Charmantes Stadthaus mit Innenhof und Dachterrasse nahe dem Marktplatz von Querfurt
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65.000,00 EURKaufpreis06268 QuerfurtAngebotsadresse
Übersicht Objekt-Nr. 4521 Objektart Haus Objekttyp Einfamilienhaus Vermarktung Kauf Nutzung Wohnen Land Deutschland Bundesland Sachsen-Anhalt PLZ 06268 Ort Querfurt Preise und Kosten Kaufpreis 65.000,00 EUR Maklerprovision 7,14 %, mind. 3.570,00 EUR Gebühr Garagen 1 Flächen Wohnfläche ca. 140,00 m² Gesamtfläche 140,00 m² Grundstück 203,00 m² Balkon, Terrassen Fläche 30,00 m² Stellplätze 1 Ausstattung Zimmer 5,0 Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Stellplatzart(en) Garage Zustandsangaben Baujahr 1860 Zustand COM_SESIMMOTOOL_ZUSTAND_ART_SANIERUNGSBEDUERFTIG Energieverbrauch Ausweiserstellung Bei Besichtigung Gebäudeart Wohngebäude Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein zweigeschossiges Einfamilienhaus in massiver Bauweise mit einem ursprünglichen Baujahr von circa 1860. Das Wohnhaus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, die sich auf zwei Etagen verteilen, und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Eigennutzer mit zusätzlichem Platzbedarf.
Das Gebäude befindet sich innerhalb eines Denkmalbereichs und besitzt den für historische Immobilien typischen Charme. Mitte der 1990er Jahre wurden bereits teilweise Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Weitere Modernisierungen erfolgten in den Jahren 2010 bis 2015, als unter anderem die Küche sowie ein Badezimmer erneuert wurden.
Das äußere Erscheinungsbild wird von einem Satteldach mit dunkler Ziegeldeckung geprägt, dessen Eindeckung etwa aus dem Jahr 1985 stammt. Im Zuge künftiger Instandhaltungsmaßnahmen ist zu berücksichtigen, dass teilweise schadhafte Dachbalken vorhanden sind. Die verputzten Fassaden weisen alters- und nutzungsbedingte Gebrauchsspuren auf.
Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft. Der Innenhof verfügt über eine Einfahrt mit Toranlage sowie eine Garage. Eine befestigte Hoffläche und vorhandene Nebengebäude beziehungsweise Anbauten ergänzen das Platzangebot und eröffnen zusätzliche Nutzungs- oder Lagermöglichkeiten.
Die Flächenangaben beruhen auf Schätzungen aus dem Nachlass und wurden vom Eigentümer nicht durch ein Aufmaß verifiziert.
Besondere Merkmale / Hinweise:
Lage innerhalb eines Denkmalbereichs
Veraltete Elektroinstallation
Erdgeschoss verrauchtAusstattung
- Gas-Zentralheizung, Baujahr ca. 2020
- Zusätzliche Beheizung über Holzofen und Radiatoren
- Fußbodenheizung im Badezimmer des Erdgeschosses
- Badezimmer im Erdgeschoss mit Badewanne und Dusche
- Straßenseitige Kunststofffenster mit 2-fach Isolier- und Schallschutzverglasung, Baujahr ca. 2000
- Rückseitig ältere 2-fach-verglaste Fenster
- Holzbodenbeläge in Teilen des Hauses vorhanden
- Holztreppe mit installiertem Treppenlift
- Dachterrasse
- Nebengebäude und Garage vorhandenLagebeschreibung
Die Stadt Querfurt liegt im Saalekreis im südlichen Sachsen-Anhalt und zählt zum Stichtag 31.12.2024 insgesamt 10.007 Einwohner. Aufgrund ihrer verkehrsgünstigen Lage zwischen den regionalen Zentren Halle (Saale) und Lutherstadt Eisleben bietet Querfurt eine attraktive Kombination aus kleinstädtischem Wohnen und guter Erreichbarkeit wichtiger Wirtschafts- und Versorgungsstandorte. Halle (Saale) befindet sich etwa 40 Kilometer östlich, Lutherstadt Eisleben rund 30 Kilometer nördlich der Stadt.
Die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz erfolgt über die Bundesstraße B 180 mit Verbindungen in Richtung Freyburg und Zeitz sowie über die Bundesstraße B 250 in Richtung Bad Bibra. Die nur etwa sechs Kilometer entfernte Anschlussstelle Querfurt an der Autobahn A 38 ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit des mitteldeutschen Ballungsraumes. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch Bus- und Bahnverbindungen sichergestellt und bietet regelmäßige Anschlüsse nach Halle (Saale) sowie in die umliegenden Ortschaften.
In Querfurt stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Darüber hinaus sind Einrichtungen der medizinischen Grundversorgung sowie Bildungsangebote vor Ort vorhanden. Das angebotene Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage und liegt in fußläufiger Entfernung zum historischen Marktplatz mit seinen Geschäften, gastronomischen Angeboten und weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens.Sonstiges
Bei Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher (n. §§ 656 b-d BGB) gilt: Die vereinbarte Provision wird hälftig zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt. Provisionsnachlässe zugunsten des Verkäufers wirken sich auch zugunsten des Käufers aus. Sie sind sodann bei der Rechnungstellung zu berücksichtigen.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis.
Doppeltätigkeit: Die immvert GmbH ist berechtigt, auch für den Verkäufer und den Grundpfandrechtsgläubiger entgeltlich tätig zu sein.
Datenschutz: Zur ordnungsgemäßen Erbringung unserer Dienstleistung ist eine elektronische Speicherung Ihrer persönlichen Daten vorgesehen. Ausführliche Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, welche wir Ihnen auf Wunsch zusenden, sowie jederzeit über unsere Internetseite zur Verfügung stellen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis. -
-Bus-Autobahn-Kindergarten-Grundschule65.000,00 EURKaufpreis06268 QuerfurtAngebotsadresse
Lagebeschreibung
Die Stadt Querfurt liegt im Saalekreis im südlichen Sachsen-Anhalt und zählt zum Stichtag 31.12.2024 insgesamt 10.007 Einwohner. Aufgrund ihrer verkehrsgünstigen Lage zwischen den regionalen Zentren Halle (Saale) und Lutherstadt Eisleben bietet Querfurt eine attraktive Kombination aus kleinstädtischem Wohnen und guter Erreichbarkeit wichtiger Wirtschafts- und Versorgungsstandorte. Halle (Saale) befindet sich etwa 40 Kilometer östlich, Lutherstadt Eisleben rund 30 Kilometer nördlich der Stadt.
Die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz erfolgt über die Bundesstraße B 180 mit Verbindungen in Richtung Freyburg und Zeitz sowie über die Bundesstraße B 250 in Richtung Bad Bibra. Die nur etwa sechs Kilometer entfernte Anschlussstelle Querfurt an der Autobahn A 38 ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit des mitteldeutschen Ballungsraumes. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch Bus- und Bahnverbindungen sichergestellt und bietet regelmäßige Anschlüsse nach Halle (Saale) sowie in die umliegenden Ortschaften.
In Querfurt stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Darüber hinaus sind Einrichtungen der medizinischen Grundversorgung sowie Bildungsangebote vor Ort vorhanden. Das angebotene Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage und liegt in fußläufiger Entfernung zum historischen Marktplatz mit seinen Geschäften, gastronomischen Angeboten und weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens.
immvert GmbH
Herr Erik
Fließbach
Ehrensteinstraße 26
04105 Leipzig
