Charmantes Altbauensemble mit Gewerbefläche und Wohneinheit – 70/100‑Anteil zur Versteigerung
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77.000,00 EURKaufpreis95364 LudwigschorgastAngebotsadresse
Übersicht Objekt-Nr. 4696 Objektart Haus Objekttyp Zweifamilienhaus Vermarktung Kauf Nutzung Wohnen Land Deutschland Bundesland Bayern PLZ 95364 Ort Ludwigschorgast Preise und Kosten Kaufpreis 77.000,00 EUR Maklerprovision Für den Käufer provisionsfrei Flächen Wohnfläche ca. 110,00 m² Gesamtfläche 328,00 m² Grundstück 813,00 m² Ausstattung Zimmer 4,0 Heizungsart Ofen Befeuerung elektrisch Zustandsangaben Baujahr 1850 Energieverbrauch Ausweiserstellung nicht nötig Primärenergieträger Strom Gebäudeart Wohngebäude Befeuerung elektrisch Objektbeschreibung
Gegenstand des Zwangsversteigerungsverfahrens ist ein 70/100‑Miteigentumsanteil an einem Wohn- und Geschäftshaus im historischen Ortskern von Ludwigschorgast. Es wird nicht das gesamte Objekt, sondern ausschließlich dieser Miteigentumsanteil versteigert. Informationen zu den weiteren Miteigentümern liegen nicht vor.
Die Immobilie besteht aus einem Haupthaus mit geschätztem Baujahr ca. 1850 sowie einem Anbau aus 1972. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 813 m² und bietet eine gemischte Wohn- und Gewerbenutzung.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über rund 218 m² und wurde früher als Bäckerei betrieben. Sie umfasst eine ehemalige Ladenfläche, ein Büro, die Backstube sowie mehrere Lagerräume. Barrierefreie Zugänge sind nicht vorhanden. Der bauliche Zustand der Gewerbeflächen ist deutlich sanierungsbedürftig.
Im Obergeschoss befindet sich eine 4‑Zimmer‑Wohnung mit etwa 110 m² Wohnfläche und einer Loggia.
Auf dem Grundstück sind mehrere Garagen sowohl im Haupthaus als auch im Anbau vorhanden. Ergänzend stehen Schuppen und Unterstände zur Verfügung, die zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Die gesamte Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, insbesondere die Gewerbeeinheit weist erheblichen Modernisierungsbedarf auf.
Alle Angaben wurden aus dem vorliegenden Verkehrswertgutachten entnommen und sind ohne Gewähr.
Da es sich nicht um einen regulären Verkauf, sondern um eine Zwangsversteigerung handelt, werden weiterführende Unterlagen ausschließlich im Rahmen des Verfahrens bereitgestellt. Besichtigungen sind derweil nicht möglich.
Bei Interesse senden Sie uns gerne eine Kontaktanfrage, um das Verkehrswertgutachten sowie detaillierte Informationen zur Zwangsversteigerung zu erhalten.Ausstattung
-Beheizung über Elektro-Einzelöfen
-Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Holzfenster isolierverglastLagebeschreibung
Ludwigschorgast ist ein Markt im oberfränkischen Landkreis Kulmbach und zählt zum Stichtag 1. Januar 2025 insgesamt 941 Einwohner. Die Gemeinde liegt eingebettet zwischen Frankenwald und Fichtelgebirge und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit kurzen Wegen in die umliegenden Zentren. Kulmbach ist in etwa 9 Kilometern erreichbar, Bayreuth liegt rund 20 Kilometer entfernt.
Verkehrstechnisch ist der Ort gut angebunden: Die Bundesstraßen B303 und B289 verbinden Ludwigschorgast mit den nächstgelegenen Städten wie Kulmbach, Stadtsteinach oder Untersteinach. Darüber hinaus verfügt der Markt über einen eigenen Bahnhof an der Bahnstrecke Bamberg–Hof und ist damit in das Netz der Deutschen Bahn integriert.
Die örtliche Infrastruktur umfasst eine Grund- und Mittelschule sowie einen Kindergarten, sodass die Grundversorgung für Familien direkt vor Ort gewährleistet ist. Weiterführende Schulen befinden sich in der nahegelegenen großen Kreisstadt Kulmbach und sind gut erreichbar. Die medizinische Versorgung wird durch einen Allgemeinarzt und eine Apotheke im Ort sichergestellt; ein erweitertes Angebot an Fachärzten, Apotheken und Kliniken steht in Kulmbach und Bayreuth zur Verfügung.
Insgesamt bietet Ludwigschorgast eine ländlich geprägte, gut angebundene Wohnlage mit solider Grundversorgung und Nähe zu bedeutenden oberfränkischen Städten.Sonstiges
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis.
Doppeltätigkeit: Die immvert GmbH ist berechtigt, auch für den Verkäufer und den Grundpfandrechtsgläubiger entgeltlich tätig zu sein.
Datenschutz: Zur ordnungsgemäßen Erbringung unserer Dienstleistung ist eine elektronische Speicherung Ihrer persönlichen Daten vorgesehen. Ausführliche Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, welche wir Ihnen auf Wunsch zusenden, sowie jederzeit über unsere Internetseite zur Verfügung stellen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis. -
-Bus-Autobahn-Kindergarten-Grundschule77.000,00 EURKaufpreis95364 LudwigschorgastAngebotsadresse
Lagebeschreibung
Ludwigschorgast ist ein Markt im oberfränkischen Landkreis Kulmbach und zählt zum Stichtag 1. Januar 2025 insgesamt 941 Einwohner. Die Gemeinde liegt eingebettet zwischen Frankenwald und Fichtelgebirge und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit kurzen Wegen in die umliegenden Zentren. Kulmbach ist in etwa 9 Kilometern erreichbar, Bayreuth liegt rund 20 Kilometer entfernt.
Verkehrstechnisch ist der Ort gut angebunden: Die Bundesstraßen B303 und B289 verbinden Ludwigschorgast mit den nächstgelegenen Städten wie Kulmbach, Stadtsteinach oder Untersteinach. Darüber hinaus verfügt der Markt über einen eigenen Bahnhof an der Bahnstrecke Bamberg–Hof und ist damit in das Netz der Deutschen Bahn integriert.
Die örtliche Infrastruktur umfasst eine Grund- und Mittelschule sowie einen Kindergarten, sodass die Grundversorgung für Familien direkt vor Ort gewährleistet ist. Weiterführende Schulen befinden sich in der nahegelegenen großen Kreisstadt Kulmbach und sind gut erreichbar. Die medizinische Versorgung wird durch einen Allgemeinarzt und eine Apotheke im Ort sichergestellt; ein erweitertes Angebot an Fachärzten, Apotheken und Kliniken steht in Kulmbach und Bayreuth zur Verfügung.
Insgesamt bietet Ludwigschorgast eine ländlich geprägte, gut angebundene Wohnlage mit solider Grundversorgung und Nähe zu bedeutenden oberfränkischen Städten.
immvert GmbH
Herr Michael
Lilli
Arminiusstraße 2
90402 Nürnberg
