Gewerbeeinheit in Aalen-Waldhausen zu verkaufen

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    290.000,00 EUR
    Kaufpreis
    73432 Aalen
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. 0003116/Eh2
    Objektart Büros, Praxen
    Objekttyp Praxisfläche
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Gewerbe
    Land Deutschland
    PLZ 73432
    Ort Aalen
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 290.000,00 EUR
    Maklerprovision 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.
    Stellplätze 8
    Flächen
    Bürofläche 183,00 m²
    Büroteilfläche 183,00 m²
    Grundstück 1.087,00 m²
    teilbar ab 183,00 m²
    Stellplätze 8
    Gewerbeeinheiten 1
    Ausstattung
    Küche Einbauküche
    Stellplatzart(en) Außenstellplatz
    Rollstuhlgerecht ja
    Barrierefrei ja
    Zustandsangaben
    Baujahr 2014
    Energieverbrauch
    Ausweiserstellung ohne
    Sonstiges
    vermietet ja

    Objektbeschreibung

    Zum Verkauf steht eine Gewerbeeinheit als Teileigentum an einem Wohn- und Geschäftshaus.
    Die zu gewerblichen Zwecken genutzten Räume befinden sich rechts im Erdgeschoss und sind über den Eingang an der Ostseite des Gebäudes zugänglich.
    Das Gebäude wurde 2014 bezogen und wird seither von einer Arztpraxis genutzt. Das Mietverhältnis besteht noch für mehre Jahre.
    Die Gewerbeeinheit hat ca. 183 m² Nutzfläche, außerdem sind acht Stellplätze vor dem Gebäude zugehörig.

    An der Objektfassade, als auch den Innenräumen sind teilweise Rissbildungen am Mauerwerk sichtbar, es kann zu notwendigen Instandhaltungsarbeiten kommen.

    Ein Energieausweis liegt uns derzeit nicht vor.

    Ausstattung

    - Einbauküche im Sozialraum
    - sanitäre Ausstattung mit einem Kunden- & Personal-WC
    - Böden überwiegend aus PVC, wobei diese nach Auskunft des Mieters keiner dauerhaften gewerblichen Nutzung standhalten
    - in allen Räumen abgehängte Decken (diese wurden bei der Endreinigung falsch behandelt und korrodieren seither nach und nach)

    Lagebeschreibung

    Die Gewerbeeinheit liegt im Stadtbezirk Waldhausen, dieser ist einer von sieben Stadtbezirken der Großen Kreisstadt Aalen und liegt östlich der Kernstadt, im Ostalbkreis von Baden-Württemberg.
    Waldhausen liegt zudem auf der Hochfläche der östlichen Schwäbischen Alb, dem Härtsfeld.
    In dem Stadtbezirk leben ca. 2.440 Einwohner (Stand 01.03.2021), in der Großen Kreisstadt Aalen leben wiederum insgesamt ca. 68.000 Einwohner.
    Aalen selbst liegt im Osten Baden-Württembergs, etwa 70 km östlich von Stuttgart und 50 km nördlich von Ulm entfernt.

    Das Verkaufsobjekt liegt an der ortsübergreifenden Landstraße 1076, die wiederum in wenigen Minuten zur Bundesautobahn 7 führt.
    Unmittelbar vor dem Objekt ist eine Bushaltestelle, außerdem sind ausreichend Stellplätze vorhanden.
    Das Objekt ist gut einsehbar und ideal für Parteiverkehr gelegen

    Sonstiges

    Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis.

    Doppeltätigkeit: Die immvert GmbH ist berechtigt, auch für den Verkäufer und den Grundpfandrechtsgläubiger entgeltlich tätig zu sein.

    Datenschutz: Zur ordnungsgemäßen Erbringung unserer Dienstleistung, ist eine elektronische Speicherung Ihrer persönlichen Daten vorgesehen. Ausführliche Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, welche wir Ihnen auf Wunsch zusenden, sowie jederzeit über unserer Internetseite zur Verfügung stellen.
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    290.000,00 EUR
    Kaufpreis
    73432 Aalen
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Die Gewerbeeinheit liegt im Stadtbezirk Waldhausen, dieser ist einer von sieben Stadtbezirken der Großen Kreisstadt Aalen und liegt östlich der Kernstadt, im Ostalbkreis von Baden-Württemberg.
    Waldhausen liegt zudem auf der Hochfläche der östlichen Schwäbischen Alb, dem Härtsfeld.
    In dem Stadtbezirk leben ca. 2.440 Einwohner (Stand 01.03.2021), in der Großen Kreisstadt Aalen leben wiederum insgesamt ca. 68.000 Einwohner.
    Aalen selbst liegt im Osten Baden-Württembergs, etwa 70 km östlich von Stuttgart und 50 km nördlich von Ulm entfernt.

    Das Verkaufsobjekt liegt an der ortsübergreifenden Landstraße 1076, die wiederum in wenigen Minuten zur Bundesautobahn 7 führt.
    Unmittelbar vor dem Objekt ist eine Bushaltestelle, außerdem sind ausreichend Stellplätze vorhanden.
    Das Objekt ist gut einsehbar und ideal für Parteiverkehr gelegen

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