Gewerbeimmobilie mit Entwicklungspotenzial und großzügigen Hallenflächen
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2.500.000,00 EURKaufpreis63128 DietzenbachAngebotsadresse
Übersicht Objekt-Nr. 4750 Objektart Hallen, Lager, Produktion Objekttyp Halle Vermarktung Kauf Nutzung Gewerbe Land Deutschland Bundesland Hessen PLZ 63128 Ort Dietzenbach Preise und Kosten Kaufpreis 2.500.000,00 EUR Maklerprovision 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. Flächen Gesamtfläche 2.584,68 m² Lagerfläche 2.584,68 m² Grundstück 4.500,00 m² sonstige Flächen 105,77 m² Gewerbeeinheiten 1 Ausstattung Heizungsart Fernheizung Befeuerung Fernwärme Hallenhöe nein Zustandsangaben Baujahr 2024 Zustand neuwertig Energieverbrauch Ausweiserstellung Bei Besichtigung Primärenergieträger Fernwärme Gebäudeart kein Wohngebäude Befeuerung Fernwärme Objektbeschreibung
Großzügige Flächen, Hallenhöhen von bis zu ca. 12 Metern sowie eine für Lkw geeignete Hallenzufahrt: Diese noch fertigzustellende Gewerbeimmobilie bietet interessante Voraussetzungen für Unternehmen und Investoren, die einen Gewerbestandort nach ihren individuellen Anforderungen weiterentwickeln möchten.
Auf einem Grundstück von rund 4.500 m² entstand ab ca. 2024 ein überwiegend in Holzrahmenbauweise errichtetes Gewerbegebäude, das Produktions-, Lager-, Büro-, Technik- und Nebenflächen miteinander verbindet. Nach den vorliegenden Unterlagen stehen ca. 2.125,88 m² Produktions- und Lagerflächen sowie ca. 353,03 m² Büroflächen zur Verfügung. Hinzu kommen rund 105,77 m² Technik- und Nebenflächen. Teile des Gebäudes sind zweigeschossig ausgeführt.
Besonders die großzügig dimensionierten Hallenbereiche eröffnen unterschiedliche gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Je nach Gebäudebereich stehen Hallenhöhen zwischen ca. 7 und 12 Metern zur Verfügung. Drei Tore erschließen die Hallenflächen, wobei das größte mit Abmessungen von ca. 9,00 x 4,75 Metern auch die Einfahrt von Lkw ermöglicht.
Der derzeitige Fertigstellungsgrad bietet einem zukünftigen Eigentümer zugleich die Möglichkeit, noch ausstehende Ausbauarbeiten an die eigenen betrieblichen und technischen Anforderungen anzupassen. Verschiedene geplante Einbauten und Nutzungsbereiche innerhalb der Halle wurden bislang nicht bzw. nur teilweise umgesetzt.
Zu berücksichtigen ist, dass sich die Immobilie aktuell in einem unfertigen Bau- und Ausbauzustand befindet. Neben der weitgehenden Fertigstellung der Innenbereiche stehen unter anderem die Heizungsanlage, Teile der Fassadenverkleidung, die vorgesehene Dachbegrünung und der Einbau der Aufzugsanlage noch aus. Auch die Erschließung des Grundstücks sowie die Außenanlagen sind nicht vollständig hergestellt.
Damit bietet die Immobilie eine interessante Ausgangsbasis für einen Erwerber, der großzügige Gewerbeflächen sucht und die noch ausstehende Fertigstellung gezielt für die Umsetzung eines eigenen Nutzungskonzepts einsetzen möchte.Lagebeschreibung
Mitten im Rhein-Main-Gebiet: Gewerbestandort mit kurzen Wegen
Zentral gelegen, verkehrsgünstig angebunden und eingebettet in eine der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands: Dietzenbach bietet attraktive Voraussetzungen für Unternehmen, die von der Nähe zu Frankfurt am Main und den weiteren Wirtschaftszentren des Rhein-Main-Gebiets profitieren möchten.
Als Kreisstadt des Landkreises Offenbach mit rund 35.000 Einwohnern befindet sich Dietzenbach in einem wirtschaftlich starken Umfeld. Frankfurt am Main, Offenbach und Hanau liegen in gut erreichbarer Nähe. Gleichzeitig zeichnet sich Dietzenbach selbst durch einen vielfältigen Unternehmens- und Branchenmix aus, der insbesondere Logistik, IT, Dienstleistungen und verarbeitendes Gewerbe umfasst.
Für gewerbliche Nutzer besonders interessant ist die gute Verkehrsinfrastruktur. Die Bundesstraßen B 45 und B 459 schaffen kurze Verbindungen zu den Autobahnen A 3, A 5 und A 661 und damit zu den wichtigsten Verkehrsachsen der Rhein-Main-Region. Auch der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist mit einer Fahrzeit von ca. 20 Minuten gut erreichbar.
Ergänzt wird die Straßenanbindung durch den öffentlichen Personennahverkehr. Über die S-Bahn-Linie S2 besteht eine direkte Verbindung nach Frankfurt am Main sowie eine Einbindung in das regionale Verkehrsnetz.
Neben den wirtschaftlichen Standortvorteilen bietet Dietzenbach eine umfassende Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Fachmärkte sowie Ärzte, Apotheken, Kinderbetreuungseinrichtungen und verschiedene Schulformen gewährleisten ein vielseitiges Versorgungsangebot.
Damit verbindet Dietzenbach die Vorteile eines eigenständigen Gewerbe- und Wirtschaftsstandorts mit kurzen Wegen zu Frankfurt, zum Flughafen und zu den zentralen Verkehrsachsen der gesamten Rhein-Main-Region.Sonstiges
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis.
Doppeltätigkeit: Die immvert GmbH ist berechtigt, auch für den Verkäufer und den Grundpfandrechtsgläubiger entgeltlich tätig zu sein.
Datenschutz: Zur ordnungsgemäßen Erbringung unserer Dienstleistung ist eine elektronische Speicherung Ihrer persönlichen Daten vorgesehen. Ausführliche Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, welche wir Ihnen auf Wunsch zusenden, sowie jederzeit über unsere Internetseite zur Verfügung stellen. -
-Bus-Autobahn-Kindergarten-Grundschule2.500.000,00 EURKaufpreis63128 DietzenbachAngebotsadresse
Lagebeschreibung
Mitten im Rhein-Main-Gebiet: Gewerbestandort mit kurzen Wegen
Zentral gelegen, verkehrsgünstig angebunden und eingebettet in eine der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands: Dietzenbach bietet attraktive Voraussetzungen für Unternehmen, die von der Nähe zu Frankfurt am Main und den weiteren Wirtschaftszentren des Rhein-Main-Gebiets profitieren möchten.
Als Kreisstadt des Landkreises Offenbach mit rund 35.000 Einwohnern befindet sich Dietzenbach in einem wirtschaftlich starken Umfeld. Frankfurt am Main, Offenbach und Hanau liegen in gut erreichbarer Nähe. Gleichzeitig zeichnet sich Dietzenbach selbst durch einen vielfältigen Unternehmens- und Branchenmix aus, der insbesondere Logistik, IT, Dienstleistungen und verarbeitendes Gewerbe umfasst.
Für gewerbliche Nutzer besonders interessant ist die gute Verkehrsinfrastruktur. Die Bundesstraßen B 45 und B 459 schaffen kurze Verbindungen zu den Autobahnen A 3, A 5 und A 661 und damit zu den wichtigsten Verkehrsachsen der Rhein-Main-Region. Auch der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist mit einer Fahrzeit von ca. 20 Minuten gut erreichbar.
Ergänzt wird die Straßenanbindung durch den öffentlichen Personennahverkehr. Über die S-Bahn-Linie S2 besteht eine direkte Verbindung nach Frankfurt am Main sowie eine Einbindung in das regionale Verkehrsnetz.
Neben den wirtschaftlichen Standortvorteilen bietet Dietzenbach eine umfassende Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Fachmärkte sowie Ärzte, Apotheken, Kinderbetreuungseinrichtungen und verschiedene Schulformen gewährleisten ein vielseitiges Versorgungsangebot.
Damit verbindet Dietzenbach die Vorteile eines eigenständigen Gewerbe- und Wirtschaftsstandorts mit kurzen Wegen zu Frankfurt, zum Flughafen und zu den zentralen Verkehrsachsen der gesamten Rhein-Main-Region.
immvert GmbH
Herr Jan
Biedenkap
Eberhardstraße 65
70173 Stuttgart
