Gewerbegrundstück mit Lagerhalle und großzügigen Freiflächen in Magdeburg-Sudenburg

Gewerbegrundstück mit Hallenbestand und umfangreichen Freiflächen in Magdeburg-Sudenburg

Zum Verkauf steht ein ca. 8.000 m² großes Gewerbegrundstück in verkehrsgünstiger Lage von Magdeburg-Sudenburg. Das Areal wurde in der Vergangenheit als Entsorgungs- und Recyclingstandort genutzt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer aus den Bereichen Logistik, Lagerhaltung, Verwertung, Produktion und Gewerbe.
Das Grundstück ist über eine großzügig dimensionierte Zufahrt mit Schiebetoranlage erschlossen und ermöglicht auch größeren Fahrzeugen eine komfortable An- und Abfahrt. Die Außenflächen sind überwiegend mit Betonplatten befestigt und eignen sich ideal als Lager-, Abstell- oder Rangierflächen. Entlang des Grundstücks stehen zudem rund 10 Stellplätze zur Verfügung.
Auf dem Grundstück befinden sich derzeit diverse Schrott- und Abbruchmaterialien, Müllablagerungen sowie mehrere Container. Nach derzeitigem Kenntnisstand ist nicht auszuschließen, dass einzelne Container asbesthaltige Materialien enthalten. Eine Beräumung und gegebenenfalls erforderliche umwelttechnische Untersuchungen sind durch den Erwerber zu berücksichtigen.
Für die Entsorgung muss mit Kosten größer 100.000 € gerechnet werden!

Zum Objekt gehört zudem ein Gewerbebau in Massivbauweise, bestehend aus einer eingeschossigen Lager- bzw. Produktionshalle mit angebautem Gebäudeteil. Die Halle verfügt über eine markante Ziegelfassade und bietet eine Nutzfläche von ca. 500 m². Sie eignet sich grundsätzlich für Lager-, Werkstatt- oder Produktionszwecke. Auf dem Hallendach befindet sich eine ältere Photovoltaikanlage. Die Anlage ist derzeit außer Betrieb; deren technischer Zustand sowie eine mögliche Wiederinbetriebnahme wurden nicht geprüft und sind vom Kaufinteressenten eigenständig zu untersuchen.
Ergänzt wird die Bebauung durch einen Anbau mit zwei neuwertigen Garagen, die zusätzliche Lager- oder Einstellmöglichkeiten bieten.
Die Liegenschaft richtet sich insbesondere an Käufer, die das Potenzial eines ehemaligen Gewerbe- und Recyclingstandortes erkennen und bereit sind, die vorhandenen Strukturen entweder weiterzuentwickeln oder im Rahmen einer Revitalisierung neu auszurichten. Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, befestigten Freiflächen, Hallenbestand und guter Verkehrsanbindung macht das Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte.
Highlights auf einen Blick

Ca. 8.000 m² Grundstücksfläche
Ehemaliger Entsorgungs- und Recyclingstandort
Breite Zufahrt mit Schiebetoranlage
Außenflächen überwiegend mit Betonplatten befestigt
Umfangreiche Lager-, Abstell- und Rangierflächen
Ca. 10 Stellplätze entlang des Grundstücks
Eingeschossige Gewerbehalle in Massivbauweise mit Ziegelfassade
Ca. 500 m² Hallen-/Nutzfläche
Alte Photovoltaikanlage auf dem Hallendach (außer Betrieb)
Anbau mit zwei neuwertigen Garagen
Schrott-, Material- und Containerbestände vorhanden
Interessantes Revitalisierungs- und Entwicklungspotenzial
Gute Anbindung an den Magdeburger Ring sowie das regionale und überregionale Verkehrsnetz

Hinweis: Das Objekt wird im gegenwärtigen Zustand veräußert. Sämtliche Angaben zu Altlasten, Schadstoffen, Genehmigungen, technischer Ausstattung und Nutzbarkeit sind vom Erwerber im Rahmen einer eigenen Due-Diligence-Prüfung zu verifizieren. Insbesondere hinsichtlich der vorhandenen Lagerbestände, Container sowie der Photovoltaikanlage wird eine eigenständige Prüfung empfohlen.

Das Bewertungsobjekt befindet sich im Stadtteil Sudenburg, einem etablierten Stadtteil im Südwesten der Landeshauptstadt Magdeburg im Bundesland Sachsen-Anhalt. Sudenburg zählt mit rund 18.076 Einwohnern (Stand: 31. Dezember 2021) zu den bevölkerungsstärkeren Stadtteilen Magdeburgs und zeichnet sich durch eine gewachsene städtische Infrastruktur sowie eine gute verkehrliche Anbindung aus.
Die Magdeburger Innenstadt ist in einer Entfernung von etwa 5 Kilometern erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Einzelhandel, Dienstleistungen, Verwaltungs- und Kultureinrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich sowohl im Stadtteil als auch im übrigen Stadtgebiet in ausreichender Zahl.
Die überregionale Verkehrsanbindung ist als günstig einzustufen. Entlang der östlichen Stadtteilgrenze verläuft der Magdeburger Ring (B71), welcher eine schnelle Verbindung zu den Bundesstraßen B1 und B81 ermöglicht. Darüber hinaus besteht über die rund 7 Kilometer entfernte Anschlussstelle Wanzleben ein Anschluss an die Bundesautobahn A14, die eine wichtige Nord-Süd-Verbindung innerhalb Mitteldeutschlands darstellt.
Die Versorgung mit Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen ist durch das umfangreiche Angebot der Landeshauptstadt Magdeburg sichergestellt. Kindertagesstätten, Schulen verschiedener Bildungsstufen sowie medizinische Einrichtungen und Krankenhäuser befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.
Eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr besteht über Bus- und Bahnverbindungen. Der Schienenverkehr gewährleistet eine gute regionale Vernetzung, unter anderem auf der Verbindung zwischen Burg und Braunschweig, wodurch die Erreichbarkeit des Standortes auch ohne Individualverkehr gewährleistet wird.
Insgesamt handelt es sich um einen verkehrsgünstig gelegenen Gewerbestandort innerhalb des Magdeburger Stadtgebietes mit guter Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz sowie einer soliden Infrastruktur.

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