Objektbeschreibung
Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um eine attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines ca. 1980 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Immobilie eignet sich aufgrund der langjährigen Vermietung, der soliden Ausstattung und der hervorragenden Verkehrsanbindung insbesondere als interessante Kapitalanlage.
Die Wohnung überzeugt mit einer praktischen und gut nutzbaren Raumaufteilung. Ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzender Küchennische, zwei Schlafzimmer, ein Eingangsbereich sowie ein Badezimmer bieten ein angenehmes Wohnumfeld. Ein Aufzug im Haus sorgt zusätzlich für komfortable Erreichbarkeit.
Besonders interessant für Kapitalanleger: Die Wohnung ist seit mehr als zehn Jahren an eine Familie vermietet und bietet damit ein langfristig etabliertes Mietverhältnis. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 623,15 € bzw. 7.477,80 € jährlich. Zusätzlich besteht für die Wohnung eine Sonderverwaltung über die Hausverwaltung.
Das Sondereigentum präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Nach vorliegenden Angaben sind derzeit keine Reparaturmaßnahmen oder Sonderumlagen am Gemeinschaftseigentum beschlossen.
Eine interessante Gelegenheit, wer in einem etablierten Nürnberger Wohnstandort mit bestehender Vermietung und langfristigem Entwicklungspotenzial investieren möchte.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann schicken Sie uns gerne eine Kontaktanfrage für weitere Bilder und Unterlagen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Ausstattung
- Gaszentralheizung
- Holzfenster
- Küchennische
- Laminat- und Fliesenböden
- Aufzug
Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Thon, einer attraktiven Wohnlage im Norden der Stadt. Nürnberg zählt mit rund 526.000 Einwohnern zu den bedeutendsten Wirtschafts- und Wohnstandorten Bayerns.
Thon überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die unmittelbar verlaufende B4 ermöglicht kurze Wege in die Nürnberger Innenstadt sowie eine schnelle Verbindung in Richtung Erlangen. Besonders komfortabel ist die direkt vor dem Haus gelegene Straßenbahnhaltestelle, die eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das Nürnberger Stadtgebiet bietet. Ergänzt wird das ÖPNV-Angebot durch verschiedene Busverbindungen und die nahegelegene U-Bahn-Station.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Arztpraxen befinden sich im unmittelbaren Umfeld und gewährleisten eine komfortable Versorgung im Alltag. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus urbanem Wohnen, hervorragender Erreichbarkeit und kurzen Wegen im täglichen Leben.
Sonstiges
Bei Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher (n. §§ 656 b-d BGB) gilt: Die vereinbarte Provision wird hälftig zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt. Provisionsnachlässe zugunsten des Verkäufers wirken sich auch zugunsten des Käufers aus. Sie sind sodann bei der Rechnungstellung zu berücksichtigen.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis.
Doppeltätigkeit: Die immvert GmbH ist berechtigt, auch für den Verkäufer und den Grundpfandrechtsgläubiger entgeltlich tätig zu sein.
Datenschutz: Zur ordnungsgemäßen Erbringung unserer Dienstleistung ist eine elektronische Speicherung Ihrer persönlichen Daten vorgesehen. Ausführliche Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, welche wir Ihnen auf Wunsch zusenden, sowie jederzeit über unsere Internetseite zur Verfügung stellen.
