Charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit unverbaubarem Blick ins Grüne!

Bei unserem Verkaufsangebot handelt es sich um eine gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 59,20 m² und überzeugt mit einer durchdachten, funktionalen Raumaufteilung sowie einem angenehmen Wohnambiente. Die Zweizimmerwohnung umfasst ein Schlafzimmer, ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Insbesondere der offen gestaltete Wohnbereich schafft eine freundliche Atmosphäre und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung.

Ein besonderes Highlight dieser Eigentumswohnung ist ihre attraktive und ruhige Wohnlage. Der Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon ist zu einer unverbaubaren Grünfläche ausgerichtet und bietet gemeinsam mit dem Blick auf den gegenüberliegenden Wald ein außergewöhnlich naturnahes Wohngefühl. Trotz der ruhigen Wohnlage ist eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gegeben. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, wodurch das Stadtgebiet sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind. Abgerundet wird das Immobilienangebot durch einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil.
Aus dem uns vorliegenden Grundbuch wird das Baujahr 1972 abgeleitet.

Die angebotene Eigentumswohnung stammt aus einem Nachlass und wird im derzeitigen Zustand einschließlich der vorhandenen Möbel und Einrichtungsgegenstände veräußert. Da bislang keine Räumung erfolgt ist, sind sämtliche in der Wohnung befindlichen Einrichtungsgegenstände Bestandteil des Kaufgegenstandes. Etwaige Räumungs- und Entsorgungsmaßnahmen sind daher vom Erwerber nach Besitzübergang zu übernehmen und bei der Kaufentscheidung entsprechend zu berücksichtigen.

Im Rahmen der Eigentümerversammlung 2026 wurden eine Dachsanierung sowie die Erneuerung der Wasser- und Heizungsstränge beschlossen. In diesem Zusammenhang sind die derzeit offenen Hausgeldrückstände in Höhe von ca. 6.600 € sowie anteilige Kosten aus einer beschlossenen Sonderumlage zu berücksichtigen, für die insgesamt 15.000 € nach Miteigentumsanteilen anfallen. Positiv ist hervorzuheben, dass zur Finanzierung der Maßnahmen zusätzlich 15.000 € aus der vorhandenen Erhaltungsrücklage eingesetzt werden. Eine detaillierte Aufstellung der auf den Erwerber entfallenden Kosten wird derzeit durch die Hausverwaltung erarbeitet und nach Vorliegen der entsprechenden Unterlagen zur Verfügung gestellt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins sowie für weitere Auskünfte rund um die Immobilie zur Verfügung.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine komplette Verglasung zur Balkonseite. Der über die gesamte Breite des Wohnzimmers verlaufende Balkon eröffnet einen besonders attraktiven Ausblick und sorgt gemeinsam mit den großen Fensterflächen für helle und lichtdurchflutete Wohnverhältnisse.

Die Küche sowie das Badezimmer mit Badewanne verfügen über einen zweckmäßigen und funktionalen Zuschnitt. Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich ebenfalls im Badezimmer.

Das Schlafzimmer und die Küche sind zur Hausvorderseite in nördlicher Richtung ausgerichtet. Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über Heizkörper, die unter den zweifach verglasten Holzfenstern angeordnet sind.

Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Darüber hinaus verfügt der Balkon über eine Jalousie, die einen zusätzlichen Sonnen- und Sichtschutz bietet.

Der L-förmig angelegte Flur ist gefliest. In den Wohnräumen wurden Fußböden mit Auslegeware verlegt, die für ein angenehmes Wohnambiente sorgen.

Das gepflegte Treppenhaus verfügt über Tageslichtfenster und bietet dadurch eine natürliche Belichtung der gemeinschaftlichen Verkehrsflächen.

Die Wohnung befindet sich in der obersten Ebene des Gebäudes. Der Zugang erfolgt über das mittlere Geschoss des Treppenhauses, sodass vom Hauseingang aus lediglich eine Etage zurückzulegen ist. Aufgrund der besonderen Terrassenbauweise liegt die Wohneinheit dennoch auf der höchsten Wohnebene des Gebäudekomplexes.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Garagenstellplatz sowie ein separater Kellerabstellraum, die das Platzangebot der Wohneinheit sinnvoll ergänzen.

Bad Brückenau ist eine Stadt im unterfränkischen Landkreis Bad Kissingen am Fuße der Rhön. Die Stadt verfügt über rund 6.674 Einwohner (Stand: 31.12.2024) und bietet eine gute Infrastruktur in naturnaher Umgebung. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die nahegelegene Bundesautobahn A7 mit den Anschlussstellen Bad Brückenau/Wildflecken und Bad Brückenau/Volkers. Der nächstgelegene Bahnanschluss befindet sich im Ortsteil Jossa an der Strecke Flieden–Gemünden. Zudem besteht eine Busverbindung zum Bahnhof Fulda. Vor Ort sind eine Grundschule sowie ein Schul- und Sportzentrum mit Mittelschule vorhanden. Die attraktive Lage am Fuße der Rhön bietet darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Bei Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher (n. §§ 656 b-d BGB) gilt: Die vereinbarte Provision wird hälftig zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt. Provisionsnachlässe zugunsten des Verkäufers wirken sich auch zugunsten des Käufers aus. Sie sind sodann bei der Rechnungstellung zu berücksichtigen.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis.

Doppeltätigkeit: Die immvert GmbH ist berechtigt, auch für den Verkäufer und den Grundpfandrechtsgläubiger entgeltlich tätig zu sein.

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