Baualter entsprechenden Zustand. Perfekte Voraussetzungen für ein wertstabiles Investment mit Entwicklungspotenzial!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns gerne eine Kontaktanfrage oder rufen uns an, der Objektbetreuer steht Ihnen gerne zur Verfügung.
Da keine vollständigen Bauunterlagen vorliegen, wurden die Wohn- und Nutzflächen überschlägig ermittelt. Die entsprechenden Flächenangaben sind daher als Circa-Angaben zu verstehen.
Ausstattung
- Gastherme
- Kunststofffenster
- getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren
Lagebeschreibung
Marktrodach liegt im oberfränkischen Landkreis Kronach inmitten der landschaftlich reizvollen Umgebung des Naturparks Frankenwald. Das Gemeindegebiet wird von der Rodach durchzogen und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.
Das angebotene Objekt befindet sich im Gemeindeteil Unterrodach. Die Lage ist insbesondere durch das grüne, von der Rodach geprägte Umfeld gekennzeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Einrichtungen der medizinischen Grundversorgung sowie Bildungsangebote sind innerhalb der Gemeinde beziehungsweise im näheren Umfeld vorhanden.
Eine gute regionale Verkehrsanbindung wird insbesondere über die Bundesstraßen B 173 und B 303 gewährleistet, die sich im Bereich Marktrodach kreuzen. Über das überregionale Straßennetz bestehen weiterführende Verbindungen in Richtung der größeren Wirtschaftsräume der Region. Der öffentliche Personennahverkehr ist demgegenüber nur eingeschränkt ausgebaut.
Sonstiges
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Doppeltätigkeit: Die immvert GmbH ist berechtigt, auch für den Verkäufer und den Grundpfandrechtsgläubiger entgeltlich tätig zu sein.
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