Innenstadtlage trifft Potenzial: Ehemaliger Bar- und Veranstaltungsbetrieb zur Neupositionierung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Gewerbehaus in zentraler Innenstadtlage von Stendal. Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1996 auf einem laut Grundbuch etwa 298 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von rund 950 m². Die Immobilie erstreckt sich über ein größtenteils ausgebautes Souterrain, das Erdgeschoss, das Obergeschoss sowie ein bislang nicht ausgebautes Dachgeschoss.

Im Souterrain befindet sich eine Bowlinganlage mit zwei Bowlingbahnen, die als Bestandteil des ehemaligen Gastronomie- und Freizeitkonzepts genutzt wurde. Die großzügigen Flächen (ca. 270m²) bieten darüber hinaus Potenzial für alternative Freizeit-, Lager- oder Veranstaltungsnutzungen.

Das Erdgeschoss wurde zuletzt als Bar betrieben und verfügt über einen separaten straßenseitigen Eingang, der eine eigenständige Nutzung und eine hohe Wahrnehmung im öffentlichen Raum ermöglicht. Die vorhandene Raumstruktur (ca. 180m² + 34,5m² Lagerfläche) ist auf den Gastronomiebetrieb ausgelegt und eignet sich grundsätzlich auch für andere gewerbliche Nutzungskonzepte.

Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiger Veranstaltungsraum mit einem großflächigen Bartresen. Die Ebene (ca. 220m²) wurde in Verbindung mit dem Barbetrieb für Veranstaltungen und Feiern genutzt und bietet durch ihre offene Gestaltung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich besteht eine direkte Verbindung zum Erdgeschoss über einen separaten Treppenaufgang innerhalb des Gebäudes.

Der Zugang zum Obergeschoss sowie zum Dachgeschoss erfolgt darüber hinaus über einen nordseitig gelegenen separaten Eingang mit eigenem Treppenhaus. Hierdurch können die einzelnen Ebenen unabhängig voneinander erschlossen und genutzt werden.

Das Dachgeschoss (ca. 250m²) ist derzeit nicht ausgebaut und bietet dem Erwerber interessante Entwicklungsperspektiven. Im südlichen Gebäudeeck verlaufen die Lüftungsleitungen des ehemaligen Gastronomiebetriebes durch das Dach ins Freie.

Das Objekt befindet sich im Denkmalbereich der Altstadt Stendal.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als großzügiges Gewerbeobjekt mit einer etablierten gastronomischen Nutzungshistorie und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Kombination aus Bowlingbahn, Barbereich, Veranstaltungsfläche und Ausbaureserve im Dachgeschoss eröffnet vielfältige Perspektiven für Investoren, Betreiber oder Eigennutzer, die einen repräsentativen Standort in der Stendaler Innenstadt suchen.

- Fenster: 2-fach isolierverglaste Kunststofffenstern
- Dach nordseitig Ziegeleindeckung (Biberschwanz), südseitig Schweißbahn (flacherer Winkel)
- Beheizung über Fernwärmestation im Untergeschoss und Heizkörper im Untergeschoss bis 1. Obergeschoss; im Dachgeschoss ist ein Durchbruch vorhanden, um Wasser und Heizung anzuschließen
- Erdgeschoss und 1. Obergeschoss vollständig eingerichtet
- je Etage WC- Anlagen einfacher Ausführung
- die Böden sind mit Laminat ausgestattet
- Aufzug vorhanden

Die Hansestadt Stendal gilt als wirtschaftliches, kulturelles und administratives Zentrum der Altmark und nimmt als größte Stadt der Region eine wichtige Versorgungsfunktion für das nördliche Sachsen-Anhalt ein. Mit ihrer historischen Altstadt, einer gewachsenen Infrastruktur sowie einer ausgezeichneten Anbindung an die Metropolregionen Berlin, Hannover und Magdeburg bietet Stendal attraktive Rahmenbedingungen für Gewerbetreibende und Investoren.

Das angebotene Objekt befindet sich in absolut zentraler Innenstadtlage und profitiert von einer hohen Sichtbarkeit sowie einer guten Erreichbarkeit für Kunden, Gäste und Geschäftspartner. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsunternehmen und öffentlichen Einrichtungen. Die frequentierten Innenstadtbereiche sorgen für eine kontinuierliche Besucher- und Kundenfrequenz und schaffen somit ein attraktives Umfeld für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte.

Durch die zentrale Position innerhalb des Stadtzentrums sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Behörden, Restaurants und Cafés bequem fußläufig erreichbar. Mehrere öffentliche Parkmöglichkeiten sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erhöhen zusätzlich die Standortqualität.

Die Kombination aus historisch gewachsenem Stadtkern, urbanem Umfeld und einer für die Region herausragenden Zentralität macht diesen Standort zu einer interessanten Adresse für Gastronomie-, Handels-, Freizeit- oder Dienstleistungskonzepte. Insbesondere für Unternehmen, die von einer präsentationsstarken Innenstadtlage profitieren möchten, bietet die Immobilie beste Voraussetzungen.

Fazit: Die Gewerbeimmobilie vereint die Vorteile eines etablierten Wirtschaftsstandortes mit einer erstklassigen Innenstadtlage und bietet damit optimale Bedingungen für eine erfolgreiche gewerbliche Nutzung.

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