Vielseitiger Produktions‑ und Lagerstandort auf über 9.300 m² – laufende Vermietung
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1.690.000,00 EURKaufpreis92533 Wernberg-KöblitzAngebotsadresse
Übersicht Objekt-Nr. 4693/G2 Objektart Hallen, Lager, Produktion Vermarktung Kauf Nutzung Gewerbe Land Deutschland Bundesland Bayern PLZ 92533 Ort Wernberg-Köblitz Preise und Kosten Kaufpreis 1.690.000,00 EUR Maklerprovision 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. Flächen Gesamtfläche 4.130,00 m² Lagerfläche 4.130,00 m² Grundstück 9.305,00 m² sonstige Flächen 130,00 m² Gewerbeeinheiten 9 Ausstattung Hallenhöe nein Zustandsangaben Baujahr 1990 Zustand gepflegt Energieverbrauch Ausweiserstellung Bei Besichtigung Primärenergieträger Nahwärme Gebäudeart kein Wohngebäude Sonstiges vermietet ja Objektbeschreibung
Das Verkaufsobjekt umfasst einen vermieteten Gewerbestandort mit insgesamt neun Produktions‑ und Lagerhallen auf einem ca. 9.305 m² großen Grundstück. Das Gebäudeensemble ist über Jahrzehnte gewachsen und wurde fortlaufend um zusätzliche Hallen und Lagerflächen erweitert, sodass heute ein vielschichtiges, funktional ausgerichtetes Areal mit überwiegend zusammenhängenden Nutzungen besteht.
Die ersten Hallen (Gebäude 1 & 2, ca. 1990) bieten rund 100 m² Büroflächen sowie ca. 510 m² Produktions‑, Lager‑ und Verkehrsflächen. Der Querbau (Hallen 3–5, ca. 1996) ergänzt das Ensemble um weitere Produktions‑ und Lagerbereiche mit einer geschätzten Gesamtnutzfläche von ca. 920 m². Der größte Hallentrakt (Hallen 6–8, ca. 2005) liegt im nördlichen, leicht ansteigenden Grundstücksbereich und umfasst drei Büroräume mit etwa 120 m², Verkehrsflächen von ebenfalls 120 m² sowie rund 1.300 m² Produktions‑ und Lagerflächen; Halle 8 bietet zusätzlich ca. 500 m² Nutzfläche. Die jüngste Erweiterung (Halle 9, ca. 2010) stellt weitere 100 m² Produktions‑ und Lagerfläche bereit.
Die Hallen 1–5 wurden massiv aus Gasbetonsteinen errichtet und mit Sandwichpaneelen bzw. Trapezblech eingedeckt, während die Hallen 6–9 als moderne Stahlträgerkonstruktionen mit gedämmten Paneelen ausgeführt sind. Die Deckenhöhen variieren und sind überwiegend für heutige Anforderungen geeignet. Die durchschnittliche Durchfahrtshöhe von ca. 4,20 m ist gabelstaplergeeignet. Tragfähige Stahlbetonböden ermöglichen Lasten von mehreren Tonnen; vier festverbaute Kranbahnen mit jeweils 5 t Traglast unterstützen die Montage‑ und Maschinenbauprozesse der Eigentümerin.
Das gesamte Areal wird als ein Objekt genutzt, da keine Unterverteilung besteht.
Ergänzend stehen kleinere Nebengebäude und überdachte Außenlagerflächen mit insgesamt ca. 460 m² zur Verfügung. Grundstückszufahrt und Innenhof sind für Schwerlastverkehr ausgelegt.
Insgesamt präsentiert sich der Gewerbestandort in einem baujahrtypischen, der aktuellen Nutzung entsprechenden Zustand und bietet ein weitläufiges, funktional ausgerichtetes Produktions‑ und Lagerumfeld.Ausstattung
- BHKW (Installation 2017) mit Wärmerückgewinnung (Abwärme) für Heizung und Warmwasser
- Ölzentralheizung als Backup
- Wärmeverteilung über Fußbodenheizung
- Klimaanlagen in den Büros (dezentrale Installation jeweils an den Gebäudeaußenwänden)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (wärmeabweisend) und Rollos an den Südseiten der Büros
- Kranbahnen mit 5 t Traglast
- mehrere Zufahrtsrolltore sowie Rolltore zwischen den Hallen
- Wasserversorgung in allen Hallenteilen
- Trafostation mit 750 kV (Eigentum)
- Internetzugang über Satellit (Glasfaser gegen 30.000 € Aufpreis möglich)Lagebeschreibung
Oberköblitz ist ein Ortsteil der oberpfälzischen Marktgemeinde Wernberg‑Köblitz im Landkreis Schwandorf und gehört zum Regierungsbezirk Oberpfalz im Freistaat Bayern. Die Marktgemeinde zählt rund 5.500 Einwohner (Stand 2021) und bildet einen gut angebundenen, infrastrukturell starken Standort im nördlichen Ostbayern.
Durch die Nähe zum Autobahnkreuz Oberpfälzer Wald, an dem sich die A 6 (Saarbrücken–Pilsen) und die A 93 (Hof–Kufstein) kreuzen, besteht eine hervorragende überregionale Verkehrsanbindung. Nürnberg liegt etwa 80 km westlich, wodurch sowohl der Großraum Nürnberg als auch die Regionen Weiden, Regensburg und Schwandorf schnell erreichbar sind. Der Bahnhof Wernberg bietet direkte und zügige Verbindungen in diese Richtungen; ergänzend sorgen regionale Buslinien für eine gute Vernetzung der umliegenden Orte und Städte.
Oberköblitz bzw. Wernberg‑Köblitz verfügt über eine sehr gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Bildungsangebot ist vielseitig und gut strukturiert, sodass sowohl Grundversorgung als auch weiterführende Angebote im Umfeld gewährleistet sind. Die Region bietet zudem eine solide medizinische Grundversorgung, die durch nahegelegene Ärzte, Apotheken und Gesundheitszentren ergänzt wird.
Insgesamt präsentiert sich Oberköblitz als gut angebundener, lebenswerter und funktional ausgerichteter Standort mit stabiler Infrastruktur und attraktiven Rahmenbedingungen für Gewerbe und Bevölkerung.Sonstiges
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis.
Doppeltätigkeit: Die immvert GmbH ist berechtigt, auch für den Verkäufer und den Grundpfandrechtsgläubiger entgeltlich tätig zu sein.
Datenschutz: Zur ordnungsgemäßen Erbringung unserer Dienstleistung ist eine elektronische Speicherung Ihrer persönlichen Daten vorgesehen. Ausführliche Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, welche wir Ihnen auf Wunsch zusenden, sowie jederzeit über unsere Internetseite zur Verfügung stellen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis. -
-Bus-Autobahn-Kindergarten-Grundschule1.690.000,00 EURKaufpreis92533 Wernberg-KöblitzAngebotsadresse
Lagebeschreibung
Oberköblitz ist ein Ortsteil der oberpfälzischen Marktgemeinde Wernberg‑Köblitz im Landkreis Schwandorf und gehört zum Regierungsbezirk Oberpfalz im Freistaat Bayern. Die Marktgemeinde zählt rund 5.500 Einwohner (Stand 2021) und bildet einen gut angebundenen, infrastrukturell starken Standort im nördlichen Ostbayern.
Durch die Nähe zum Autobahnkreuz Oberpfälzer Wald, an dem sich die A 6 (Saarbrücken–Pilsen) und die A 93 (Hof–Kufstein) kreuzen, besteht eine hervorragende überregionale Verkehrsanbindung. Nürnberg liegt etwa 80 km westlich, wodurch sowohl der Großraum Nürnberg als auch die Regionen Weiden, Regensburg und Schwandorf schnell erreichbar sind. Der Bahnhof Wernberg bietet direkte und zügige Verbindungen in diese Richtungen; ergänzend sorgen regionale Buslinien für eine gute Vernetzung der umliegenden Orte und Städte.
Oberköblitz bzw. Wernberg‑Köblitz verfügt über eine sehr gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Bildungsangebot ist vielseitig und gut strukturiert, sodass sowohl Grundversorgung als auch weiterführende Angebote im Umfeld gewährleistet sind. Die Region bietet zudem eine solide medizinische Grundversorgung, die durch nahegelegene Ärzte, Apotheken und Gesundheitszentren ergänzt wird.
Insgesamt präsentiert sich Oberköblitz als gut angebundener, lebenswerter und funktional ausgerichteter Standort mit stabiler Infrastruktur und attraktiven Rahmenbedingungen für Gewerbe und Bevölkerung.
immvert GmbH
Herr Michael
Lilli
Arminiusstraße 2
90402 Nürnberg
