Gewerbepark in Altenburg zu verkaufen - 12% Rendite
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2.400.000,00 EURKaufpreis04600 AltenburgAngebotsadresse
Übersicht Objekt-Nr. 0003631/Eh2 Objektart Büros, Praxen Vermarktung Kauf Nutzung Gewerbe Land Deutschland Bundesland Thüringen Region Altenburger Land PLZ 04600 Ort Altenburg Preise und Kosten Kaufpreis 2.400.000,00 EUR Maklerprovision 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. (abweichende Provisionsregelungen n. §§ 656 a-d siehe "Sonstiges") Stellplätze 60 Flächen Gesamtfläche 10.090,00 m² Lagerfläche 10.090,00 m² Bürofläche 5.090,00 m² Grundstück 21.711,00 m² Stellplätze 60 Ausstattung Zimmer 70,0 Heizungsart Zentralheizung Befeuerung Gas Aufzug Lastenaufzug Stellplatzart(en) Außenstellplatz Zustandsangaben Baujahr 1937 Zustand teilsaniert Energieverbrauch Ausstellungsdatum 02.05.2018 Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014 gültig bis 01.05.2028 Energieausweis Art Verbrauch Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 129,0 mit Warmwasser ja Stromwert 39,0 Baujahr 1996 Befeuerung Gas Objektbeschreibung
Bei dem Objektangebot handelt es sich um einen Gewerbestandort bestehend aus zwei ehemaligen Fabrikgebäuden sowie zwei Bürogebäuden, einem angebauten Garagentrakt und einem Lagergebäude. Das Areal ist historisch mit dem Bau des ersten Gebäudes im Jahr 1937 gewachsen, wurde in den darauffolgenden Jahren erweitert und über die Jahre größtenteils modernisiert. Ca. 1937 entstand im südöstlichen Teil der erste Gebäudeabschnitt. Erweitert wurde dieses Gebäude dann ca. 1939/ 40 um ein quer angebautes Gebäude, sowie mit der nördlichen Bauerweiterung. Etwa zur selben Zeit entstand westlich davon ein weiteres Gebäude, das heute als Lagergebäude genutzt wird. Außerdem wurde parallel zu Gebäude 10 östlich davon ein eingeschossiges Büro- und Verwaltungsgebäude mit einem Garagenanbau errichtet. Ca. 1973 wurde dieses erweitert. Angrenzend an die Friedrich-Ebert-Straße ist ca. 1943 ebenfalls noch ein kleines, eingeschossiges Büro- und Verwaltungsgebäude gebaut worden. Die Gebäude werden über eine zentrale Gasheizungsanlage mit Flachheizkörpern und Thermostatventilen versorgt. Die Fassade besteht überwiegend aus Ziegel-Sichtmauerwerk oder ist verputzt. Die Dächer sind überwiegend Flachdächer mit Bitumenbahnen. Auf den Dächern der Gebäude befindet sich eine Photovoltaikanlage (Fremdeigentum).
Der größte Teil der Flächen wird als Arbeitsstätte und kleinteilige Büro- und Lagerraumvermietung genutzt. Ein Gebäude dient ausschließlich zu Lagerzwecken. Ein kleines Bürogebäude an der Friedrich-Ebert-Straße ist teilweise zu Wohnzwecken umgestaltet worden.
Der Gewerbepark ist kleinteilig zu etwa 95 % an rund 40 Mieter vermietet.Ausstattung
- Gaszentralheizung
- teilweise erneuerte Kunststofffenster
- Freiflächen überwiegend asphaltiert und mit LKW/ Gabelstapler befahrbar
- Rolltore an den Industriegebäuden und dem Lagergebäude
- LastenaufzügeLagebeschreibung
Der Gewerbepark Altenburg befindet sich nordwestlich des Stadtzentrums von Altenburg in
einem Gewerbegebiet östlich des Bahnhofs.
Die Kreisstadt Altenburg liegt im Landkreis Altenburger Land und befindet sich ca. 30 km nördlich von Zwickau bzw. rd. 39 km südlich von Leipzig. Die ehemalige Residenzstadt trägt den Titel einer großen kreisangehörigen Stadt, beherbergt rd. 31.300 Einwohner (Stand: 31.12.2022) und übernimmt innerhalb der Planungsregion Ostthüringen die Funktion eines Mittelzentrums mit oberzentraler Teilfunktion.
Verkehrsinfrastruktur:
Altenburg ist über Kreis- bzw. Landesstraßen sowie die Bundesstraßen B180, B93 und B7 an das Individualverkehrsnetz angeschlossen. Die vom Objektstandort ausgehend nächstgelegene Auffahrt zur Autobahn A72 liegt rd. 19 km nordöstlich (Straßenentfernung) bei der Anschlussstelle 'Geithain'. Sowohl die Bushaltestelle 'Altenburg Kanal-/Bachstraße' als auch die stadteigene S-Bahnstation 'Altenburg' mit Anschluss an das S-Bahnnetz Mitteldeutschland (Linien: S5 und S5X) befinden sich jeweils in fußläufiger Entfernung und bieten über die hier verkehrenden Transportmittel u.a. auch weiterführende Verbindungen zu den umliegenden Ortschaften. Die Distanzen zu den nächstgelegenen überregionalen Verkehrsknotenpunkten des öffentlichen Personenverkehrs betragen ca. 28 km zum IC(E)- Bahnhof 'Gera Hbf' bzw. rd. 50 km zum internationalen Verkehrsflughafen 'Leipzig/Halle'.Sonstiges
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-Bus-Autobahn-Kindergarten-Grundschule2.400.000,00 EURKaufpreis04600 AltenburgAngebotsadresse
Lagebeschreibung
Der Gewerbepark Altenburg befindet sich nordwestlich des Stadtzentrums von Altenburg in
einem Gewerbegebiet östlich des Bahnhofs.
Die Kreisstadt Altenburg liegt im Landkreis Altenburger Land und befindet sich ca. 30 km nördlich von Zwickau bzw. rd. 39 km südlich von Leipzig. Die ehemalige Residenzstadt trägt den Titel einer großen kreisangehörigen Stadt, beherbergt rd. 31.300 Einwohner (Stand: 31.12.2022) und übernimmt innerhalb der Planungsregion Ostthüringen die Funktion eines Mittelzentrums mit oberzentraler Teilfunktion.
Verkehrsinfrastruktur:
Altenburg ist über Kreis- bzw. Landesstraßen sowie die Bundesstraßen B180, B93 und B7 an das Individualverkehrsnetz angeschlossen. Die vom Objektstandort ausgehend nächstgelegene Auffahrt zur Autobahn A72 liegt rd. 19 km nordöstlich (Straßenentfernung) bei der Anschlussstelle 'Geithain'. Sowohl die Bushaltestelle 'Altenburg Kanal-/Bachstraße' als auch die stadteigene S-Bahnstation 'Altenburg' mit Anschluss an das S-Bahnnetz Mitteldeutschland (Linien: S5 und S5X) befinden sich jeweils in fußläufiger Entfernung und bieten über die hier verkehrenden Transportmittel u.a. auch weiterführende Verbindungen zu den umliegenden Ortschaften. Die Distanzen zu den nächstgelegenen überregionalen Verkehrsknotenpunkten des öffentlichen Personenverkehrs betragen ca. 28 km zum IC(E)- Bahnhof 'Gera Hbf' bzw. rd. 50 km zum internationalen Verkehrsflughafen 'Leipzig/Halle'.
immvert GmbH Nürnberg
Herr Erik
Fließbach L
Arminiusstraße 2
90402 Nürnberg
| Ausstellungsdatum | 02.05.2018 |
| Ausweiserstellung | ab dem 1.5.2014 |
| gültig bis | 01.05.2028 |
| Energieausweis Art | Verbrauch |
| Endenergieverbrauch kWh/(m²a) | 129,0 |
| mit Warmwasser | ja |
| Stromwert | 39,0 |
| Baujahr | 1996 |
| Befeuerung | Gas |
