Moderner Unternehmensstandort – Neuwertige Gewerbehalle mit Büro- und Sozialtrakt zu verkaufen!

Diese moderne Gewerbeimmobilie vereint hochwertige Büro- und Sozialflächen mit einer großzügigen Werkstatt- und Lagerhalle und bietet ideale Voraussetzungen für Handwerks-, Bau-, Produktions- oder Dienstleistungsunternehmen. Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet Hollfeld-Nord auf einem ca. 4.500 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde in den Jahren 2022 bis 2023 in moderner Stahlrahmenbauweise mit wärmegedämmten Sandwichpaneelen errichtet.

Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 786,79 m² überzeugt die Immobilie durch ein großzügiges und funktionales Raumkonzept. Im Mittelpunkt steht die ca. 518,79 m² große Werkstatt- und Lagerhalle, deren Hallenhöhe von ca. 5,00 m bis zur Traufe und ca. 7,00 m bis zum First vielseitige Nutzungs- und Lagerungsmöglichkeiten eröffnet. Mehrere großformatige Sektionaltore ermöglichen eine komfortable Anlieferung sowie einen effizienten Betriebsablauf. Ergänzt wird die Halle durch eine ca. 136,31 m² große Lagerempore, auf der sich zusätzlich ein separates Geschäftsführerbüro befindet. Der unmittelbar an die Halle angeschlossene Büro- und Sozialtrakt mit einer Gesamtfläche von ca. 131,68 m² verbindet moderne Funktionalität mit einem repräsentativen Erscheinungsbild. Mehrere helle Büroräume bieten ausreichend Platz für eine moderne Büroorganisation und werden durch einen großzügigen Aufenthaltsraum mit moderner Einbauküche ergänzt, der den Mitarbeitern angenehme Pausenmöglichkeiten bietet. Zum Raumangebot gehören außerdem Umkleideräume, moderne Sanitäranlagen mit Dusche sowie ein separater Technikraum. Der großzügig angelegte Außenbereich ermöglicht eine vollständige Umfahrung des Gebäudes und bietet zugleich komfortable Rangiermöglichkeiten für Lkw und größere Nutzfahrzeuge. Zahlreiche Stellplätze im Hof sowie entlang der gepflasterten Zufahrt bieten ausreichend Park- und Abstellmöglichkeiten, während ein überdachter Außenlagerbereich zusätzliche, witterungsgeschützte Lagerflächen schafft.

Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Nennenswerter Instandhaltungsbedarf besteht derzeit nicht; lediglich einzelne Restbauleistungen an der Außen- und Dachentwässerung sind noch auszuführen. Dank der modernen Bauweise, der funktionalen Flächenaufteilung und des großzügigen Grundstücks eignet sich die Immobilie für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins vor.

- Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung
- Kunststofffenster im Bürobereich, teilweise mit elektrisch betriebenen Raffstoren
- vier elektrisch betriebene Sektionaltore
- LED-Beleuchtung in Hallen- und Bürobereichen
- Aufenthaltsraum mit Einbauküche
- Sanitärbereich einschließlich Dusche

Die Stadt Hollfeld liegt im oberfränkischen Landkreis Bayreuth und zählt zum 31. Dezember 2025 insgesamt 4.769 Einwohner. Als staatlich anerkannter Erholungsort befindet sich Hollfeld im nördlichen Teil der Fränkischen Schweiz, etwa 25 km westlich von Bayreuth sowie rund 35 km östlich von Bamberg. Die Stadt liegt unmittelbar an der Bundesstraße B 22, welche eine überregionale Verbindung zwischen Würzburg, Bamberg, Bayreuth und Cham gewährleistet. Die nächstgelegene Anschlussstelle an die Bundesautobahn A 70 (Bayreuth–Schweinfurt) ist in einer Entfernung von rund 10 km erreichbar und sorgt für eine leistungsfähige Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Der Gewerbestandort Hollfeld ist geprägt von einer soliden mittelständischen Wirtschaftsstruktur mit Unternehmen aus den Bereichen Handwerk, Baugewerbe, Produktion und Dienstleistungen. Insbesondere die verkehrsgünstige Lage an der B 22 in Verbindung mit der Nähe zur A 70 schafft attraktive Standortvoraussetzungen für gewerbliche Nutzungen und bietet eine hervorragende Erreichbarkeit für Kunden, Lieferanten und Mitarbeiter.

Bei Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher (n. §§ 656 b-d BGB) gilt: Die vereinbarte Provision wird hälftig zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt. Provisionsnachlässe zugunsten des Verkäufers wirken sich auch zugunsten des Käufers aus. Sie sind sodann bei der Rechnungstellung zu berücksichtigen.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis.

Doppeltätigkeit: Die immvert GmbH ist berechtigt, auch für den Verkäufer und den Grundpfandrechtsgläubiger entgeltlich tätig zu sein.

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