Investmentchance: Etablierte Gewerbefläche mit zusätzlichem Wohn- und Ausbaupotenzial
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299.000,00 EURKaufpreis96364 MarktrodachAngebotsadresse
Übersicht Objekt-Nr. 4466/G2 Objektart Zinshaus, Renditeobjekt Objekttyp Wohn- und Geschäftshaus Vermarktung Kauf Nutzung Anlage Land Deutschland Bundesland Bayern PLZ 96364 Ort Marktrodach Preise und Kosten Kaufpreis 299.000,00 EUR Kaufpreis pro m² 1.245,83 EUR Maklerprovision 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. Flächen Wohnfläche ca. 100,00 m² Grundstück 300,00 m² Wohneinheiten 1 Gewerbeeinheiten 1 Ausstattung Heizungsart Zentralheizung Befeuerung Gas Zustandsangaben Baujahr 1999 Zustand gepflegt Energieverbrauch Ausweiserstellung Bei Besichtigung Primärenergieträger Gas Gebäudeart kein Wohngebäude Befeuerung Gas Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein massiv errichtetes Wohn- und Geschäftsgebäude, das nach dem Erwerb im Jahr 1994 um ca. 1999 umfassend neu aufgebaut wurde. Das zweigeschossige Gebäude vereint eine etablierte gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial im Obergeschoss.
Das Erdgeschoss wird derzeit eigengenutzt und beherbergt eine Bäckereifiliale mit angeschlossenem Cafébetrieb. Neben dem Verkaufs- und Cafébereich mit Blick auf die unmittelbar angrenzende Rodach stehen Sanitär- und Sozialräume zur Verfügung. Ergänzt wird die Nutzung durch eine integrierte Postfiliale.
Die bestehende Bäckereifiliale soll grundsätzlich am Standort fortgeführt werden. Im Zuge des Verkaufs besteht daher die Möglichkeit, eine Sale-and-Lease-back-Lösung zu vereinbaren. Für einen künftigen Eigentümer eröffnet sich damit die Perspektive, die bestehende gewerbliche Nutzung auf Grundlage eines noch zu vereinbarenden Mietverhältnisses fortzuführen.
Zusätzliches Potenzial bietet das Obergeschoss. Die dort vorgesehene Wohneinheit befindet sich seit dem Wiederaufbau im Rohbauzustand und ermöglicht dem künftigen Eigentümer eine Fertigstellung und Ausgestaltung nach individuellen Vorstellungen. Installationen für Heizung, Wasser und Elektrik sind bereits vorhanden. Der Zugang erfolgt unabhängig von der Gewerbeeinheit über ein separates, abgegrenztes Treppenhaus.
Auf dem Grundstück stehen zudem gepflasterte Freiflächen zur Verfügung, die derzeit als Stellplatzflächen genutzt werden und das Nutzungskonzept des Objekts sinnvoll ergänzen.
Insgesamt präsentiert sich das Wohn- und Geschäftsgebäude in einem gepflegten und dem Baualter entsprechenden Zustand. Perfekte Voraussetzungen für ein wertstabiles Investment mit Entwicklungspotenzial!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns gerne eine Kontaktanfrage oder rufen uns an, der Objektbetreuer steht Ihnen gerne zur Verfügung.
Da keine vollständigen Bauunterlagen vorliegen, wurden die Wohn- und Nutzflächen überschlägig ermittelt. Die entsprechenden Flächenangaben sind daher als Circa-Angaben zu verstehen.Ausstattung
- Gastherme
- Kunststofffenster
- getrennte Sanitäranlagen für Damen und HerrenLagebeschreibung
Marktrodach liegt im oberfränkischen Landkreis Kronach inmitten der landschaftlich reizvollen Umgebung des Naturparks Frankenwald. Das Gemeindegebiet wird von der Rodach durchzogen und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.
Das angebotene Objekt befindet sich im Gemeindeteil Unterrodach. Die Lage ist insbesondere durch das grüne, von der Rodach geprägte Umfeld gekennzeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Einrichtungen der medizinischen Grundversorgung sowie Bildungsangebote sind innerhalb der Gemeinde beziehungsweise im näheren Umfeld vorhanden.
Eine gute regionale Verkehrsanbindung wird insbesondere über die Bundesstraßen B 173 und B 303 gewährleistet, die sich im Bereich Marktrodach kreuzen. Über das überregionale Straßennetz bestehen weiterführende Verbindungen in Richtung der größeren Wirtschaftsräume der Region. Der öffentliche Personennahverkehr ist demgegenüber nur eingeschränkt ausgebaut.Sonstiges
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis.
Doppeltätigkeit: Die immvert GmbH ist berechtigt, auch für den Verkäufer und den Grundpfandrechtsgläubiger entgeltlich tätig zu sein.
Datenschutz: Zur ordnungsgemäßen Erbringung unserer Dienstleistung ist eine elektronische Speicherung Ihrer persönlichen Daten vorgesehen. Ausführliche Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, welche wir Ihnen auf Wunsch zusenden, sowie jederzeit über unsere Internetseite zur Verfügung stellen. -
-Bus-Autobahn-Kindergarten-Grundschule299.000,00 EURKaufpreis96364 MarktrodachAngebotsadresse
Lagebeschreibung
Marktrodach liegt im oberfränkischen Landkreis Kronach inmitten der landschaftlich reizvollen Umgebung des Naturparks Frankenwald. Das Gemeindegebiet wird von der Rodach durchzogen und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.
Das angebotene Objekt befindet sich im Gemeindeteil Unterrodach. Die Lage ist insbesondere durch das grüne, von der Rodach geprägte Umfeld gekennzeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Einrichtungen der medizinischen Grundversorgung sowie Bildungsangebote sind innerhalb der Gemeinde beziehungsweise im näheren Umfeld vorhanden.
Eine gute regionale Verkehrsanbindung wird insbesondere über die Bundesstraßen B 173 und B 303 gewährleistet, die sich im Bereich Marktrodach kreuzen. Über das überregionale Straßennetz bestehen weiterführende Verbindungen in Richtung der größeren Wirtschaftsräume der Region. Der öffentliche Personennahverkehr ist demgegenüber nur eingeschränkt ausgebaut.
immvert GmbH
Herr Michael
Lilli
Arminiusstraße 2
90402 Nürnberg
