Objektbeschreibung
Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein großzügiges, ca. 29.498 m² großes, unbebautes Grundstück, das bereits umfassend für eine gewerbliche bzw. industrielle Nutzung vorbereitet wurde. Das Areal wurde vollständig gerodet, der Mutterboden abgetragen und damit die Grundlage für eine zügige bauliche Umsetzung geschaffen.
Die Erschließung erfolgt über die neu hergestellte Franz‑Bauer‑Straße, die von der Marktgemeinde Wernberg‑Köblitz erst kürzlich ausgebaut wurde. Gas-, Wasser- und Abwasseranschlüsse liegen bereits an und ermöglichen eine schnelle technische Inbetriebnahme zukünftiger Bauvorhaben.
Für die ursprünglich geplante Bebauung liegt eine bereits erteilte Baugenehmigung vor. Im Zuge des Genehmigungsverfahrens wurden sämtliche erforderlichen Gutachten, Prüfungen und Bebaubarkeitsstudien durchgeführt – ein erheblicher Vorteil für Investoren, die Planungssicherheit und verkürzte Realisierungszeiten schätzen.
Das Grundstück wurde ursprünglich vom Markt Wernberg‑Köblitz erworben; im Gegenzug wurde eine Bauverpflichtung vereinbart, die die grundsätzliche Entwicklungsabsicht des Standorts unterstreicht.
Zusätzlich besteht für das angrenzende Flurstück Nr. 580/53 ein Optionsrecht der Gemeinde, das künftigen Eigentümern bei Bedarf die Möglichkeit eröffnet, größere, zusammenhängende Flächen zu entwickeln – ein attraktives Potenzial für expandierende Unternehmen oder großflächige Gewerbekonzepte.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns gerne eine Kontaktanfrage für weitere Informationen, Unterlagen sowie zur Vereinbarung eines gemeinsamen Termins.
Lagebeschreibung
Oberköblitz, ein Ortsteil der oberpfälzischen Marktgemeinde Wernberg‑Köblitz im Landkreis Schwandorf, überzeugt durch seine strategisch herausragende Position im Herzen der Oberpfalz. Die Marktgemeinde mit rund 5.500 Einwohnern (Stand 2021) verbindet die Ruhe einer gewachsenen Struktur mit der Dynamik eines hervorragend angebundenen Wirtschaftsstandorts.
Nur wenige Minuten vom Autobahnkreuz Oberpfälzer Wald entfernt – dem Schnittpunkt der A 6 (Saarbrücken–Pilsen) und der A 93 (Hof–Kufstein) – profitieren Unternehmen und Pendler gleichermaßen von optimalen Verkehrswegen in alle Richtungen. Nürnberg liegt etwa 80 km westlich und ist schnell erreichbar. Der Bahnhof Wernberg bietet zudem direkte, schnelle Verbindungen nach Regensburg, Weiden und Schwandorf, ergänzt durch ein gut ausgebautes Busnetz, das die umliegenden Orte zuverlässig miteinander verbindet.
Wernberg‑Köblitz verfügt über eine sehr gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Gastronomie. Das Bildungsangebot ist vielseitig und gut strukturiert – von Kinderbetreuungseinrichtungen bis hin zu weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Ergänzt wird dies durch eine solide medizinische Grundversorgung, die die Region für Bewohner wie Unternehmen gleichermaßen attraktiv macht.
Das Bewertungsgrundstück selbst liegt im Industriegebiet West, einem etablierten Gewerbestandort mit rechtskräftigem Bebauungsplan (Industriegebiet West BA 4 – 2. Änderung). Die Lage bietet ideale Rahmenbedingungen für gewerbliche Nutzungen und eröffnet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten in einem wirtschaftlich stabilen Umfeld.
Sonstiges
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis.
Doppeltätigkeit: Die immvert GmbH ist berechtigt, auch für den Verkäufer und den Grundpfandrechtsgläubiger entgeltlich tätig zu sein.
Datenschutz: Zur ordnungsgemäßen Erbringung unserer Dienstleistung ist eine elektronische Speicherung Ihrer persönlichen Daten vorgesehen. Ausführliche Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, welche wir Ihnen auf Wunsch zusenden, sowie jederzeit über unsere Internetseite zur Verfügung stellen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis.
