Bezugsfrei - 4 Zimmer Wohnung mit Balkon, offener Küche | Neustädter Feld
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89.000,00 EURKaufpreis39128 MagdeburgAngebotsadresse
Übersicht Objekt-Nr. 4620 Objektart Wohnung Objekttyp Etagenwohnung Etage 2.OG Vermarktung Kauf Nutzung Wohnen Land Deutschland Bundesland Sachsen-Anhalt PLZ 39128 Ort Magdeburg Preise und Kosten Kaufpreis 89.000,00 EUR Maklerprovision 7,14% inkl. gesetzt. MwSt. Flächen Wohnfläche ca. 64,92 m² Gesamtfläche 64,92 m² Grundstück 3.514,00 m² Balkon, Terrassen Fläche 4,00 m² Ausstattung Zimmer 4,0 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Balkon/Terrasse 1 Balkone 1 Heizungsart Zentralheizung Befeuerung Fernwärme Unterkellert ja Zustandsangaben Baujahr 1978 Energieverbrauch Ausstellungsdatum 22.01.2025 Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014 gültig bis 21.01.2035 Energieausweis Art Verbrauch Energieeffiziensklasse C Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 83,0 mit Warmwasser ja Primärenergieträger Fernwärme Gebäudeart Wohngebäude Befeuerung Fernwärme Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte und kürzlich modernisierte Etagenwohnung im 2. Obergeschoss einer Wohnanlage mit mehreren Mehrfamilienhäusern. Die Wohnanlage wurde ca. 1978 errichtet und im Jahr 1996 umfassend sowie energetisch saniert, wodurch ein zeitgemäßer Wohnstandard geschaffen wurde.
Auf einer Wohnfläche von rund 64 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit offen gestalteter Küche, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Darüber hinaus stehen ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Die Wohnung wurde erst kürzlich aufgewertet. So wurden die Wände neu verputzt und moderne Laminatfußböden verlegt, sodass sich die Räume in einem ansprechenden und zeitgemäßen Erscheinungsbild präsentieren.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon mit einer Fläche von ca. 4 m². Dieser bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen und lädt zum Verweilen im Freien ein.
Zum Sondereigentum bzw. Sondernutzungsrecht gehören außerdem ein praktisches Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz, der Ihnen komfortable Parkmöglichkeiten direkt an der Wohnanlage bietet.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein attraktives Zuhause für die Familie suchen, als auch für Kapitalanleger, die von einer nachhaltig nachgefragten Wohnungsgröße profitieren möchten.Ausstattung
- überdachter Balkon mit Glaselementen zum Verschließen
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Stellplatz
- Wohnräume Laminat/ Teppich; Bad/ Küche gefliestLagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im beliebten Magdeburger Stadtteil Neustädter Feld, einem gewachsenen Wohngebiet im Nordwesten der Landeshauptstadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine familienfreundliche Umgebung, zahlreiche Grünflächen sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bieten verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen attraktive Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden Neustädter Feld schnell und komfortabel mit der Magdeburger Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Auch die Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung.
Besonders geschätzt werden die ruhige Wohnlage, die großzügigen Grünanlagen und die hohe Wohnqualität. Parks, Spazierwege und Naherholungsflächen laden zum Verweilen und Entspannen ein und bieten einen angenehmen Ausgleich zum Alltag.
Insgesamt vereint die Lage die Vorteile eines ruhigen Wohnumfelds mit einer hervorragenden Infrastruktur und guten Verkehrsanbindungen, wodurch sie sowohl für Familien, Berufstätige als auch Senioren äußerst attraktiv ist.Sonstiges
Bei Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher (n. §§ 656 b-d BGB) gilt: Die vereinbarte Provision wird hälftig zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt. Provisionsnachlässe zugunsten des Verkäufers wirken sich auch zugunsten des Käufers aus. Sie sind sodann bei der Rechnungstellung zu berücksichtigen.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis.
Doppeltätigkeit: Die immvert GmbH ist berechtigt, auch für den Verkäufer und den Grundpfandrechtsgläubiger entgeltlich tätig zu sein.
Datenschutz: Zur ordnungsgemäßen Erbringung unserer Dienstleistung ist eine elektronische Speicherung Ihrer persönlichen Daten vorgesehen. Ausführliche Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, welche wir Ihnen auf Wunsch zusenden, sowie jederzeit über unsere Internetseite zur Verfügung stellen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis. -
-Bus-Autobahn-Kindergarten-Grundschule89.000,00 EURKaufpreis39128 MagdeburgAngebotsadresse
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im beliebten Magdeburger Stadtteil Neustädter Feld, einem gewachsenen Wohngebiet im Nordwesten der Landeshauptstadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine familienfreundliche Umgebung, zahlreiche Grünflächen sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bieten verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen attraktive Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden Neustädter Feld schnell und komfortabel mit der Magdeburger Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Auch die Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung.
Besonders geschätzt werden die ruhige Wohnlage, die großzügigen Grünanlagen und die hohe Wohnqualität. Parks, Spazierwege und Naherholungsflächen laden zum Verweilen und Entspannen ein und bieten einen angenehmen Ausgleich zum Alltag.
Insgesamt vereint die Lage die Vorteile eines ruhigen Wohnumfelds mit einer hervorragenden Infrastruktur und guten Verkehrsanbindungen, wodurch sie sowohl für Familien, Berufstätige als auch Senioren äußerst attraktiv ist.
immvert GmbH
Herr Erik
Fließbach
Ehrensteinstraße 26
04105 Leipzig
| Ausstellungsdatum | 22.01.2025 |
| Ausweiserstellung | ab dem 1.5.2014 |
| gültig bis | 21.01.2035 |
| Energieausweis Art | Verbrauch |
| Energieeffiziensklasse | C |
| Endenergieverbrauch kWh/(m²a) | 83,0 |
| mit Warmwasser | ja |
| Primärenergieträger | Fernwärme |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Fernwärme |
