Sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit großzügigem Raumangebot zu verkaufen!

Auf dem ca. 207 m² großen Grundstück befindet sich ein dreigeschossiges Wohnhaus, das aufgrund seiner räumlichen Aufteilung grundsätzlich sowohl als Ein- als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden kann und sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss erstreckt. Da aufgrund des Insolvenzverfahrens keine belastbaren Angaben zur Wohnfläche und zum Baujahr vorliegen, wird die Wohnfläche überschlägig auf ca. 220 m² geschätzt. Das Baualter lässt sich anhand des äußeren Erscheinungsbildes und der Bauweise lediglich grob einschätzen und dürfte einer deutlich älteren Bauperiode zuzuordnen sein.

Das Erdgeschoss vereint die wesentlichen Funktions- und Nebenräume mit Küche, Wohnzimmer, Badezimmer, Hobbyraum und drei Abstellkammern. Von hier aus führt der Zugang unmittelbar auf die rückwärtige Terrasse sowie in den Bereich des angrenzenden Garagengebäudes. Im Obergeschoss eröffnet sich eine großzügigere Wohnsituation mit Balkon, Badezimmer und einem offen gestalteten Koch- und Essbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Wohnzimmer mit unmittelbar angrenzendem Schlafzimmer. Das Dachgeschoss bietet mit einem weiteren Schlafzimmer, einem Kinderzimmer und dem darüberliegenden Spitzboden zusätzliche Nutzflächen.

Die bestehende Grundrissgestaltung wird durch das innenliegende Treppenhaus geprägt, wodurch sich die einzelnen Bereiche nur eingeschränkt voneinander abgrenzen und nutzen lassen. Im Inneren präsentiert sich das Wohnhaus insgesamt in einem soliden, jedoch deutlich vom heutigen Ausstattungsstandard abweichenden Zustand. Entsprechender Renovierungsbedarf besteht insbesondere im Bereich der technischen Gebäudeausstattung und der Heizungsanlage. Im Schlafzimmer des Dachgeschosses zeigen sich deutliche Nässespuren sowie Anzeichen eines möglichen Schimmelbefalls. Ein Zusammenhang mit einem möglichen Wassereintritt über die Dachfläche kann dabei nicht ausgeschlossen werden, ließ sich im Rahmen der Objektbesichtigung jedoch nicht abschließend feststellen.

Auch die Gebäudehülle weist einen erkennbaren Instandhaltungsbedarf auf. Neben deutlichen Feuchte- und Algenverfärbungen zeigen sich insbesondere im Sockelbereich Putzabplatzungen sowie vereinzelt Rissbildungen an der Fassade. Die über eine Nebenstraße erschlossene Garage wird nach dem vorgefundenen Zustand derzeit offenbar nicht als klassische Stellplatzfläche genutzt, sondern dient vielmehr als Hobbyraum bzw. Werkstatt.

Insbesondere für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder handwerklich versierte Käufer bietet das Haus aufgrund seiner Größe und der grundsätzlich möglichen Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus interessante Perspektiven für eine individuelle Neugestaltung. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung!

- Gasheizung
- Warmwasseraufbereitung über Boiler
- Kunststofffenster (Rollläden)
- Holzdecken
- Laminat- und Teppichböden
- Bad mit Wanne und Dusche
- Balkon
- Terrasse
- Abstellräume
- Garagenstellplatz

Neunburg vorm Wald liegt im Landkreis Schwandorf im Regierungsbezirk Oberpfalz und zählt mit mehr als 8.000 Einwohnern zu den regionalen Wirtschaftsstandorten und Mittelzentren. Die Stadt liegt an der Schwarzach und verfügt über eine gut ausgebaute örtliche Infrastruktur. Neben verschiedenen Lebensmittelmärkten und Drogerien stehen Tankstellen sowie zahlreiche ärztliche Einrichtungen zur Verfügung. Auch das schulische Angebot ist mit einer Grundschule, der Mittelschule Neunburg sowie einer Realschule direkt vor Ort gut aufgestellt.

Über die Staatsstraße 2151 besteht eine gute Anbindung in Richtung Schwarzenfeld mit Anschluss an die A 93. Über die Staatsstraße 2398 ist zudem eine Verbindung über Dieterskirchen nach Oberviechtach und weiter zur B 22 gegeben. Der öffentliche Personennahverkehr wird durch mehrere Busverbindungen gewährleistet, unter anderem nach Oberviechtach, Cham und Schwandorf. Ergänzend verkehrt die Linie 43 des RVV zweimal täglich zum Regensburger Hauptbahnhof. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Bodenwöhr Nord, Schwandorf, Roding und Regensburg.

Bei Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher (n. §§ 656 b-d BGB) gilt: Die vereinbarte Provision wird hälftig zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt. Provisionsnachlässe zugunsten des Verkäufers wirken sich auch zugunsten des Käufers aus. Sie sind sodann bei der Rechnungstellung zu berücksichtigen.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis.

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